De huidige beheerder van de rubriek Hypotheken-Zuid Holland: Naam: M. Maris Bedrijf: Plusplanner Reactiesnelheid: 69 uur Waardering: 9.0 (van max. 10) Meer informatie over M. Maris vind je op de profielpagina.
Vragen over Hypotheken-Zuid Holland via RSS. Klik hier.
Vragen over Hypotheken-Zuid Holland op jouw website? Klik hier.
Vragen over Hypotheken-Zuid Holland via E-mail. Klik hier.
Ouders borg of mede eigenaar?
[Gesteld op: 01-10-2009]
Toelichting: Ik wil mijn eerste hypotheek afsluiten en wel op een woning 60.000 boven budget (incl kk). Dit ivm mijn cariere, ik zal over drie jaar dit volledig zelf kunnen betalen. Nu ook al met mijn alleenstaande tegemoetkoming en allimentatie voor de kidneren, maar dat mag niet worden meegeteld.
Nu heeft mijn huidige werkgever (hypotheekverstrekker) een offerte gemaakt waarin mijn moeder mede-eigenaar is. Is dit gunstig? Hoe zit het met mijn aftrek? Ik ben alleenstaande moeder.
Antwoord:
Mede eigenaar? Ik denk dat dat bij de notaris vastgelegd moet worden. Gebrukelijk is het wanneer er meegetekend wordt voor de schuld. U heeft de violledige hypotheekrente aftrek.
Er moet dus in de offerte staan dat uw moeder mede schuldenaar is en niet mede eigenaar.
M.vr.gr.
R. Goedee
Reactie vraagsteller: Dat is het hem nu juist, mijn werkgever gaat niet akkoord met dat mijn ouders(moeder) alleen mede-schuldenaar wordt. Is dit logisch? Of zegt u, probeer het bij een andere bank? De rede dat ik bij mijn eigen werkgever wil asluiten zijn de personeelscondities. 20 jaar vast voor 4.6.
Antwoord Beheerder: 4,6 is een mooie rente, maar over 3 jaar zul je weer overdrachtsbelasting moeten betalen over het deel van je moeder, wanneer je dat op eigennaam wilt laten zetten.
Je kunt er ook aan denken het voor een kortere periode bij een andere geldgever te doen en dan na bv 3 of 5 jaar oversluiten naar je eigen werkgever. Hij kan dan ook wel coulant zijn v.w.b. de afsluitkosten. Zo niet dan kun je met mij de afspraak maken dat de oversluiting netto gebeurd. Notariskosten heb je in beide gevallen altijd. Ook wnneer je moeder alleen mee zou houven tekenen bij de geldgever. Bij de notaris wordt nl vastgelegd wie de schuldenaren richting bank zijn.
Ik zou je nu een rente kunnen aanbieden van 4,85% voor 3 jaar. Bij 5 jaar moet je denken aan 5,1% of 5,2%
Dan hoef je in iedergeval geen overdrachtsbelasting te betalen over dat deel van je moeder.
