Opslaan in favorieten
Uitgebreid zoeken
Nederlandse versie: Gratis Adivseurs Usa version: Advisors 4 Free Version franšaise: Conseils Gratuits Versione italiana: consigligratuiti.it Belgische versie: gratisadviseurs.be Versiˇn espa˝ola : Consejeros Gratis Deutsche Version: Gratis Beraten
U bevindt zich hier:Home » Zakelijk & Financieel » Vastgoed » Makelaars
Adverteren op deze site?

Direct vraag stellen?

Stel online je vraag in de rubriek Makelaars en krijg online een antwoord van de specialist in Makelaars

Zelf een vraag over Makelaars? Klik hier.
Meer vragen over Makelaars.

Beheerder worden?

De rubriek Makelaars heeft momenteel nog geen beheerder.

Meld je aan als beheerder voor de rubriek Makelaars Klik hier.

RSS over MakelaarsVragen over Makelaars via RSS. Klik hier.
RSS over Makelaars op jouw website?Vragen over Makelaars op jouw website? Klik hier.
Blijf op de hoogte via e-mail over MakelaarsVragen over Makelaars via E-mail. Klik hier.

bij verkoop zakelijk pand nieuw huurcontract?

[Gesteld op: 24-08-2009]

Toelichting:
het winkelpand dat wij huren is waarschijnlijk verkocht aan een projectontwikkelaar. Hoeft er dan geen nieuw huurcontract te worden opgesteld?
Wij hebben een winkelpand(Readshop) en een postagentschap/volwaardig postkantoor. Wat zijn de rechten als huurder als men het pand wil afbreken en nieuwbouw wil plegen.
Groet Rob van laere
Antwoord:

Geachte heer Van Laere,

Volgens de Nederlandse wetgeving geld "Koop breekt geen Huur", wat inhoud dat als het pand wat u huurt verkocht wordt door de verhuurder aan een derde er voor u feitelijk gezien niets veranderd, er hoeft geen nieuw huurcontract te worden opgemaakt.

Wat de kwestie afbreken en nieuwbouw betreft geldt het volgende:

Wanneer een verhuurder de door hem verhuurde winkelruimte wenst te renoveren, kan hij kiezen uit twee mogelijkheden, zijnde:

A. renoveren met instandhouding van de huurovereenkomst en
B. renoveren met beëindiging van de huurovereenkomst.

Op grond van de wet, artikel 7:220 BW, blijft in principe de huurovereenkomst van winkelruimten bij renovatie in stand. Wel kan de verhuurder de huurovereenkomst van de winkelruimte ten behoeve van de renovatie opzeggen. De meest gebruikte opzeggingsgrond is hierbij “dringend eigen gebruik”. Een verhuurder die de huurovereenkomst wil opzeggen ten behoeve van de renovatieplannen en het gehuurde kort daarvoor heeft aangeschaft, dient echter rekening te houden met vertraging. Na rechtsopvolging moet de verhuurder namelijk bij opzegging op grond van dringend eigen gebruik, ex artikel 7:296 lid 2 BW, een wachttijd van drie jaren in acht nemen.Wanneer de verhuurder kort voor de renovatieplannen het gehuurde door rechtsopvolging in eigendom heeft gekregen, kan deze nieuwe verhuurder niet zonder meer op grond van “dringend eigen gebruik” opzeggen. De verhuurder dient alsdan op grond van artikel 7:296 lid 2 BW een wachttijd van drie jaren in acht nemen.

Van belang voor de verhuurder om rekening mee te houden is dat de wachttijd van drie jaren pas aanvangt vanaf het moment dat de huurder door middel van een schriftelijke mededeling van de eigendomsoverdracht op de hoogte is gesteld. Aldus, niet de datum van de daadwerkelijke eigendomsoverdracht. Wanneer de wachttijd van drie jaren voorbij is, zou de nieuwe verhuurder de huurovereenkomst op grond van “dringend eigen gebruik” op kunnen zeggen, rekeninghoudend met de huurtermijnen van vijf jaren. Wanneer gedurende de wachttijd van drie jaren een tweede termijn van vijf jaren is aangevangen, kan de verhuurder derhalve pas na afloop van deze tweede vijfjarige huurtermijn opzeggen.

Met vriendelijke groet,

Schoonhoven Bedrijfsmakelaardij BV

Lennart Reinders

Beantwoord door:
Gratis Adviseurs
www.gratisadviseurs.nl

Subrubrieken binnen de rubriek Makelaars:
BedrijfsruimtenRecreatiewoningenWoningen


Gerelateerde vragen aan bij verkoop zakelijk pand nieuw huurcontract?:

Wat is Afvallen met H.C.G.? Bil vergroting?
      [Gesteld in Plastische Chirurgie]
2008-07-05 10:54:15
geldt het recht van voorkoop bij bouwgrond
      [Gesteld in Notaris-Belgie]
2008-09-29 18:37:27
Welke interventies zijn van toepassing ?
      [Gesteld in Service Management]
2011-11-21 15:25:53
Naast mijn onderneming ook mijn pand verhuren.
      [Gesteld in Administratie]
2015-01-19 18:08:00
Wat te doen met mijn investering
      [Gesteld in Administratie]
2016-09-15 22:42:04

Gemiddelde score Makelaars: 0.0 (0x gestemd)

Wat voor cijfer geeft u dit antwoord?

 
10

 
Versturen via e-mail aan vrienden?
 
Uw Naam:
Uw Email:
Naam bekende:
Email bekende:
+ meer vrienden invoeren
 
Message:
Check:
 



Disclaimer | Sitemap | Archief | Links | 100 laatste vragen | Populair archief

Top 3 adviseurs

  • Ron Jedema
    9.3
  • Anita
    9.0
  • Toors
    9.0
  • Totalen:

    Vragen:  257296
    Beheerders:  1022

    Gemiddelden:

    Reeds beantwoord:  99 %
    Reactiesnelheid:  168 uur
    Waardering:  7.9
Uw banner hier?

Concept & Realisatie Webshop+