Opslaan in favorieten
Uitgebreid zoeken
Nederlandse versie: Gratis Adivseurs Usa version: Advisors 4 Free Version franšaise: Conseils Gratuits Versione italiana: consigligratuiti.it Belgische versie: gratisadviseurs.be Versiˇn espa˝ola : Consejeros Gratis Deutsche Version: Gratis Beraten
U bevindt zich hier:Home » Huis & Tuin » Woningen » Vereniging Van Eigenaren
Adverteren op deze site?

Direct vraag stellen?

Stel online je vraag in de rubriek Vereniging van Eigenaren en krijg online een antwoord van de specialist in Vereniging van Eigenaren

Zelf een vraag over Vereniging van Eigenaren? Klik hier.
Meer vragen over Vereniging van Eigenaren.

Beheerder worden?

De rubriek Vereniging van Eigenaren heeft momenteel nog geen beheerder.

Meld je aan als beheerder voor de rubriek Vereniging van Eigenaren Klik hier.

RSS over Vereniging van EigenarenVragen over Vereniging van Eigenaren via RSS. Klik hier.
RSS over Vereniging van Eigenaren op jouw website?Vragen over Vereniging van Eigenaren op jouw website? Klik hier.
Blijf op de hoogte via e-mail over Vereniging van EigenarenVragen over Vereniging van Eigenaren via E-mail. Klik hier.

VVE verbied harde vloer, kan dit?

[Gesteld op: 22-08-2009]

Toelichting:
Geachte heer, mevrouw,



In het appartement dat ik wil gaan kopen wil ik een laminaat vloer aanleggen, nu staat er in het huishoudelijk regelement van de VVE dat er geen harde vloeren aangebracht mogen worden.
De reden hiervoor is de geluidsoverlast.

Er verschillende mogelijkheden om geluidsoverlast tegen te gaan. De ene is geen harde vloerbedekking en de andere is isolatie.
In het huishoudelijk reglement wordt alleen aangegeven dat er geen harde vloerbedekking aangebracht mag worden terwijl ik in andere reglementen, o.a. de modelreglementen op uw site, een genuanceerdere regel aantref waarin het doel centraal staat.


citaat uit huishoudelijk reglement.
" ook in verband hiermee mag in het appartement GEEN parket-, tegel- laminaat-, linoleum-, geperste kurk- of enige andere soort harde vloerbedekking worden aangebracht. De contact- geluiden die door het lopen hierop ontstaan veroorzaken namelijk een onaanvaardbare geluidsoverlast aan medebewoners. Illegaal aangebrachte verboden vloerbedekking dient voor de ingebruikname van het appartement te worden verwijderd."

Volgems mij is dit gedeelte uit het reglement in strijd met artikel 119 van het Burgelijk wetboek:
" 1. Een appartementseigenaar mag zonder toestemming van de overige appartementseigenaars in een gedeelte dat bestemd is om als afzonderlijk geheel door hem te worden gebruikt, veranderingen aanbrengen, mits deze geen nadeel aan een ander gedeelte toebrengen. Van hetgeen hij bij een geoorloofde verandering wegneemt wordt hij enig eigenaar."


Ik wil met de VVE in gesprek hierover en wil graag weten wat uw mening hier over is.
Mag de VVE het zo simpel voorstellen (er is bv ook zachte vloerbedekking die minder isoleert dan harde met isolatie) moet er bv niet in het reglement staan dat een vloerbedekking een geluids-isolatie waarde van 10DB of hoger met certificaat etc. moet hebben.
Kan een VVE de harde vloerbedekking laten verwijderen zonder dat er klachten zijn van buren. ?



Ik hoop dat u mij hierin wat verder kunt helpen.



vriendelijke groeten,
Antwoord:

Geachte heer, mevrouw,

U heeft eigenlijk een goed punt. Alle regels die er zijn worden gesteld met een bepaald doel. En met het verstrijken van tijd komen er toepassingen zoals geluidsarme vloeren die wel hard zijn die dan zo'n regel doet wankelen. Vaak wordt daarom overgegaan naar de beoordeling van het geluid in plaats van te kijken naar het materiaal alleen zoals laminaat.

Regels in een huishoudelijk reglement mogen niet in strijd zijn met hogere regels zoals een modelreglement als hiernaar wordt verwezen in de splitsingsakte of de splitsingsakte, of de wet zelf. Het kan dus zijn dat de tekst in het HHR waarna u verwijst 'onrechtmatig' is. U verwijst begrijpelijk naar art 119 maar u moet dan wel de overige aanvullende bepalingen meenemen.

U zou in het uiterste geval hierover een procedure kunnen beginnen maar beter is het natuurlijk als u met uw bestuur hierover tot goede afspraken komt zoals u aangeeft te willen doen.

Dus, nee, de VvE mag dingen niet te simpel voorstellen. Het kan zo zijn dat de regel in het HHR tegen de tekst van het modelreglement indruist. En in het geval dat de VvE een vloer tegen uw zin wil laten verwijderen kunt u hierover een gerechtelijke uitspraak vragen in een kort geding. Houd u wel rekening met de kosten.

Succes!

Reinald Don

Beantwoord door:
Gratis Adviseurs
www.gratisadviseurs.nl


Gerelateerde vragen aan VVE verbied harde vloer, kan dit?:

Welke kleur vloerkleden?
      [Gesteld in Inrichting]
2008-01-06 14:33:45
Welke kleur vloer (donker/licht) in woonkamer
      [Gesteld in Interieur-Zuid Holland]
2008-01-21 14:07:56
is een witte tegelvloer/keukenkasten mooi?
      [Gesteld in Interieur-Noord Holland]
2008-10-17 03:59:54
Welk type vloer past bij onze houten meubelen?
      [Gesteld in Interieur-Noord Brabant]
2008-11-30 20:36:14
Houten vloer doorlaten lopen of niet?
      [Gesteld in Interieur-Zuid Holland]
2010-01-05 11:43:58

Gemiddelde score Vereniging van Eigenaren: 0.0 (0x gestemd)

Wat voor cijfer geeft u dit antwoord?

 
10

 
Versturen via e-mail aan vrienden?
 
Uw Naam:
Uw Email:
Naam bekende:
Email bekende:
+ meer vrienden invoeren
 
Message:
Check:
 



Disclaimer | Sitemap | Archief | Links | 100 laatste vragen | Populair archief

Top 3 adviseurs

Uw banner hier?

Concept & Realisatie Webshop+