Opslaan in favorieten
Uitgebreid zoeken
Nederlandse versie: Gratis Adivseurs Usa version: Advisors 4 Free Version franšaise: Conseils Gratuits Versione italiana: consigligratuiti.it Belgische versie: gratisadviseurs.be Versiˇn espa˝ola : Consejeros Gratis Deutsche Version: Gratis Beraten
U bevindt zich hier:Home » Mens & Maatschappij » Recht » Notaris » Notaris-Limburg
Adverteren op deze site?

Direct vraag stellen?

Stel online je vraag in de rubriek Notaris-Limburg en krijg online een antwoord van de specialist in Notaris-Limburg

Zelf een vraag over Notaris-Limburg? Klik hier.
Meer vragen over Notaris-Limburg.

Beheerder worden?

De rubriek Notaris-Limburg heeft momenteel nog geen beheerder.

Meld je aan als beheerder voor de rubriek Notaris-Limburg Klik hier.

RSS over Notaris-LimburgVragen over Notaris-Limburg via RSS. Klik hier.
RSS over Notaris-Limburg op jouw website?Vragen over Notaris-Limburg op jouw website? Klik hier.
Blijf op de hoogte via e-mail over Notaris-LimburgVragen over Notaris-Limburg via E-mail. Klik hier.

bouw garage/carpoort op erfafscheiding

[Gesteld op: 27-07-2009]

Toelichting:
Wij hebben deze gebouwd met vergunning van de gemeente op de erfgrens,hier tegen hebben de buren bezwaar tegen ingediend,( deze is door de gemeente ongegrond verklaart )omdat zij daar een raam in de zijmuur van hun huis hebben deze staat op 40 cm van de erfgrens.
de buren beroepen zich nu op erfdienstbaarheid.en eisen afbraak.
wij zijn hier 2 jaar geleden komen wonen en ons is niets
van erfdienstbaarheid bekend.
hebben zij hier recht op.
Antwoord:
Geachte heer, mevrouw,

Ik heb helaas geen duidelijk antwoord voor u, want het hangt erg af van de feitelijke situatie.

Een erfdienstbaarheid kan op 2 manieren ontstaan.
De eerste is die waarbij de afspraken worden vastgelegd in een notariële akte die ook bij het kadaster wordt ingeschreven. Dan is duidelijk wat de regels zijn. Ik neem aan dat dit bij u niet speelt.

De tweede manier van ontstaan is door verjaring. Als je maar lang genoeg gebruik maak van iets, dan kan er daardoor een erfdienstbaarheid ontstaan. Het probleem hier is altijd de onduidelijkheid: bestaat de erfdienstbaarheid eigenlijk wel en zo ja wat zijn de regels met betrekking daartoe.

Een erfdienstbaarheid kan door verjaring ontstaan als de gebruiker of hun voorgangers in goed vertrouwen mochten uitgaan dat het gebruik was geregeld. In dat geval geldt een termijn van 10 jaar om te kunnen spreken van een erfdienstbaarheid.
Waren de gebruikers te kwader trouw (ze wisten dat ze het gebruik niet mochten hebben) dan is de termijn 20 jaar.
Wel is altijd van belang om eerst na te gaan of er toch niet een afspraak is gemaakt op grond waarvan de gebruikers hun recht konden hebben. Dan kan er namelijk geen erfdienstbaarheid ontstaan.

In uw situatie betekent dit dat eerst gekeken moet worden of er afspraken zijn gemaakt tussen uw buren (of hun voorgangers in het huis) en uzelf, dan wel uw voorgangers in uw huis.

Is dat niet het geval, dan moet nagegaan worden hoelang het raam al op die plaats zit. Is dat korter dan 10 jaar, dan is er geen erfdienstbaarheid. Is het langer dan 20 jaar, dan is er (kort gezegd) altijd een erfdienstbaarheid.

Als het raam tussen 10 en 20 jaar geleden is geplaatst, dan is het de vraag of uw buren (of hun voorgangers) te goeder of te kwader trouw zijn. In het eerste geval is er sprake van een erfdienstbaarheid, in het laatste geval nog niet.
(Ik denk zelf dat er juridisch sprake is van te kwader trouw, want je hoort te weten dat je niet binnen 40 cm van de erfgrens een raam mag plaatsen).

Als de rechter oordeelt dat er een erfdienstbaarheid is voor het hebben van een raam op die plaats, is nog maar de vraag wat die erfdienstbaarheid precies inhoudt. Dat hoeft namelijk niet te zijn een erfdienstbaarheid van onbeperkt uitzicht, maar kan er ook een zijn van toegang van licht door dat raam.
In dat geval zal een rechter er geen probleem mee hebben om vast te stellen dat er nog steeds licht door het raam binnen kan komen en dat de bouw van de garage daar geen belemmeringen voor vormt.

Zoals aangegeven heb ik geen pasklaar antwoord op uw vraag. Ik kan u alleen aanraden om met een goede advocaat te gaan praten hierover. Ook zou ik met buren e.d. gaan praten om na te gaan hoelang het raam er al is. Ook bij de gemeente kunt u natuurlijk navragen of en wanneer toestemming is gegeven om het raam op die plek te installeren.

Met vriendelijke groet,Mr. Ernst LoenderslootKandidaat-notaris Bekijk ook eens mijn weblog op:

http://ernstloendersloot.wazzup.nl/

http://hwj-notarissen.nl

  

 

Beantwoord door:
Gratis Adviseurs
www.gratisadviseurs.nl


Gerelateerde vragen aan bouw garage/carpoort op erfafscheiding:

Vergunning bouw Garage
      [Gesteld in Bouwen & Restaureren]
2008-07-29 12:22:55
Kadastrale grens en de gevolgen voor nieuwbouw.
      [Gesteld in Nieuwbouwprojecten]
2009-11-02 11:47:19
Kans van slagen planschade
      [Gesteld in Bouwregelgeving]
2011-05-11 13:12:27
Illegaal geplaatst bouwwerk
      [Gesteld in Ruimtelijke ordening]
2008-01-13 18:51:21
bouwvergunning
      [Gesteld in Bouw]
2009-11-27 13:29:32

Gemiddelde score Notaris-Limburg: 0.0 (0x gestemd)

Wat voor cijfer geeft u dit antwoord?

 
10

 
Versturen via e-mail aan vrienden?
 
Uw Naam:
Uw Email:
Naam bekende:
Email bekende:
+ meer vrienden invoeren
 
Message:
Check:
 



Disclaimer | Sitemap | Archief | Links | 100 laatste vragen | Populair archief

Top 3 adviseurs

  • Ron Jedema
    9.3
  • kunst expertise
    9.0
  • Anita
    9.0
  • Totalen:

    Vragen:  257441
    Beheerders:  1024

    Gemiddelden:

    Reeds beantwoord:  99 %
    Reactiesnelheid:  168 uur
    Waardering:  7.9
Uw banner hier?

Concept & Realisatie Webshop+