Opslaan in favorieten
Uitgebreid zoeken
Nederlandse versie: Gratis Adivseurs Usa version: Advisors 4 Free Version française: Conseils Gratuits Versione italiana: consigligratuiti.it Belgische versie: gratisadviseurs.be Versión española : Consejeros Gratis Deutsche Version: Gratis Beraten
U bevindt zich hier:Home » Huis & Tuin » Tuin
Adverteren op deze site?

Direct vraag stellen?

Stel online je vraag in de rubriek Tuin en krijg online een antwoord van de specialist in Tuin

Zelf een vraag over Tuin? Klik hier.
Meer vragen over Tuin.
De huidige beheerder van de rubriek Tuin:
Naam: Mona Wiarda
Bedrijf: Adviesburo m wiarda
Reactiesnelheid: 42 uur
Waardering: 8.5 (van max. 10)
Meer informatie over Mona Wiarda vind je op de profielpagina.

Beheerder worden?

RSS over TuinVragen over Tuin via RSS. Klik hier.
RSS over Tuin op jouw website?Vragen over Tuin op jouw website? Klik hier.
Blijf op de hoogte via e-mail over TuinVragen over Tuin via E-mail. Klik hier.

Recht op verjaring ondanks huurovereenkomst

[Gesteld op: 26-04-2009]

Toelichting:
In juni 2006 hebben wij onze woning gekocht van de plaatselijke woningbouwvereniging.
Bij de koop is ons door de makelaar mondeling aangegeven dat “ongeveer de laatste paar meters in bruikleen” zijn van de gemeente. De makelaar kon helaas niet aangeven tot waar de kavel precies liep. Er staat niets over opgeschreven in ons koopcontract.

Het huis is gebouwd in 1973 en dit stukje grond is zeker al sinds 1985 aangesloten bij de kavel en door middel van bielzen duidelijk afgescheiden en niet te betreden van buitenaf. (Dit wil de vorige bewoonster indien nodig verklaren)

Nu, in 2009, wil de gemeente het stukje grond terugvorderen. Hoogstwaarschijnlijk is er een huurovereenkomst geweest met een van de vorige huurders van ons huis. Uit navraag bij de woningbouwvereniging blijkt er geen huurovereenkomst met hun te zijn geweest, terwijl zij wel de eigenaar waren van de woning/kavel waaraan het stukje gehuurde grond ligt.

In 1985 is er een huurovereenkomst getekend door de huurder van de woning en de gemeente, alleen is er niet bekend hoe lang deze betaald is (ongeveer 10 jaar volgens vorige bewoonster, maar zij kan dit niet meer nagaan).
In de originele huurovereenkomst (gekregen van buren) staat o.a.:

“Bij niet nakoming van de verplichtingen door de verhuurder of de gebruikers is er sprake van wanprestatie en vervalt de huurovereenkomst zonder dat enige rechterlijke tussenkomst is vereist, op schriftelijke aanzegging van burgemeester en wethouders, een en ander nadat huurder tevoren op de niet nakoming bij aangetekende brief opmerkzaam is gemaakt en binnen de daarbij te stellen termijn van ingebrekestelling door huurder, niet, niet tijdig of niet geheel aan de verplichting(en) wordt voldaan.”

Nu onze vragen:
1. Kunnen wij de grond opeisen d.m.v. verjaring of iets anders?
2. Kunnen wij de huurovereenkomst (indien nodig) met terugwerkende kracht laten vervallen aangezien deze al geruime tijd niet meer betaald is?
3. Is het in de eventuele bewijslast nodig dat de gemeente de getekende huurovereenkomst en bankafschriften van de betalingen nog heeft en kan tonen?
4. Indien de grond opeisbaar is, hoe kunnen wij dit doen? (Via een notaris of (kanton)rechter? Of kunnen wij gewoon een brief aan de gemeente sturen waarin wij de grondopeisen met een reactietermijn van 14 dagen?)
5. In hoeverre ligt in dit geval de bewijslast bij ons?
Antwoord:

Zodra er sprake is van een rechtsgeldige huurovereenkomst, kan er nooit sprake zijn van verkrijgende verjaring. In uw geval draait de vraag dus in eerste instantie om de vraag of het oude huurcontract met de gemeente nog rechtsgeldig is, ondanks de wanprestatie (het niet betalen van de huur) door de vorige bewoonster. Als het huurcontract bij het stoppen van de betalingen in 1995 vervallen is, zou u er vanaf 1995 sprake zijn van gebruik niet te goeder trouw (er zijn immers geen afspraken over gemaakt). Voor verkrijgende verjaring op basis van niet te goeder trouw in gebruik genomen goederen of onroerend goed geldt een termijn van 20 jaar. U kunt hier dan pas na 2015 aanspraak op maken. Tot die tijd mag er door de gemeente geen bezwaar gemaakt zijn tegen het gebruik. Om grond via verkrijgende verjaring in bezit te krijgen kunt u door de notaris een verklaring op laten stellen. Als de notaris daarbij niet op bezwaar van de andere partij stuit, kunt u de verklaring in laten schrijven bij het Kadaster.

Voor advies over de rechtsgeldigheid van het huurcontract met de gemeente kunt u het best terecht bij een jurist of notaris. Hetzelfde geldt voor het in gang zetten (of juist niet om niemand te alarmeren) van de procedure voor verkrijgende verjaring.

 
Reactie vraagsteller:
Hartelijk dank voor het antwoord.

Mocht de gemeente de originele overeenkomst niet meer hebben, zou dan de grond wel meteen opeisbaar zijn?
En mocht er een overeenkomst zijn welke ongeldig te verklaren is, moet de gemeente dan ook bewijs van betalingen kunnen overhandigen? Of moet ik aantonen dat er maar tot een bepaalde tijd betaald is?
 
Antwoord Beheerder:
U kunt met uw vragen over de huurovereenkomst terecht bij een notaris of jurist. Zij zijn hierin gespecialiseerd.
Beantwoord door:
Mona Wiarda
profielpagina

Subrubrieken binnen de rubriek Tuin:
Biologisch Tuinieren
Bloemschikken
Bonsai
Fruitteelt
Groenten
Ontwerp, Aanleg & Onderhoud
Planten
Terrasverwarming
Tuinproducten
Vijvers
Volkstuinen


Gerelateerde vragen aan Recht op verjaring ondanks huurovereenkomst:

Bedrijf verkopen,maar verhuurder wil niet meewerke
      [Gesteld in Zakelijke Dienstverlening]
2012-03-27 21:45:55
kan iemand me helpen
      [Gesteld in schulden & inkomen]
2011-06-11 01:58:38
Erfdienstbaarheid bij verkoop
      [Gesteld in Notaris-Gelderland]
2009-07-15 13:16:56
Is mijn bankschuld verjaard?
      [Gesteld in schulden & inkomen]
2010-12-10 21:06:56
Woonland Belgie ww uitkering Nederland.
      [Gesteld in Europees recht]
2011-01-27 12:25:31

Gemiddelde score Tuin: 8.5 (927x gestemd)

Wat voor cijfer geeft u dit antwoord?

 
10

 
Versturen via e-mail aan vrienden?
 
Uw Naam:
Uw Email:
Naam bekende:
Email bekende:
+ meer vrienden invoeren
 
Message:
Check:
 



Disclaimer | Sitemap | Archief | Links | 100 laatste vragen | Populair archief

Top 3 adviseurs

  • Ron Jedema
    9.3
  • Anita
    9.0
  • Toors
    9.0
  • Totalen:

    Vragen:  257313
    Beheerders:  1023

    Gemiddelden:

    Reeds beantwoord:  99 %
    Reactiesnelheid:  168 uur
    Waardering:  7.9
Uw banner hier?

Concept & Realisatie Webshop+