Opslaan in favorieten
Uitgebreid zoeken
Nederlandse versie: Gratis Adivseurs Usa version: Advisors 4 Free Version franšaise: Conseils Gratuits Versione italiana: consigligratuiti.it Belgische versie: gratisadviseurs.be Versiˇn espa˝ola : Consejeros Gratis Deutsche Version: Gratis Beraten
U bevindt zich hier:Home » Zakelijk & Financieel » Zakelijke Dienstverlening
Adverteren op deze site?

Direct vraag stellen?

Stel online je vraag in de rubriek Zakelijke Dienstverlening en krijg online een antwoord van de specialist in Zakelijke Dienstverlening

Zelf een vraag over Zakelijke Dienstverlening? Klik hier.
Meer vragen over Zakelijke Dienstverlening.
De huidige beheerder van de rubriek Zakelijke Dienstverlening:
Naam: A.P.de Ruyter RA
Bedrijf: A+a voor accountancy & advies
Reactiesnelheid: 13 uur
Waardering: 7.3 (van max. 10)
Meer informatie over A.P.de Ruyter RA vind je op de profielpagina.

Beheerder worden?

RSS over Zakelijke DienstverleningVragen over Zakelijke Dienstverlening via RSS. Klik hier.
RSS over Zakelijke Dienstverlening op jouw website?Vragen over Zakelijke Dienstverlening op jouw website? Klik hier.
Blijf op de hoogte via e-mail over Zakelijke DienstverleningVragen over Zakelijke Dienstverlening via E-mail. Klik hier.

Investeren in onroerendgoed dat je niet bezit.

[Gesteld op: 19-03-2009]

Toelichting:
Ik ben benaderd voor de exploitatie van een mooi vakantie parkje dat in het bezit is van een vereniging van arbeiders van een nabij gelegen groot bedrijf. Het park is bezit van de vereniging. Zij hebben het zwaar verwaarloost en het is nauwelijks nog in gebruik. Mogelijkheden genoeg, er is een bar restaurant een meer met een pier en 5 vakantie woningen en verdere mogelijkheden voor watersport. Om de gebouwen en de pier weer te kunnen gebruiken moet ik ongeveer Euro 230.00,- investeren. Het mag daarna voor alle publiek geopend worden. Paar verzoekjes:

1. Huur voor alles van Euro 2.000,-
2. Gereduceerde prijzen voor leden.
3. Reservering 3-4 avonden per jaar voor bedrijfsactiviteiten.

Huurcontract 5 plus 5 jaar

Mijn zorg is dat ik in iets investeer wat niet mijn eigendom is. Maw gaat het goed ben ik een goedlopend bedrijf kwijt over 10 jaar, gaat het slecht en ik stop moet ik hun alle gerestaureerde opstallen terug geven.
Zij vragen mij om een voorstel. Wat adviseert U mij?
Antwoord:

Dit zou inderaad een goede deal zijn voor de vereniging. Momenteel hebben zij geen inkomsten, maar door deze overeenkomst met u hebben zij gegarandeerde inkomsten zonder dat er enig risico voor hun er tegenover staat. Ik raad u dus inderdaad aan wat voorwaarden te stellen.

Als eerste: spreek af dat het huurcontract steeds kan worden verlengd met 5 jaren (dat is gebruikelijk). Als de zaken goed blijven lopen, dan kunt u dus zo lang blijven zitten als dat u wilt.

Stel een bedrijfsplan op voor bijvoorbeeld 10 jaar. bereken op basis van de verwachte bezetting hoeveel opbrengsten u tijdens deze periode zal ontvangen, en zet dit af tegen de jaarlijkse kosten (incl. uw salaris' en de investering. Als daaruit blijkt dat u na afloop van deze periode van 10 jaar (stel u zou er dan mee stoppen) een positief saldo over houdt, dan hoeft u zich geen zorgen te maken over het weggeven van deze investering.

Stel ook een plan op uitgaande van een negatief scenario; Wat gebeurt er als de zaken niet lopen, en u wilt stoppen met de onderneming? Het huurcontract moet u dan minimaal voor 5 jaar uitzitten, en u bent uw investering kwijt. Dit is wel een heel groot risico. U zou in het huurcontract kunnen afspreken dat de vereniging u dan een bedrag betaalt voor overname van de investeringen, maar ik vermoed dat de vereniging weinig geld heeft, anders zouden zij deze investeringen zelf wel doen. En van een kale kip kan je niet plukken, dus het risico blijft.

Hoe kan dit worden opgelost? Wat dacht u er van om het complex volledig over te kopen? Als ze een huurpijs van 2.000 euro (per jaar?) vragen, dan is het vast niet veel waard, en betreft het dus een relatief kleine investering. Dat geeft u de mogelijkheid het complex later door te verkopen wanneer het u past. Eventueel kunt u dan de vereniging het recht van eerste koop geven.

Dit lijkt mij een win-win-situatie: de vereniging krijgt nu ineens een groter bedrag, wat zij kunnen uitkeren aan de werknemers, en de vereniging kan dan worden opgeheven. En u beperkt uw financiele risico's, en wordt in de gelegenheid gesteld iets moois op te bouwen.

SUCCES!

Beantwoord door:
A.P.de Ruyter RA
profielpagina

Subrubrieken binnen de rubriek Zakelijke Dienstverlening:
Administratieve Diensten
Bedrijfsautomatisering
Bedrijfsfusie
Bedrijfsoverdracht
Bedrijfsovername
Bedrijfstransacties
Bedrijfsverhuizing
Bedrijfsvoering
Conflictbemiddeling
Cursussen & Opleidingen
Debiteurenbeheer
Entertainment
Evenementenorganisatie
Financieel
Flora & Fauna
Fusies & Overnames
Gezondheidszorg
Juridisch
Juridische Splitsingen
Kinderopvang
Marketing
Mediation
Ondernemingsrecht
Onroerend Goed
Ontwerp
Secretarieel
Trainingsacteurs
Vennootschapsstructuren
Vertalen


Gerelateerde vragen aan Investeren in onroerendgoed dat je niet bezit.:

Erfdienstbaarheid bij verkoop
      [Gesteld in Notaris-Gelderland]
2009-07-15 13:16:56
Erfdienstbaarheid door verjaring?
      [Gesteld in Advocaten-Noord Holland]
2008-05-19 19:42:41
Eigendom door verjaring.
      [Gesteld in Advocaten-Gelderland]
2008-02-29 23:39:24
zakat
      [Gesteld in Islam]
2013-05-19 22:18:56
Wat telt als eigen kapitaal bij bijstand?
      [Gesteld in Wet Werk en Bijstand]
2009-04-25 16:52:53

Gemiddelde score Zakelijke Dienstverlening: 9.0 (900x gestemd)

Wat voor cijfer geeft u dit antwoord?

 
10

 
Versturen via e-mail aan vrienden?
 
Uw Naam:
Uw Email:
Naam bekende:
Email bekende:
+ meer vrienden invoeren
 
Message:
Check:
 



Disclaimer | Sitemap | Archief | Links | 100 laatste vragen | Populair archief

Top 3 adviseurs

Uw banner hier?

Concept & Realisatie Webshop+