Opslaan in favorieten
Uitgebreid zoeken
Nederlandse versie: Gratis Adivseurs Usa version: Advisors 4 Free Version franšaise: Conseils Gratuits Versione italiana: consigligratuiti.it Belgische versie: gratisadviseurs.be Versiˇn espa˝ola : Consejeros Gratis Deutsche Version: Gratis Beraten
U bevindt zich hier:Home » Zakelijk & Financieel » Zakelijke Dienstverlening
Adverteren op deze site?

Direct vraag stellen?

Stel online je vraag in de rubriek Zakelijke Dienstverlening en krijg online een antwoord van de specialist in Zakelijke Dienstverlening

Zelf een vraag over Zakelijke Dienstverlening? Klik hier.
Meer vragen over Zakelijke Dienstverlening.
De huidige beheerder van de rubriek Zakelijke Dienstverlening:
Naam: A.P.de Ruyter RA
Bedrijf: A+a voor accountancy & advies
Reactiesnelheid: 13 uur
Waardering: 7.3 (van max. 10)
Meer informatie over A.P.de Ruyter RA vind je op de profielpagina.

Beheerder worden?

RSS over Zakelijke DienstverleningVragen over Zakelijke Dienstverlening via RSS. Klik hier.
RSS over Zakelijke Dienstverlening op jouw website?Vragen over Zakelijke Dienstverlening op jouw website? Klik hier.
Blijf op de hoogte via e-mail over Zakelijke DienstverleningVragen over Zakelijke Dienstverlening via E-mail. Klik hier.

Zakelijke aankoop recreatiewoning

[Gesteld op: 12-02-2009]

Toelichting:
Ik heb een vraag met betrekking tot de fiscale mogelijkheden om bedrijfsvastgoed aan te schaffen en hiervoor een aparte bedrijfshypotheek af sluiten.

Ik ben IT ZZP-er en werkzaam en mijn b.v. is gevestigd en geregistreerd in Nederland.

Ik heb plannen om een (recreatie)woning aan te schaffen in Nederland die ik in eerste instantie voor 100% wil gaan verhuren. Nou dacht ik zelf aan twee constructies die het mij eventueel in staat stelt dit bedrijfsmatig te doen.

1) Aanschaf van het object als zijnde kantoorruimte met een deel verhuur woonruimte. In hoeverre kan ik dit op basis van mijn huidige bedrijfsconstructie verantwoorden en financieren?

2) Uitbreiding van mijn bedrijfsactiviteiten met verhuur van onroerend goed. Op dit moment houd ik mij enkel bezig met ICT activiteiten. In hoeverre is dit mogelijk en kan ik dit fiscaal verantwoorden en 100% bedrijfsmatig financieren?

Alvast bedankt voor het advies?

Met vriendelijke groeten,
Jack Soedira

[m] +31(0)6-15098090
[e] jw-s@planet.nl
Skype: jack-soedira
Antwoord:

Een leuke vraag; in de praktijk krijg ik juist vragen over wat er moet gebeuren om dit niet als bedrijfsactiviteit te bestempelen, want fiscaal is dit niet interessant; De BTW over de kosten van de verhuurde recreatiewoning is namelijk niet verrekenbaar, en over de huuropbrengsten moet belasting worden betaald als het een bedrijfsactiviteit is. Maar ik begrijp dat het u niet gaat om de belastingen, maar om de financiering

Ik ben bang dat het voor de bank geen verschil maakt of u de woning als zakelijk of als prive bestempelt. Voor hun is eigenlijk alleen van belang of u voldoende verdient om te lasten te kunnen dragen, en dat moet u aannemelijk maken, eventueel met een begroting.

In reactie op uw vragen:
1. Als u de woning tijdelijk als kantoorruimte gebruikt zijn de kosten hiervan tijdens die periode aftrekbaar.  Als u de woning in prive koopt, kunt u van uw BV hiervoor een onbelaste vergoeding ontvangen.
2. Uiteraard is het u toegestaan om binnen de BV de bedrijfsactiviteiten uit te breiden met verhuur van woningen. Dit maakt de administratie wel gecompliceerder omdat over de verhuur van woningen geen BTW mag worden berekend, en dus kunt u een deel van de BTW over de kosten ook niet verrekenen. U moet de boekhouding dus gaan splitsen. Wellicht is het makkelijker hiervoor een tweede BV op te richten, maar dat is afhankelijk van de omvang van de activiteiten.

Wat betreft de financieringsmogelijkheden: u moet een meerjarenbegroting opstellen, eventueel aangevuld met een ondernemingsplan. Op basis hiervan zal de bank besluiten of ze de financiering wil verstrekken. Het si dus afhankelijk van de verwachte rendementen en risico's.

Een persoonlijke toevoeging: In brochures worden vaak mooie rendementen voorgespiegeld, maar in de praktijk heb ik nooit iemand ontmoet die rijk was geworden van verhuur van recreatiewoningen. De kosten blijken namelijk vaak tegen te vallen, evenals de bezetting. En als u het bedrijfsmatig gaat opzetten moet u ook nog belasting over de opbrengsten betalen, dus dan blijft er niet veel over.

Beantwoord door:
A.P.de Ruyter RA
profielpagina

Subrubrieken binnen de rubriek Zakelijke Dienstverlening:
Administratieve Diensten
Bedrijfsautomatisering
Bedrijfsfusie
Bedrijfsoverdracht
Bedrijfsovername
Bedrijfstransacties
Bedrijfsverhuizing
Bedrijfsvoering
Conflictbemiddeling
Cursussen & Opleidingen
Debiteurenbeheer
Entertainment
Evenementenorganisatie
Financieel
Flora & Fauna
Fusies & Overnames
Gezondheidszorg
Juridisch
Juridische Splitsingen
Kinderopvang
Marketing
Mediation
Ondernemingsrecht
Onroerend Goed
Ontwerp
Secretarieel
Trainingsacteurs
Vennootschapsstructuren
Vertalen


Gerelateerde vragen aan Zakelijke aankoop recreatiewoning:

Ivm meeneembaarheid - registratierechten ed.
      [Gesteld in Notaris-Belgie]
2008-12-20 12:24:07
terugbetaling registratierechten
      [Gesteld in Notaris-Belgie]
2008-06-27 10:36:19
Hoe meeneembaarheid registratierechten berekenen?
      [Gesteld in Notaris-Belgie]
2008-07-29 10:10:23
gedoog beschikking recreatiewoning
      [Gesteld in Ruimtelijke ordening]
2008-03-03 16:30:35
kan ik 2 aankoopmakelaars inschakelen?
      [Gesteld in Makelaars]
2011-05-04 10:05:59

Gemiddelde score Zakelijke Dienstverlening: 9.0 (897x gestemd)

Wat voor cijfer geeft u dit antwoord?

 
10

 
Versturen via e-mail aan vrienden?
 
Uw Naam:
Uw Email:
Naam bekende:
Email bekende:
+ meer vrienden invoeren
 
Message:
Check:
 



Disclaimer | Sitemap | Archief | Links | 100 laatste vragen | Populair archief

Top 3 adviseurs

  • Ron Jedema
    9.3
  • Lydia de Hoogh RB
    9.2
  • Anita
    9.0
  • Totalen:

    Vragen:  257264
    Beheerders:  1024

    Gemiddelden:

    Reeds beantwoord:  99 %
    Reactiesnelheid:  168 uur
    Waardering:  7.9
Uw banner hier?

Concept & Realisatie Webshop+