Opslaan in favorieten
Uitgebreid zoeken
Nederlandse versie: Gratis Adivseurs Usa version: Advisors 4 Free Version franšaise: Conseils Gratuits Versione italiana: consigligratuiti.it Belgische versie: gratisadviseurs.be Versiˇn espa˝ola : Consejeros Gratis Deutsche Version: Gratis Beraten
U bevindt zich hier:Home » Huis & Tuin » Tuin
Adverteren op deze site?

Direct vraag stellen?

Stel online je vraag in de rubriek Tuin en krijg online een antwoord van de specialist in Tuin

Zelf een vraag over Tuin? Klik hier.
Meer vragen over Tuin.
De huidige beheerder van de rubriek Tuin:
Naam: Mona Wiarda
Bedrijf: Adviesburo m wiarda
Reactiesnelheid: 42 uur
Waardering: 8.5 (van max. 10)
Meer informatie over Mona Wiarda vind je op de profielpagina.

Beheerder worden?

RSS over TuinVragen over Tuin via RSS. Klik hier.
RSS over Tuin op jouw website?Vragen over Tuin op jouw website? Klik hier.
Blijf op de hoogte via e-mail over TuinVragen over Tuin via E-mail. Klik hier.

te veel grond bij huurwoning

[Gesteld op: 05-02-2009]

Toelichting:
Wij wonen in een huurwoning die er al 24 jaar staat, met hierbij de benodigde tuin.
Nu vindt de gemeente na 24 jaar dat wij de grond die we teveel hebben terug moeten geven of er huur voor moeten gaan betalen.
Wij hebben dit nooit geweten. Toen wij hier gingen wonen is dit ons niet verteld door woningvereniging en gemeente.
Wat zijn onze rechten? En is dit mogelijk verjaard?
Als we de huurovereenkomst niet tekenen raken we de grond kwijt en breken ze een gedeelte van onze tuin af en zijn de gemaakte kosten voor ons. Kan dit zomaar?
Antwoord:

Dat kan, maar niet helemaal zo maar. De gemeente zal daarbij een redelijke opzegtermijn moeten hanteren, die in verhouding staat tot de tijd dat u de grond om niet in gebruik had.

Verjaring is hier feitelijk niet aan de orde. Verjaring van eigendom geldt over het algemeen voor burgerlijke partijen, en niet ten aanzien van overheden. De bepalingen hieromtrent worden niet voor niets geregeld in het Burgerlijk Wetboek. Volgens het Burgerlijk Wetboek geldt voor gebruik ter goeder trouw (waarbij de afspraken op papier zijn vastgelegd) een verjaringstermijn van 10 jaar. Voor gebruik dat niet te goeder trouw is verkregen is de verjaringstermijn 20 jaar. Als er door de gemeente (door personen of bestuursorganen die daartoe gemachtigd waren). ooit schriftelijk toestemming is gegeven voor het gebruik “om niet” van de strook grond, kunt u nergens aanspraak op maken, want dan was u of de vorige eigenaar er van op de hoogte dat de gemeente eigenaar is van de grond. Mondelinge toestemming voor het gebruik is niet rechtsgeldig. Er kan echter sprake zijn van verkrijgende verjaring als u aan kunt tonen dat u de grond daadwerkelijk en continu in gebruik hebt gehad. Is het terrein echt als tuin in gebruik geweest en bijvoorbeeld door een hek of afrastering onttrokken geweest aan het openbare gebruik, dan is dat gebruik vaak wat makkelijker aan te tonen.
De exacte wettelijke bepalingen omtrent verkrijgende verjaring kunt u vinden in het Burgerlijk Wetboek, deel 3, Artikel 99 t/m 116 (www.wetboek-online.nl, en ook in te zien in de openbare bibliotheek). Een verzoek tot verkrijgende verjaring kunt u indienen bij de rechtbank.
De rechter laat bij de beoordeling meewegen of het een verjaring betreft van particulier eigendom, of dat er grond aan de openbaarheid onttrokken wordt (ook al is die grond feitelijk al lang niet toegankelijk geweest). Het algemene belang weegt daarbij doorgaans zwaar. Daarnaast krijgt u te maken met de bepalingen die door de gemeente zijn vastgelegd in het bestemmingsplan.
Veel meer informatie over rechten bij verjaring, eigendomssituaties en erfdienstbaarheid (zoals recht van overpad) is te vinden in de rubriek Ruimtelijke Ordening op deze site, te vinden in de hoofdrubriek Zakelijk & Financieel, onder het hoofdstuk Bouw: www.gratisadviseurs.nl/zakelijk-&-financieel/bouw/ruimtelijke-ordening.html.

Een notaris of jurist kan u meer vertellen over mogelijkheden, de kans op succes en de kosten.

Beantwoord door:
Mona Wiarda
profielpagina

Subrubrieken binnen de rubriek Tuin:
Biologisch Tuinieren
Bloemschikken
Bonsai
Fruitteelt
Groenten
Ontwerp, Aanleg & Onderhoud
Planten
Terrasverwarming
Tuinproducten
Vijvers
Volkstuinen


Gerelateerde vragen aan te veel grond bij huurwoning:

geldt het recht van voorkoop bij bouwgrond
      [Gesteld in Notaris-Belgie]
2008-09-29 18:37:27
Status topsportrt
      [Gesteld in Sportrecht]
2010-04-26 15:37:55
Ondernemen en vastgoed in Suriname...
      [Gesteld in Suriname]
2010-08-31 00:33:43
kan vader perceel of een deel verkopen of schenke
      [Gesteld in Erfrecht]
2011-08-02 22:07:11
Bedrijf verkopen,maar verhuurder wil niet meewerke
      [Gesteld in Zakelijke Dienstverlening]
2012-03-27 21:45:55

Gemiddelde score Tuin: 8.5 (927x gestemd)

Wat voor cijfer geeft u dit antwoord?

 
10

 
Versturen via e-mail aan vrienden?
 
Uw Naam:
Uw Email:
Naam bekende:
Email bekende:
+ meer vrienden invoeren
 
Message:
Check:
 



Disclaimer | Sitemap | Archief | Links | 100 laatste vragen | Populair archief

Top 3 adviseurs

  • Ron Jedema
    9.3
  • Anita
    9.0
  • Toors
    9.0
  • Totalen:

    Vragen:  257300
    Beheerders:  1023

    Gemiddelden:

    Reeds beantwoord:  99 %
    Reactiesnelheid:  168 uur
    Waardering:  7.9
Uw banner hier?

Concept & Realisatie Webshop+