Opslaan in favorieten
Uitgebreid zoeken
Nederlandse versie: Gratis Adivseurs Usa version: Advisors 4 Free Version franšaise: Conseils Gratuits Versione italiana: consigligratuiti.it Belgische versie: gratisadviseurs.be Versiˇn espa˝ola : Consejeros Gratis Deutsche Version: Gratis Beraten
U bevindt zich hier:Home » Mens & Maatschappij » Overheid » Suriname
Adverteren op deze site?

Direct vraag stellen?

Stel online je vraag in de rubriek Suriname en krijg online een antwoord van de specialist in Suriname

Zelf een vraag over Suriname? Klik hier.
Meer vragen over Suriname.
De huidige beheerder van de rubriek Suriname:
Naam: Marnix h visser
Bedrijf: Stichting more life
Reactiesnelheid: 15 uur
Waardering: 8.9 (van max. 10)
Meer informatie over Marnix h visser vind je op de profielpagina.

Beheerder worden?

RSS over SurinameVragen over Suriname via RSS. Klik hier.
RSS over Suriname op jouw website?Vragen over Suriname op jouw website? Klik hier.
Blijf op de hoogte via e-mail over SurinameVragen over Suriname via E-mail. Klik hier.

Eigenaar onjuist bij hypotheek-kantoor

[Gesteld op: 03-01-2009]

Toelichting:
Beste adviseur,

Mijn moeder heeft een perceel gekocht van haar vader ( originele overdracht/eigendoms papieren zijn in mijn bezit). Het perceel wil zij verkopen, maar uit een uittreksel van het hypotheek kantoor blijkt dat haar inmiddels overleden vader en zijn toenmalige echtgenote nog steeds als eigenaar van het perceel geregitreerd staan. Wat is de te volgen procedure om dit "recht te trekken"?
Ik neem aan dat dit nodig is, voordat het perceel verkocht kan worden.
Alvast bedankt
Antwoord:

Dit zijn zeer lastige zaken en zeer zeker niet 123 op te lossen, maar met wat geluk en goede wil kan het wel.

Doordat het juridische eigendom nog niet is overgedragen -om welke reden dan ook-, is uw moeder feitelijk op dit moment alleen economisch eigenaar geworden door de koop.

Ik ga er vanuit de het een erfpacht of grondhuurtitel is aangezien een eigendomstitel bij verkoop direct overgaat op naam van de koper. Let op:  erfpachttitels en grondhuurtitels kunnen niet gekocht kunnen worden op naam van een persoon met de niet-surinaamse nationaliteit. Dit soort koopovereenkomsten zijn helaas nietig.

Bij grondhuur/erfpacht verkopen dient de staat eerst toestemming te geven voor de overdracht en hieraan is dus een procedure verbonden die eerst doorlopen dient te worden. De verkoper kan dus pas juridisch leveren na verkregen toestemming van de overheid! Het begint allemaal met een eenvoudig verzoekschrift bij de dienst der domeinen en het LAD nummer dat u heeft verkregen. Daarna worden een aantal instanties adviezen opgevraagd en worden er fotos gemaakt van het over te dragen perceel. Als aan de beschikkingsvoorwaarden wordt voldaan wordt er normaal gesproken toestemming verleend voor de overdracht.

Ik heb geen idee of u over een volmacht beschikt die de verkoper bij de overdracht van erfpacht en grondhuurtitels meestal geeft aan de koper teneinde te voorkomen dat na verkregen toestemming van de overheid de verkoper niet in staat meer is (of niet meer wil) te leveren (d.i. inschrijving ten hypotheekkantore).

De inschrijving is in uw geval nog niet geschiedt, want anders zou het al op naam van uw moeder staan ingeschreven en het kan ook niet meer geschieden aangezien de verkoper al is overleden. Alle erfgenamen gaan in dit geval dus toestemming moeten geven voor de overdracht. En hier -zoals u zelf kunt begrijpen- ontstaan dus meestal de problemen.

Als de erfgenamen niet willen gaat u een rechtszaak moeten aanspannen aangezien uw wel gekocht heeft, maar de verkoper niet meer kan leveren (overlijden). De rechter zal dan een beslissing nemen.

Verder dient u zo snel mogelijk een aantekening van de koopovereenkomst te maken ten hypotheekkantore alsmede een aantekening van de verklaring van erfrecht indien het perceel op naam staan van de overledene.

De buitenwereld weet dan dat u de economische eigenaar bent en waar de erfgenamen te bereiken zijn.

Indien u dit verzuimt loopt u onnodige risico's.

Voor meer info: marnix_visser@yahoo.com

 

Beantwoord door:
marnix h visser
profielpagina


Gerelateerde vragen aan Eigenaar onjuist bij hypotheek-kantoor:

Wat moet er precies staan in een jaaropgave?
      [Gesteld in Arbeidsrecht-Drenthe]
2008-02-27 10:30:50
Verjaring 20 of 30 jaar ????
      [Gesteld in Tuin]
2008-12-01 20:19:05
verschil maandelijkse teruggave.
      [Gesteld in Belastingen-Flevoland]
2009-05-14 19:49:06
Bijtelling werkgeversbijdrage ZVW correct ?
      [Gesteld in Alimentatierecht]
2011-04-06 12:19:35
Onterft door mijn vader en zus ....
      [Gesteld in Recht-Zuid Holland]
2011-05-18 19:54:57

Gemiddelde score Suriname: 8.9 (1088x gestemd)

Wat voor cijfer geeft u dit antwoord?

 
10

 
Versturen via e-mail aan vrienden?
 
Uw Naam:
Uw Email:
Naam bekende:
Email bekende:
+ meer vrienden invoeren
 
Message:
Check:
 



Disclaimer | Sitemap | Archief | Links | 100 laatste vragen | Populair archief

Top 3 adviseurs

Uw banner hier?

Concept & Realisatie Webshop+