Opslaan in favorieten
Uitgebreid zoeken
Nederlandse versie: Gratis Adivseurs Usa version: Advisors 4 Free Version franšaise: Conseils Gratuits Versione italiana: consigligratuiti.it Belgische versie: gratisadviseurs.be Versiˇn espa˝ola : Consejeros Gratis Deutsche Version: Gratis Beraten
U bevindt zich hier:Home » Mens & Maatschappij » Recht » Notaris » Notaris-Belgie
Adverteren op deze site?

Direct vraag stellen?

Stel online je vraag in de rubriek Notaris-Belgie en krijg online een antwoord van de specialist in Notaris-Belgie

Zelf een vraag over Notaris-Belgie? Klik hier.
Meer vragen over Notaris-Belgie.

Beheerder worden?

De rubriek Notaris-Belgie heeft momenteel nog geen beheerder.

Meld je aan als beheerder voor de rubriek Notaris-Belgie Klik hier.

RSS over Notaris-BelgieVragen over Notaris-Belgie via RSS. Klik hier.
RSS over Notaris-Belgie op jouw website?Vragen over Notaris-Belgie op jouw website? Klik hier.
Blijf op de hoogte via e-mail over Notaris-BelgieVragen over Notaris-Belgie via E-mail. Klik hier.

Ivm meeneembaarheid - registratierechten ed.

[Gesteld op: 20-12-2008]

Toelichting:
Beste,
In 2003 hadden wij een huis gekocht met klein beschrijf (aankoop was 2.600.000 BEF). In 2007 hebben wij de woning verkocht omdat we gingen bouwen. We hebben dan grond + woning gekocht bij bouwfirma. Voor de grond dient dus 10% registratierechten betaald te worden (veronderstel ik toch). Maar wij hebben meeneembaarheid gekregen van onze oude woning. Als ik kijk naar het detail, zie ik dat wij 2320 euro aktekosten (koop) betaald hebben, ik veronderstel dat dit het loon van de notaris is en niet de registratierechten? De grond zelf kost 26.887 euro.
Nu wonen wij bijna 1 jaar in ons nieuw huis maar willen wij het verkopen en een ander bestaand huis kopen (tarief bescheiden woning). Nu mijn vraag:
- moeten wij de meeneembaarheid van de grond terugbetalen+boete?
- als wij die meeneembaarheid terug moeten betalen kan deze dan daarna aangewend worden voor aankoop nieuwe woning?
- komen wij nog in aanmerking voor 5% registratie voor aankoop nieuwe woning? Uiteraard als ons huis is verkocht.
Alvast bedankt
Antwoord:

Even een herinnering van de algemene regels inzake:

In bepaalde gevallen kan men genieten van een vermindering van de te betalen registratierechten, ofwel in de vorm van het "abattement" ofwel in de vorm van "meeneembaarheid". Men kan echter nooit tegelijkertijd èn genieten van het abattement èn van de meeneembaarheid.

Je kan enkel de betaalde registratierechten terugkrijgen, in uw geval wat U op de grond betaalde.

ABATTEMENT
Dit wil zeggen dat de eerste € 15.000 van de heffingsgrondslag vrijgesteld is van registratierechten.

Deze vrijstelling is zowel van toepassing bij aankopen aan 10 % als bij aankopen aan 5 % registratierechten.

De belangrijkste voorwaarden zijn:
- een natuurlijk persoon zijn (dus geen vennootschap);
- het onroerend goed voor de geheelheid in volle eigendom aankopen (dit mag door meerdere personen samen);
- geen van de kopers mag op de datum van de overeenkomst tot koop voor het geheel (volle) eigenaar zijn van een ander onroerend goed in België dat tot bewoning is bestemd;
- de hoofdverblijfplaats vestigen in het onroerend goed: indien het een woning betreft, binnen de 2 jaar na de aankoop; indien het een bouwgrond betreft, binnen de 5 jaar na de aankoop.

MEENEEMBAARHEID
De op een wederverkochte woning-hoofdverblijfplaats betaalde registratierechten kunnen in mindering worden gebracht van de registratierechten verschuldigd op een nieuw aangekochte woning.

 

Er bestaan twee vormen van meeneembaarheid:

 

Meeneembaarheid door verrekening

Indien de oude woning-hoofdverblijfplaats eerst wordt verkocht en dan een nieuwe woning-hoofdverblijfplaats wordt gekocht, kunnen de vroeger betaalde rechten (naar aanleiding van de aankoop van de oude woning) worden verrekend bij de registratie van de aankoop van de nieuwe woning-hoofdverblijfplaats. Dit noemt men de meeneembaarheid door verrekening.

 

Meeneembaarheid door teruggave

Indien een nieuwe woning-hoofdverblijfplaats wordt gekocht vooraleer de oude woning-hoofdverblijfplaats wordt verkocht, kunnen de vroeger betaalde registratierechten (naar aanleiding van de aankoop van de oude woning) onmiddellijk na de verkoop van de oude woning-hoofdverblijfplaats worden verrekend. Dit noemt men de meeneembaarheid door teruggave.

Het mee te nemen bedrag aan betaalde registratierechten is in beide gevallen steeds beperkt tot een maximum van € 12.500.

Tussen verkoop van de oude woning en aankoop van de nieuwe woning, in welke volgorde ook, mag niet meer dan 2 jaar verlopen (5 jaar indien de nieuwe aankoop een bouwgrond is).

De regels omtrent meeneembaarheid en abattement zijn complex - raadpleeg uw notaris voor een correcte berekening.

TERUGGAVE VAN REGISTRATIERECHTEN BIJ VERKOOP BINNEN DE TWEE JAAR

Wanneer men binnen de 2 jaar terug verkoopt, krijgt men 3/5 van de registratierechten terug, op voorwaarde dat men destijds bij de aankoop 10% registratierechten betaalde. Dit gebeurt niet automatisch, maar moet worden aangevraagd.

Voor de berekening van deze termijn, telt telkens de datum van het verlijden van de authentieke akte.



In uw concrete geval, vermoed ik dat u uw nieuwe woning aankocht onder BTW-statuut? Indien wel BTW, dan is er geen meeneembaarheid, maar kon er aanleiding zijn geweest tot teruggave.

Hoe dan ook inzake de meeneembaarheid is het belangrijk dat u binnen de 3 jaar in uw aangekochte woning woont. Het is niet belangrijk hoe lang u er woont (enkel voor klein beschrijf moet u 3 jaar blijven wonen).

Terugbetalen dient u dus niet te doen.

Bovendien, indien uw woning eerst verkocht wordt, voldoet u aan de voorwaarden klein beschrijf

Beantwoord door:
Gratis Adviseurs
www.gratisadviseurs.nl


Gerelateerde vragen aan Ivm meeneembaarheid - registratierechten ed.:

teruggaven registratiekosten
      [Gesteld in Notaris-Belgie]
2008-06-07 20:36:23
terugbetaling registratierechten
      [Gesteld in Notaris-Belgie]
2008-06-27 10:36:19
Hoe meeneembaarheid registratierechten berekenen?
      [Gesteld in Notaris-Belgie]
2008-07-29 10:10:23
advies ivm klein beschrijf wordt groot beschrijf?
      [Gesteld in Notaris-Belgie]
2008-10-01 15:33:37
Hebben we nog recht van teruggave registratiegeld?
      [Gesteld in Notaris-Belgie]
2008-12-18 23:11:27

Gemiddelde score Notaris-Belgie: 0.0 (0x gestemd)

Wat voor cijfer geeft u dit antwoord?

 
10

 
Versturen via e-mail aan vrienden?
 
Uw Naam:
Uw Email:
Naam bekende:
Email bekende:
+ meer vrienden invoeren
 
Message:
Check:
 



Disclaimer | Sitemap | Archief | Links | 100 laatste vragen | Populair archief

Top 3 adviseurs

  • Ron Jedema
    9.3
  • Anita
    9.0
  • Toors
    9.0
  • Totalen:

    Vragen:  257059
    Beheerders:  1023

    Gemiddelden:

    Reeds beantwoord:  99 %
    Reactiesnelheid:  167 uur
    Waardering:  7.9
Uw banner hier?

Concept & Realisatie Webshop+