Opslaan in favorieten
Uitgebreid zoeken
Nederlandse versie: Gratis Adivseurs Usa version: Advisors 4 Free Version française: Conseils Gratuits Versione italiana: consigligratuiti.it Belgische versie: gratisadviseurs.be Versión española : Consejeros Gratis Deutsche Version: Gratis Beraten
U bevindt zich hier:Home » Zakelijk & Financieel » Vastgoed » Makelaars
Adverteren op deze site?

Direct vraag stellen?

Stel online je vraag in de rubriek Makelaars en krijg online een antwoord van de specialist in Makelaars

Zelf een vraag over Makelaars? Klik hier.
Meer vragen over Makelaars.

Beheerder worden?

De rubriek Makelaars heeft momenteel nog geen beheerder.

Meld je aan als beheerder voor de rubriek Makelaars Klik hier.

RSS over MakelaarsVragen over Makelaars via RSS. Klik hier.
RSS over Makelaars op jouw website?Vragen over Makelaars op jouw website? Klik hier.
Blijf op de hoogte via e-mail over MakelaarsVragen over Makelaars via E-mail. Klik hier.

Huis "verkocht" o.v. vraagprijs nog verlagen?

[Gesteld op: 25-11-2008]

Toelichting:
Wij hebben ons huis na 2,5 jaar eindelijk "verkocht" o.v.v. verkoop eigen woning (vd koper). Nu zit er in de verkoopovereenkomst een 48uurs clausule waardoor onze woning dus feitelijk nog steeds in de verkoop staat. Wij hebben het gevoel "een hoop lucht" te moeten ondertekenen. Wij zijn blij dat het nu verkocht is maar is het dat wel? Ons huis kan nog wel een jaar langer leeg staan en inmiddels hebben wij geen belastingaftrek meer voor deze woning.
Kunnen wij nu de vraagprijs nog verlagen? Wij hebben ons huis verkocht voor 245000, de vraagprijs is 269500.
Antwoord:

Vraagprijs verlagen kan altijd, alleen indien je een koopovereenkomst hebt gesloten met een voorbehoud zoals bijv het voorbehoud verkoop eigen woning koper, zit je met handen en voeten gebonden, in uw situatie aan de koper die in een bijzonder comfortabele positie zit. Vraagprijs verlagen heeft dan geen enkele zin omdat er een geldige koopovereenkomst is, weliswaar met een mogelijkheid tot ontbinding door koper.

Mijn persoonlijke mening is niet meewerken aan dit soort constructies, u heeft nog steeds geen enkele zekerheid en zet alles op slot, de enige die hier baat bij heeft is de koper, die kan rustig zijn eigen woning verkopen onder door hem te stellen voorwaarden en condities en als dat niet lukt kan hij de koopovereenkomst met u ontbinden. Beter is een stuk korting geven op de koopsom en dan zonder voorbehouden laten tekenen. Als koper dat niet wil, afscheid nemen van deze koper en de vraagprijs in overleg met een plaatselijk goed bekend staande NVM Makelaar fors verlagen en vlot van de hand proberen te doen.

 
Reactie vraagsteller:
Hartelijk dank voor uw snelle reactie.
Ik heb de koopovereenkomst, die door beide partijen nog niet is getekend, hier liggen, de makelaar (LMV) dringt erg aan op ondertekening en zegt dat we blij moeten zijn met de prijs en het feit dat men wil kopen in deze markt.

Kunnen we door niet te tekenen nog onder deze overeenkomst uit of valt er in dit stadium nog te onderhandelen met de koper?
We hebben de kopers gezien en deze mensen willen wel echt graag en zijn al maten komen opnemen (zegt natuurlijk niet alles maar goed, de wil lijkt er te zijn) van de woning. Het huis dat zij te koop aanbieden ligt in de duurdere prijsklasse (360.000, veendam) en zal naar ons idee dan ook niet zo snel verkocht worden. Het is wel een zeer goed onderhouden en courant huis in een mooie omgeving.

Nogmaals, erg fijn dat u zo snel heeft gerageerd.
 
Antwoord Beheerder:
Het probleem is dat er waarschijnlijk een mondelinge overeenkomst is die nu bevestigd moet worden in een koopakte. Je bent dan wel in zekere zin gebonden aan de gemaakte afspraken.
Ik vind wel dat in uw situatie u er het minst plezierig vanaf komt, de prijs van de woning daargelaten. U zit nu voorlopig weer in een hele onzekere situatie, stel dat de koper ook 2,5 jaar doet over de verkoop van zijn woning, dan bent u al met al 5 jaar bezig om van uw woning af te komen.
U kunt m.i. de volgende 2 dingen proberen:
1: in ieder geval een einddatum opnemen in de koopovereenkomst waarbinnen koper de gelegenheid krijgt om zijn eigen huis te verkopen, bijvoorbeeld 12 maanden.
2: uitgaande van een rentepercentage van 6% op jaarbasis over de koopsom van € 245.000,-- is € 14.700,--, dit bedrag aftrekken van de koopsom en nu onvoorwaardelijk van de hand doen voor € 230.000,--

Optie 1 hier zit je nog in ieder geval 1 jaar in onzekerheid.
Optie 2 nu laat je een veer en legt het risico bij koper neer.
Succes met de beslissing, laat uw makelaar maar eens flink zijn best doen voor u.
Beantwoord door:
Gratis Adviseurs
www.gratisadviseurs.nl

Subrubrieken binnen de rubriek Makelaars:
BedrijfsruimtenRecreatiewoningenWoningen


Gerelateerde vragen aan Huis "verkocht" o.v. vraagprijs nog verlagen?:

hoe krijg ik meer massa en spieromvang?
      [Gesteld in Fitness]
2008-07-05 17:07:32
€ 4000 schuld door niet betalen ziekenfondspremie.
      [Gesteld in schulden & inkomen]
2010-04-12 13:09:47
Hulp bij opstellen brief opzeg immo.
      [Gesteld in Vastgoed]
2011-01-10 15:17:36
Ik ben bang dat ik MS heb.
      [Gesteld in Hyperventilatie]
2013-05-26 19:49:15
is het mogenlijk het kind van een kennis te adopte
      [Gesteld in Advocaten-Noord Brabant]
2013-11-22 00:51:01

Gemiddelde score Makelaars: 0.0 (0x gestemd)

Wat voor cijfer geeft u dit antwoord?

 
10

 
Versturen via e-mail aan vrienden?
 
Uw Naam:
Uw Email:
Naam bekende:
Email bekende:
+ meer vrienden invoeren
 
Message:
Check:
 



Disclaimer | Sitemap | Archief | Links | 100 laatste vragen | Populair archief

Top 3 adviseurs

  • Ron Jedema
    9.3
  • Ad Appel
    9.0
  • Anita
    9.0
  • Totalen:

    Vragen:  258138
    Beheerders:  1029

    Gemiddelden:

    Reeds beantwoord:  99 %
    Reactiesnelheid:  172 uur
    Waardering:  7.9
Uw banner hier?

Concept & Realisatie Webshop+