Opslaan in favorieten
Uitgebreid zoeken
Nederlandse versie: Gratis Adivseurs Usa version: Advisors 4 Free Version franšaise: Conseils Gratuits Versione italiana: consigligratuiti.it Belgische versie: gratisadviseurs.be Versiˇn espa˝ola : Consejeros Gratis Deutsche Version: Gratis Beraten
U bevindt zich hier:Home » Zakelijk & Financieel » Horeca En Toerisme
Adverteren op deze site?

Direct vraag stellen?

Stel online je vraag in de rubriek Horeca en Toerisme en krijg online een antwoord van de specialist in Horeca en Toerisme

Zelf een vraag over Horeca en Toerisme? Klik hier.
Meer vragen over Horeca en Toerisme.
De huidige beheerder van de rubriek Horeca en Toerisme:
Naam: Yoeri Arends
Bedrijf: Yarends
Reactiesnelheid: 121 uur
Waardering: 7.9 (van max. 10)
Meer informatie over Yoeri Arends vind je op de profielpagina.

Beheerder worden?

RSS over Horeca en ToerismeVragen over Horeca en Toerisme via RSS. Klik hier.
RSS over Horeca en Toerisme op jouw website?Vragen over Horeca en Toerisme op jouw website? Klik hier.
Blijf op de hoogte via e-mail over Horeca en ToerismeVragen over Horeca en Toerisme via E-mail. Klik hier.

Kan ik huurcontract vervroegd opzeggen?

[Gesteld op: 04-11-2008]

Toelichting:
SInds 2 jaar huur ik een pand, waarin ik een ijssalon heb. Een jaar geleden heb ik een huurcontract afgesloten voor de duur van 5 jaar. Helaas gaan de zaken slecht en zou ik de zaak willen sluiten. Hoe kan ik van het huurcontract af? Dank!!
Antwoord:
Huuroverdracht bij verkoop bedrijf
Stel u wilt uw bedrijf verkopen. In veel gevallen willen kandidaat-kopers pas tot zaken komen als u het bedrijf inclusief bedrijfsruimte kunt leveren. Bent u echter geen eigenaar van de bedrijfsruimte, maar ‘slechts’ huurder, dan kan de verhuurder ‘nee’ zeggen tegen de voorgenomen levering van de bedrijfsruimte aan de kandidaat-koper.
Wat betreft de overdracht van huurrechten heeft de verhuurder dus een machtspositie. Enerzijds terecht, want hij heeft er belang bij wie zijn huurder is; er zijn nu eenmaal goede en slechte huurders. Anderzijds, komt het regelmatig voor dat verhuurders misbruik maken van hun machtspositie door bijvoorbeeld serieuze kandidaat-kopers van een bedrijf als huurder te weigeren.

Ook komt het voor dat verhuurders ‘een graantje mee wensen te pikken’ bij de verkoop van een bedrijf, door slechts in te stemmen met de huuroverdracht, indien zijzelf een bepaald percentage van de verkoopsom van het bedrijf toucheren. Of de verhuurder wil slechts meewerken als de huurprijs fors wordt verhoogd.
Dit is een kwalijke zaak. Verhuurders kunnen op deze manier de overdracht van een bedrijf frustreren.

De rechter schiet te hulp.
Gelukkig heeft de wetgever door het invoeren van artikel 7:307 in het Burgerlijk Wetboek de machtspositie van de verhuurder teruggedrongen. Op grond van genoemd wetsartikel kan de verkoper van een bedrijf aan de kantonrechter toestemming tot in de plaatsstelling vragen, indien de verhuurder dit weigert. Andere gebruikte termen voor indeplaatsstelling zijn ook wel: huuroverdracht of huuropvolging

Aan het verzoek aan de kantonrechter zitten wel een aantal voorwaarden. Zo moet het over te dragen bedrijf uitgeoefend worden in een zogenaamde ‘middenstandsbedrijfsruimte’ (dit zijn voornamelijk winkels en horecabedrijven). Voorts moet de voorgedragen nieuwe huurder kredietwaardig zijn en moet hij voldoen aan de vergunningsvoorwaarden en vestigingseisen voor de uitoefening van het te kopen bedrijf.
Gevolgen indeplaatssteliing
Bij indeplaatsstelling treedt de nieuwe huurder volledig in de plaats van de zittende huurder. Hij verkrijgt in beginsel het huurrecht van zijn rechtsvoorganger met alle rechten én verplichtingen.

Conclusie:
Indien de huurbaas weigert mee te werken, is huuroverdracht toch vaak toch mogelijk!
Bij veel advokaten is er een gratis inloop uur per week. Hier kunt u vaak gratis advies krijgen over uw huurcontract en persoonlijke situatie

 

Beantwoord door:
Gratis Adviseurs
www.gratisadviseurs.nl

Subrubrieken binnen de rubriek Horeca en Toerisme:
Bedrijfsinrichting
Catering
Groothandel
Informatietechnologie
Reizen
Restaurantgidsen
Vastgoed



Gerelateerde vragen aan Kan ik huurcontract vervroegd opzeggen?:

vereffening vof
      [Gesteld in Accountancy]
2009-09-22 19:39:06
Huurcontract van 3 jaar
      [Gesteld in Zakelijke Dienstverlening]
2010-04-13 23:50:38
in verpleeghuis. haar eigen huis verkoop/verhuur
      [Gesteld in Belastingrecht]
2010-07-11 15:38:54
Hoe is mijn huurcontract verlengd?
      [Gesteld in Zakelijke Dienstverlening]
2010-09-16 11:22:39
Werken na vroegpensioen nieuwe werkgever.
      [Gesteld in Belastingen-Zeeland]
2011-01-14 19:13:33

Gemiddelde score Horeca en Toerisme: 8.3 (3x gestemd)

Wat voor cijfer geeft u dit antwoord?

 
10

 
Versturen via e-mail aan vrienden?
 
Uw Naam:
Uw Email:
Naam bekende:
Email bekende:
+ meer vrienden invoeren
 
Message:
Check:
 



Disclaimer | Sitemap | Archief | Links | 100 laatste vragen | Populair archief

Top 3 adviseurs

Uw banner hier?

Concept & Realisatie Webshop+