Opslaan in favorieten
Uitgebreid zoeken
Nederlandse versie: Gratis Adivseurs Usa version: Advisors 4 Free Version franšaise: Conseils Gratuits Versione italiana: consigligratuiti.it Belgische versie: gratisadviseurs.be Versiˇn espa˝ola : Consejeros Gratis Deutsche Version: Gratis Beraten
U bevindt zich hier:Home » Huis & Tuin » Tuin
Adverteren op deze site?

Direct vraag stellen?

Stel online je vraag in de rubriek Tuin en krijg online een antwoord van de specialist in Tuin

Zelf een vraag over Tuin? Klik hier.
Meer vragen over Tuin.
De huidige beheerder van de rubriek Tuin:
Naam: Mona Wiarda
Bedrijf: Adviesburo m wiarda
Reactiesnelheid: 42 uur
Waardering: 8.5 (van max. 10)
Meer informatie over Mona Wiarda vind je op de profielpagina.

Beheerder worden?

RSS over TuinVragen over Tuin via RSS. Klik hier.
RSS over Tuin op jouw website?Vragen over Tuin op jouw website? Klik hier.
Blijf op de hoogte via e-mail over TuinVragen over Tuin via E-mail. Klik hier.

Gaat gewoonterecht over van eigenaar/volgende eigenaar?

[Gesteld op: 16-06-2008]

Toelichting:
De buurman kwam langs met betrekking tot het stuk grond, gelegen achter de huidige erfafscheiding (schutting), dat volgens kadastrale tekening aan hem toebehoort, maar door ons in gebruik is als opslagruimte. De buurman gaf aan dat deze strook grond zijn eigendom is, dat hij de schutting wil verwijderen en een beukhaag op de kadastrale erfgrens wil plaatsen. Wij willen dit niet.
Toen hij in december 2006 dit huis kocht was de huidige situatie bij hem en zijn makelaar bekend. Als blijkt dat er niets is geregeld, is er dan sprake van recht door verjaring? Gaat dit over van eigenaar naar een volgende eigenaar? Uit navraag bij buren en de vorige bewoners blijkt dat de vorige eigenaar, deze grond te goeder trouw heeft gegeven, zij hebben de huidige erfafscheiding (schutting) geplaatst, dit is bij onze buurman bekend.
Hoewel deze strook grond kadastraal zijn eigendom is en er geen sprake is van overpad of anderszins noodzakelijk gebruik, wordt de grond vanaf de erfgrens grenzend, nu als opslagruimte gebruikt. Er is een duidelijke erfafscheiding/afbakening en de grond is duidelijk in bezit genomen door ons. Langer dan 10 jaar te goeder trouw. Kunnen wij aanspraak maken op het recht door verjaring verkregen en hoe moeten wij dit aantonen? Maken we kans om dit te winnen?
Antwoord:

Als er niets in een akte of bij het kadaster is vastgelegd over het gebruik, kan er nooit sprake zijn van "te goeder trouw". Uit uw verhaal maak ik op dat het gaat om mondelinge afspraken. U heeft de grond dan "niet te goeder trouw" in gebruik. Het wetboek kent de term "te kwader trouw" niet meer. Het gaat om een juridische omschrijving, en niet om uw bedoelingen.

Voor een erfdienstbaarheid of gebruik dat niet te goeder trouw is verkregen is de verjaringstermijn 20 jaar.Als u kunt aantonen dat dit gedeelte van de tuin al meer dan 20 jaar deel uit maakt van uw tuin, en niet toegankelijk c.q. in gebruik is geweest bij u buren, zou u zich misschien kunnen beroepen op op verkrijgende verjaring die niet te goeder trouw verkregen is. Is het terrein echt als tuin in gebruik geweest en bijvoorbeeld door een hek of afrastering of een haag, onttrokken geweest aan het openbare gebruik, dan is dat gebruik vaak wat makkelijker aan te tonen. Een vezoek tot verkrijging wordt ingediend bij het kantongerecht. Een juridisch adviseur of een notaris kan u hier meer over vertellen. De exacte wettelijke bepalingen omtrent verkrijgende verjaring kunt u vinden in het Burgerlijk Wetboek, deel 3, Artikel 99 t/m 116 (www.wetboek-online.nl, en ook in te zien in de openbare bibliotheek).
Veel meer informatie over rechten bij verjaring, eigendomssituaties en erfdienstbaarheid (zoals recht van overpad) is te vinden in de rubriek Ruimtelijke Ordening op deze site, te vinden in de hoofdrubriek Zakelijk & Financieel, onder het hoofdstuk Bouw: www.gratisadviseurs.nl/zakelijk-&-financieel/bouw/ruimtelijke-ordening.html.
Beantwoord door:
Mona Wiarda
profielpagina

Subrubrieken binnen de rubriek Tuin:
Biologisch Tuinieren
Bloemschikken
Bonsai
Fruitteelt
Groenten
Ontwerp, Aanleg & Onderhoud
Planten
Terrasverwarming
Tuinproducten
Vijvers
Volkstuinen


Gerelateerde vragen aan Gaat gewoonterecht over van eigenaar/volgende eigenaar?:

privacy web door sloop van achterliggend pand
      [Gesteld in Privacywetgeving]
2012-06-06 10:25:04
Erfafscheiding of niet??
      [Gesteld in Tuin]
2010-08-17 14:24:11
Haag verdwenen.
      [Gesteld in Tuin]
2010-08-17 14:26:01
Wat is aandeel reservefonds van nieuwe eigenaar?
      [Gesteld in Vereniging van Eigenaren]
2011-01-07 11:44:01
Verjaring 20 of 30 jaar ????
      [Gesteld in Tuin]
2008-12-01 20:19:05

Gemiddelde score Tuin: 8.5 (927x gestemd)

Wat voor cijfer geeft u dit antwoord?

 
10

 
Versturen via e-mail aan vrienden?
 
Uw Naam:
Uw Email:
Naam bekende:
Email bekende:
+ meer vrienden invoeren
 
Message:
Check:
 



Disclaimer | Sitemap | Archief | Links | 100 laatste vragen | Populair archief

Top 3 adviseurs

Uw banner hier?

Concept & Realisatie Webshop+