Opslaan in favorieten
Uitgebreid zoeken
Nederlandse versie: Gratis Adivseurs Usa version: Advisors 4 Free Version française: Conseils Gratuits Versione italiana: consigligratuiti.it Belgische versie: gratisadviseurs.be Versión española : Consejeros Gratis Deutsche Version: Gratis Beraten
U bevindt zich hier:Home » Zakelijk & Financieel » Financieel » Administratie
Adverteren op deze site?

Direct vraag stellen?

Stel online je vraag in de rubriek Administratie en krijg online een antwoord van de specialist in Administratie

Zelf een vraag over Administratie? Klik hier.
Meer vragen over Administratie.
De huidige beheerder van de rubriek Administratie:
Naam: A.P.de Ruyter RA
Bedrijf: A+a voor accountancy & advies
Reactiesnelheid: 13 uur
Waardering: 7.3 (van max. 10)
Meer informatie over A.P.de Ruyter RA vind je op de profielpagina.

Beheerder worden?

RSS over AdministratieVragen over Administratie via RSS. Klik hier.
RSS over Administratie op jouw website?Vragen over Administratie op jouw website? Klik hier.
Blijf op de hoogte via e-mail over AdministratieVragen over Administratie via E-mail. Klik hier.

KOR voor onze vastgoed BV

[Gesteld op: 06-11-2020]

Toelichting:
Hallo,

Een compagnon en ik zijn net begonnen met een vastgoed BV.
Nu hebben we 2 panden; 1 appartement en 1 loods.
Het appartement is aangeschaft zonder BTW en de huur is dan ook onbelast.
De loods is nog geen 2 jaar oud toen we deze kochten. Bij de aankoop hebben we BTW betaald en weer teruggevraagd. De huur is ook BTW belast. De huurder betaald ons dus huur met BTW.

Nu las ik iets over de KOR. Daarbij zou ik graag wat advies willen.
Hoe ik het nu begrijp; Op dit moment verhuren we de loods voor € 10.500 excl BTW per jaar. Dat is ver onder de € 20.000. We kunnen dus meedoen aan de KOR.
Klopt het dat we nu de BTW over de aanschaf de eerste 10 jaar moet herzien?
De BTW over de aanschaf die we hebben teruggevraagd was € 14.700

Ik hoop van u te horen.

Mvg,
Nancy
Antwoord:

Dat klopt, en dat betekent dus dat er ieder jaar 10 % = € 1470 aan BTW moet worden terugbetaald.
Maar.....u kan helemaal geen gebruik maken van de KOR. De vaste regel is namelijk dat verhuur van onroerend goed BTW-vrij is. Daar kan alleen van worden afgeweken als zowel huurder als verhuurder ervoor kiezen, met als aanvullende voorwaarde dat de huurder over het grootste deel van de omzet BTW afdraagt. Ik neem aan dat dat bij de verhuur van de loods het geval is, dus dat er inderdaad met BTW mag worden verhuurd. Het voordeel voor u als verhuurder is dan dat u alle BTW op de voor de loods gemaakte kosten kan terugontvangen.


Het gaat hier dus om een vrijwillige keuze om met BTW te gaan verhuren. Maar als u de KOR wilt toepassen mag u geen BTW factureren. Dat is tegenstrijdig, en het komt er dan op neer dat er niet kan worden gekozen voor belaste verhuur. En dan, zie de eerste regel: moet er jaarlijks € 1470 aan BTW worden terugbetaald.
Dat is duur, dus als ik u was zou ik gewoon met BTW blijven verhuren.


Aanvullend een andere opmerking: waarom gaat u een appartement en een loods verhuren vanuit een B.V.? Weet u wel dat u daardoor onnodig veel belasting gaat betalen? Als ik alleen kijk naar de loods: de aanschaf daarvan was kennelijk € 70.000, en bij een huuropbrengst van € 10.500 geeft dat een heel leuk rendement.
In de B.V. moet u daarover circa € 1.700 vennootschapsbelasting betalen, plus nog eens € 2.300 dividendbelasting als dit naar prive wordt uitgekeerd, dus in totaal € 4.000 belasting.
Als er niet voor een B.V. was gekozen, maar voor beleggen in prive, dan zou de Box 3-belasting wellicht nog geen € 700 zijn. Voor de BTW maakt dat geen verschil, ook bij beleggen in prive kan je BTW terugvragen. Als dit een vergissing blijkt te zijn geweest, dan kunt u binnen 6 maanden na aankoop dit nog corrigeren zonder overdrachtsbelasting.

Beantwoord door:
A.P.de Ruyter RA
profielpagina

Subrubrieken binnen de rubriek Administratie:
LoonadministratiePersoneelsadministratieSalarisadministratie


Gerelateerde vragen aan KOR voor onze vastgoed BV:

hoe krijg ik dunne benen en een patte buik ?
      [Gesteld in Kickboksen]
2009-06-25 17:35:32
Weet u iets over planschade? wanneer krijg je dat?
      [Gesteld in Bouwregelgeving]
2010-07-13 12:37:23
Hoe leer je een hond te wennen aan een bench?
      [Gesteld in Hondenopvoeding]
2011-09-30 16:16:32
hulpverlener haakt af
      [Gesteld in schuldadvies & schuldbegeleiding]
2012-08-30 11:14:07
Ziekegeld
      [Gesteld in UWV Uitkeringen]
2013-09-02 18:24:02

Gemiddelde score Administratie: 4.8 (554x gestemd)

Wat voor cijfer geeft u dit antwoord?

 
10

 
Versturen via e-mail aan vrienden?
 
Uw Naam:
Uw Email:
Naam bekende:
Email bekende:
+ meer vrienden invoeren
 
Message:
Check:
 



Disclaimer | Sitemap | Archief | Links | 100 laatste vragen | Populair archief

Top 3 adviseurs

Uw banner hier?

Concept & Realisatie Webshop+