Antwoord:
Volgens het Burgerlijk Wetboek Boek 5, Titel 5, Artikel 73 worden de inhoud van de erfdienstbaarheid en de wijze van uitoefening bepaald door de akte van vestiging en, voor zover in die akte niets omschreven staat, door de plaatselijke gewoonte. In Artikel 74 wordt gesteld dat de uitoefening der erfdienstbaarheid op de voor het dienende erf minst bezwarende wijze moet geschieden.
Het ligt er dus aan wat er in uw akte ten aanzien van de erfdienstbaarheid beschreven staat of er in de nieuwe omstandigheden sprake zal zijn van een gewijzigd gebruik. Ook kan er op een andere manier sprake zijn van gewijzigde omstandigheden, bijvoorbeeld wanneer het perceel van de buren inmiddels op een andere manier bereikbaar is, die voor u minder belastend zou zijn.
Als het voor de buren niet noodzakelijk is om via uw erf hun perceel te bereiken omdat er een goed alternatief is, of omdat de buren rechtstreeks toegang hebben tot de openbare weg, dan kunt u het recht van overpad laten opheffen. Als u allebei het recht van overpad wilt opheffen dan hoeft dat niet via de rechter, en kunt u samen bij de notaris de opheffing bij akte vast laten leggen. Werken de buren niet mee, dan kunt u de rechter verzoeken het recht van overpad op te heffen als er geen sprake meer is van enig redelijk belang, en u daar aantoonbaar voordeel van heeft. Is daar geen sprake van, dan is de kans groot dat u van de rechter geen gelijk krijgt, of dat het recht van overpad alleen nader omschreven wordt.
Kan het recht van overpad niet opgeheven worden, maar verwacht u in de nieuwe situatie onredelijke overlast dan kunt u de rechter verzoeken het recht van overpad nader te beschrijven. Als het overpad bedoeld is als enige mogelijkheid om de woning te kunnen bereiken dan zullen ook tijdelijke gebruikers daar gebruik van moeten kunnen maken. Als u samen met de buren (dus zonder tussenkomst van een rechter) tot een redelijk compromis kan komen over gebruik en onderhoud van het (over)pad, dan kunt u dit zonder tussenkomst van de rechter samen vast laten leggen bij de notaris. Het opheffen van een geregistreerd recht van overpad kan, om later problemen te voorkomen bij bijvoorbeeld de verkoop van een van de beide erven, beter wel via de notaris geregeld, en aan het kadaster gemeld worden.
Een notaris kan u meer vertellen over de mogelijkheden en de daarmee gepaard gaande kosten. Een jurist (bijvoorbeeld bij het Juridisch Loket in uw woonplaats, www.juridischloket.nl) kan u meer vertellen over de mogelijkheden bij de rechter en de daarmee gepaard gaande risico's en kosten.
| 
