Opslaan in favorieten
Uitgebreid zoeken
Nederlandse versie: Gratis Adivseurs Usa version: Advisors 4 Free Version française: Conseils Gratuits Versione italiana: consigligratuiti.it Belgische versie: gratisadviseurs.be Versión española : Consejeros Gratis Deutsche Version: Gratis Beraten
U bevindt zich hier:Home » Zakelijk & Financieel » Financieel » Administratie
Adverteren op deze site?

Direct vraag stellen?

Stel online je vraag in de rubriek Administratie en krijg online een antwoord van de specialist in Administratie

Zelf een vraag over Administratie? Klik hier.
Meer vragen over Administratie.
De huidige beheerder van de rubriek Administratie:
Naam: A.P.de Ruyter RA
Bedrijf: A+a voor accountancy & advies
Reactiesnelheid: 13 uur
Waardering: 7.3 (van max. 10)
Meer informatie over A.P.de Ruyter RA vind je op de profielpagina.

Beheerder worden?

RSS over AdministratieVragen over Administratie via RSS. Klik hier.
RSS over Administratie op jouw website?Vragen over Administratie op jouw website? Klik hier.
Blijf op de hoogte via e-mail over AdministratieVragen over Administratie via E-mail. Klik hier.

Pand met privegeld gekocht

[Gesteld op: 02-08-2017]

Toelichting:
Hallo,

Samen met mijn zoon heb ik een vof. Begin 2016 heb ik met privé geld een pand gekocht. De bedoeling was om dit te verhuren aan de vof. Achteraf gezien mag dit niet. Het blijkt verplicht ondernemingsvermogen te zijn omdat we vanuit dit pand het bedrijf runnen. Al met al niet goed nagedacht en een adviseur in handen genomen. Deze gaf aan dat het pand nu op mijn privenaam staat geregistreerd in het kadaster en dat dit op de vof blijkt te moeten. We moeten dit dus opnieuw laten doen. Kortom weer kosten. Ik vraag me echt af of dit wel moet. Ik doe toch gewoon een privestorting door het pand via privé in te brengen waardoor mijn vermogen stijgt.
Daarnaast hebben we voordeel voor de kia in de aangifte 2016. Dit moeten we wel 50% verdelen omdat dit de verhouding is in het contract. Daar kan ik mee leven. Maar de grondwaarde moet apart op de balans staan. Hier mag je namelijk geen Kia voor berekenen. Alleen de waarde is nergens te achterhalen. Nu heeft hij 30% genomen van de koopsom.
Ik vraag me toch af of dit wel goed gaat. Vandaar mijn bericht hier.
Dus:
1, het pand staat op mijn privenaam en deze breng ik in in de vof. Dit moet verplicht. Is het een probleem dat dit niet op de vof staat geregistreerd? En stel het moet wel via de notaris gewijzigd worden moet er dan weer overdrachtsbelasting betaald worden?
2. De kia mag alleen over de waarde van het pand, en niet de grond. De grond is vastgesteld op 30% van de koopsom. Daarnaast wordt de Kia verdeeld onder ons 2.

Zou u willen zeggen of beide punten goed gaan?
Bedankt!

Mvg
Jan de rooij
Antwoord:

U bent niet goed geïnformeerd. Het klopt dat het pand verplicht ondernemingsvermogen is omdat het door de eigen VOF wordt gebruikt. En dat betekent dat voor- en nadelen van het pand bij uw aangifte inkomstenbelasting in Box 1 bij winst uit onderneming moeten worden aangegeven. 


Maar meer gevolgen heeft dit niet. U kan het pand gerust aan de VOF verhuren. Het pand is dan buitenvennootschappelijk vermogen, en de ontvangen huur minus de kosten van het pand geeft u dan apart aan bij uw belastingaangifte. En u kan dan de KIA volledig zelf claimen.


Het is dus niet nodig het pand op naam van de VOF te zetten. Dat is omslachtig, en kost alleen maar geld. Ik raad u dat dus niet aan.


Wat uw 2e vraag betreft: hoe komt iemand op het idee om de grondwaarde te berekenen als een percentage van het totaal? Dat kan echt niet zonder goede onderbouwing. Wat u moet doen is informeren naar wat de grond in de directe omgeving kost per m2, en dit vermenigvuldigt u met het aantal m2 dat u heeft.  Wellicht vind u de grondwaarde ook in het taxatieverslag voor de WOZ. Of u vraagt een makelaar om raad. Op deze manier heeft u een redelijke benadering van wat de waarde zou kunnen zijn.


Ik hoop hiermee uw vragen voldoende te hebben beantwoord.

Beantwoord door:
A.P.de Ruyter RA
profielpagina

Subrubrieken binnen de rubriek Administratie:
LoonadministratiePersoneelsadministratieSalarisadministratie


Gerelateerde vragen aan Pand met privegeld gekocht:

Van welke producten mag ik btw terugvragen?
      [Gesteld in Belastingen-Flevoland]
2008-04-07 19:35:01
terugbetaling registratierechten
      [Gesteld in Notaris-Belgie]
2008-06-27 10:36:19
Ivm meeneembaarheid - registratierechten ed.
      [Gesteld in Notaris-Belgie]
2008-12-20 12:24:07
Boot gekocht die door oplichting is verkregen
      [Gesteld in Strafrecht-Groningen]
2010-03-27 22:46:45
balans
      [Gesteld in Administratie]
2014-02-10 18:02:50

Gemiddelde score Administratie: 4.8 (552x gestemd)

Wat voor cijfer geeft u dit antwoord?

 
10

 
Versturen via e-mail aan vrienden?
 
Uw Naam:
Uw Email:
Naam bekende:
Email bekende:
+ meer vrienden invoeren
 
Message:
Check:
 



Disclaimer | Sitemap | Archief | Links | 100 laatste vragen | Populair archief

Top 3 adviseurs

Uw banner hier?

Concept & Realisatie Webshop+