Opslaan in favorieten
Uitgebreid zoeken
Nederlandse versie: Gratis Adivseurs Usa version: Advisors 4 Free Version franšaise: Conseils Gratuits Versione italiana: consigligratuiti.it Belgische versie: gratisadviseurs.be Versiˇn espa˝ola : Consejeros Gratis Deutsche Version: Gratis Beraten
U bevindt zich hier:Home » Zakelijk & Financieel » Bedrijfsformules
Adverteren op deze site?

Direct vraag stellen?

Stel online je vraag in de rubriek Bedrijfsformules en krijg online een antwoord van de specialist in Bedrijfsformules

Zelf een vraag over Bedrijfsformules? Klik hier.
Meer vragen over Bedrijfsformules.
De huidige beheerder van de rubriek Bedrijfsformules:
Naam: A.P.de Ruyter RA
Bedrijf: A+a voor accountancy & advies
Reactiesnelheid: 13 uur
Waardering: 7.3 (van max. 10)
Meer informatie over A.P.de Ruyter RA vind je op de profielpagina.

Beheerder worden?

RSS over BedrijfsformulesVragen over Bedrijfsformules via RSS. Klik hier.
RSS over Bedrijfsformules op jouw website?Vragen over Bedrijfsformules op jouw website? Klik hier.
Blijf op de hoogte via e-mail over BedrijfsformulesVragen over Bedrijfsformules via E-mail. Klik hier.

Vastgoed overzetten naar rechtsvorm ?

[Gesteld op: 15-12-2015]

Toelichting:
Een kennis van mij heeft een aantal hypotheekvrije woningen in bezit. Deze zijn (m.u.v. haar eigen woning waarin zij woont) allemaal verhuurd. De jaarlijkse huurinkomsten bedragen 136.000 euro. De totale (woz)-waarde bedraagt ongeveer 1,5 mln. Daarnaast zijn er banktegoeden van ongeveer 5 ton. Totaal vermogen in box 3 dus ongeveer 2 mln. Jaarlijks betaalt mijn kennis ongeveer 25000 euro aan belasting in box 3. In box 1 heeft zij inkomsten uit pensioen en aow van ongeveer 22.000 euro. Er zijn verder geen aftrekposten. Wat zou een fiscaal slimmere constructie kunnen zijn mbt het vastgoed ? Er zijn overigens 2 meerderjarige, alleenstaande kinderen die geen inkomsten hebben, doch wel vermogen hebben van elk 5 ton. Ook wil mijn kennis successierechten en erfbelasting voorkomen. Mijn kennis is officieel alleenstaand, maar heeft wel een relatie. Deze persoon heeft geen bezittingen noch schulden en heeft een inkomen uit aow en pensioen van 20.000 euro p/jr. Graag uw advies.
Antwoord:

Ik begrijp dat uw vraag gaat over of het interessant is om te gaan boxhoppen, dus het genereren van inkomsten in andere boxen vanwege lager belastingtarieven. Dan moet daarvoor een berekening worden gemaakt van de huidige belastingdruk in Box 3.
De huurinkomensten zijn € 136.000, en als er bijvoorbeeld 1 % rendement op het spaartegoed hierbij wordt geteld dan zijn de totale inkomsten € 141.000. Aan belasting is verschuldigd € 25.000, en dat is dus 17,7 % van het rendement.
Ter vegelijking: In Box 1 bedraagt de belastingdruk tussen 37 en 52 %, en in Box 2 is dit 25 % (te verhogen met de belastingdruk van de op te richten rechtspersoon).
Het boxhoppen is dus absoluut niet voordelig, in Box 3 wordt de laagste belasting betaald.
Dit wordt veroorzaakt door het hoge rendement bij verhuur van 9 %. Als dat rendement beduidend lager zou zijn (circa 3 %) zou verplaatsing naar een andere Box interessant kunnen zijn.
De huidige situatie is dus de meest slimme constructie.


Een aandachtspunt is wel de te betalen erfbelasting bij overlijden. De kinderen betalen dan 10 % belasting over de eerste € 117.000, en 20 % belasting over het meerdere. Er kan belasting owrdne bespaard door nu al vermogen aan de kinderen weg te schenken, zodat het deel waar 20 % belasting over wordt berekend kleiner wordt. De tarieven van de schenkbelasting zijn gelijk aan die van de erfbelasting. Als nu dus € 117.000 aan ieder kind wordt geschonken is daarover 10 % schenkbelasting verschuldigd, in plaats van later 20 % erfbelasting. En dit kan jaarlijks worden herhaald. Overigens kan dit een schenking in contanten zijn, maar het kan ook op papier worden geschonken. Of er kan onroerend goed worden overgedragen.
Er zijn genoeg mogelijkheden, maar voor een advies op maat raad ik aan een belastingadviseur in te schakelen. Dat kost wel wat, maar met de juiste constructie kan veel belasting worden bespaard.

Beantwoord door:
A.P.de Ruyter RA
profielpagina

Subrubrieken binnen de rubriek Bedrijfsformules:
AlliantiesFranchisingMulti-level-marketing


Gerelateerde vragen aan Vastgoed overzetten naar rechtsvorm ?:

geldt het recht van voorkoop bij bouwgrond
      [Gesteld in Notaris-Belgie]
2008-09-29 18:37:27
Verjaring 20 of 30 jaar ????
      [Gesteld in Tuin]
2008-12-01 20:19:05
Trainingsschema?
      [Gesteld in Fitness]
2009-01-08 15:17:05
hoe krijg ik dunne benen en een patte buik ?
      [Gesteld in Kickboksen]
2009-06-25 17:35:32
hond plast & poept soms in de zetel
      [Gesteld in Hondengedrag]
2013-08-22 10:27:02

Gemiddelde score Bedrijfsformules: 8.3 (618x gestemd)

Wat voor cijfer geeft u dit antwoord?

 
10

 
Versturen via e-mail aan vrienden?
 
Uw Naam:
Uw Email:
Naam bekende:
Email bekende:
+ meer vrienden invoeren
 
Message:
Check:
 



Disclaimer | Sitemap | Archief | Links | 100 laatste vragen | Populair archief

Top 3 adviseurs

Uw banner hier?

Concept & Realisatie Webshop+