Opslaan in favorieten
Uitgebreid zoeken
Nederlandse versie: Gratis Adivseurs Usa version: Advisors 4 Free Version franšaise: Conseils Gratuits Versione italiana: consigligratuiti.it Belgische versie: gratisadviseurs.be Versiˇn espa˝ola : Consejeros Gratis Deutsche Version: Gratis Beraten
U bevindt zich hier:Home » Zakelijk & Financieel » Financieel » Administratie
Adverteren op deze site?

Direct vraag stellen?

Stel online je vraag in de rubriek Administratie en krijg online een antwoord van de specialist in Administratie

Zelf een vraag over Administratie? Klik hier.
Meer vragen over Administratie.
De huidige beheerder van de rubriek Administratie:
Naam: A.P.de Ruyter RA
Bedrijf: A+a voor accountancy & advies
Reactiesnelheid: 13 uur
Waardering: 7.3 (van max. 10)
Meer informatie over A.P.de Ruyter RA vind je op de profielpagina.

Beheerder worden?

RSS over AdministratieVragen over Administratie via RSS. Klik hier.
RSS over Administratie op jouw website?Vragen over Administratie op jouw website? Klik hier.
Blijf op de hoogte via e-mail over AdministratieVragen over Administratie via E-mail. Klik hier.

Deel van mijn pand verhuren

[Gesteld op: 29-07-2015]

Toelichting:
Geachte heer/ mevrouw,

Ik heb een vraag waar ik zelf niet uitkom.
Sinds 2008 heb ik een zakelijk pand.
T/m 2014 heb ik hier zelf in gezeten als ondernemer.
Als ondernemer die belaste prestaties verricht heb ik altijd de voorbelasting op onderhoud van het pand teruggevraagd.
1) Mag dit?

Zoals ik al aangaf heb ik t/m 2014 alleen in het pand gezeten. Vanaf 01-01-2015 heb ik een klein deel van het pand verhuurd. Hier is geen contract voor opgesteld en degene betaald mij een vast bedrag per maand ( zonder BTW).
Nu werd mij geadviseerd door de belastingdienst goed in de administratie te vermelden welk deel ik als kosten opvoer die betrekking hebben op de ruimte die ik verhuur. Hier mag ik namelijk geen BTW van terugvragen. Het andere deel, het deel wat ik zelf nog gebruik, mag ik wel de voorbelasting van terugvragen.
2) klopt dit, en is het verplicht een duidelijk beeld te geven van welke kosten betrekking hebben op het deel wat ik verhuurd heb?

Ik hoop snel van u te horen!

Groeten Henk Parda
Antwoord:

Zolang u het pand zelf gebruikt voor de onderneming, en BTW-plichtig bent, kunt u alle BTW op gemaakte kosten inderdaad terugvragen. Dat heeft u dus correct gedaan t/m 2014.


Als u een deel van het pand gaat verhuren verandert de zaak. U heeft dan de keuze tussen met BTW of zonder BTW verhuren. Met BTW verhuren is alleen toegestaan als de huurder voor minimaal 90 % BTW-plichtige activiteiten verricht.
Als u met BTW verhuurd, dan kunt u alle BTW op gemaakte kosten blijven terugvragen.
Maar verhuurt u zonder BTW, dan kan dat niet. Alle BTW op kosten die verband houden met het verhuurde deel moet u direct als kosten boeken, deze kunt u niet terugvragen. Bij algemene kosten, zoals het schilderwerk van het totale pand, moet u een deel toerekenen aan het verhuurde deel. En dus kunt u dan niet alle BTW verrekenen. De Belastingdienst heeft hier dus inderdaad gelijk.
Als u zelf geen duidelijk beeld heeft van welke kosten zijn toe te rekenen aan het verhuurde deel, dan zal hiervoor een grovere methode worden gebruikt, nl. een algemene toerekening van alle kosten.


Er speelt overigens ook nog iets anders: als u het pand in 2008 heeft gekocht met BTW (bij een pand van max. 2 jaar oud) en u heeft de BTW toen teruggevraagd, dan loopt u het risico dat u een deel hiervan moet terugbetalen als het pand niet voor minimaal 90 % voor BTW-belaste activiteiten wordt gebruikt. U kunt dan dus maximaal 10 % van het pand verhuren zonder BTW, als u hier geen problemen mee wilt krijgen. 

Beantwoord door:
A.P.de Ruyter RA
profielpagina

Subrubrieken binnen de rubriek Administratie:
LoonadministratiePersoneelsadministratieSalarisadministratie


Gerelateerde vragen aan Deel van mijn pand verhuren:

Wat is Afvallen met H.C.G.? Bil vergroting?
      [Gesteld in Plastische Chirurgie]
2008-07-05 10:54:15
gemeente verplicht inhoudelijk een reac. te geven
      [Gesteld in Jurist-Zuid Holland]
2011-05-16 11:05:25
Naast mijn onderneming ook mijn pand verhuren.
      [Gesteld in Administratie]
2015-01-19 18:08:00
Wat te doen met mijn investering
      [Gesteld in Administratie]
2016-09-15 22:42:04
Pand
      [Gesteld in Administratie]
2017-02-12 22:30:39

Gemiddelde score Administratie: 4.8 (552x gestemd)

Wat voor cijfer geeft u dit antwoord?

 
10

 
Versturen via e-mail aan vrienden?
 
Uw Naam:
Uw Email:
Naam bekende:
Email bekende:
+ meer vrienden invoeren
 
Message:
Check:
 



Disclaimer | Sitemap | Archief | Links | 100 laatste vragen | Populair archief

Top 3 adviseurs

Uw banner hier?

Concept & Realisatie Webshop+