Opslaan in favorieten
Uitgebreid zoeken
Nederlandse versie: Gratis Adivseurs Usa version: Advisors 4 Free Version franšaise: Conseils Gratuits Versione italiana: consigligratuiti.it Belgische versie: gratisadviseurs.be Versiˇn espa˝ola : Consejeros Gratis Deutsche Version: Gratis Beraten
U bevindt zich hier:Home » Mens & Maatschappij » Recht » Huurrecht
Adverteren op deze site?

Direct vraag stellen?

Stel online je vraag in de rubriek Huurrecht en krijg online een antwoord van de specialist in Huurrecht

Zelf een vraag over Huurrecht? Klik hier.
Meer vragen over Huurrecht.
De huidige beheerder van de rubriek Huurrecht:
Naam: UwJurist.nl mr. Monique Doomernik
Bedrijf: Uwjurist.nl
Reactiesnelheid: 5 uur
Waardering: 8.1 (van max. 10)
Meer informatie over UwJurist.nl mr. Monique Doomernik vind je op de profielpagina.

Beheerder worden?

RSS over HuurrechtVragen over Huurrecht via RSS. Klik hier.
RSS over Huurrecht op jouw website?Vragen over Huurrecht op jouw website? Klik hier.
Blijf op de hoogte via e-mail over HuurrechtVragen over Huurrecht via E-mail. Klik hier.

Afrekkening stokkosten

[Gesteld op: 24-03-2015]

Toelichting:
Ik heb volgend problem.

Ik ben huurder bij een Vastgoed.
Zij hebben mij een volledig foutieve afrekening over de jaren 2012 en 2013 voor de stookkosten gestuurd.
De afrekening wordt in samenwerking met ISTA warmtemeting opgesteld.

Op mijn schrijven is de verhuurder ingegaan, maar heeft aan de afrekeningen niets veranderd.

Tot het woonobjekt heb ik volgende mede te delen. Het is een wooncomplex bestaande uit 38 woningen, onder de woningen bevinden zich winkels. Er is een CV installatie dat gezamenlijk gebruikt wordt (voor zowel verwarming van de winkels als van de wooneenheden).

De verhuurder geeft aan dat 65% van de warmtekosten toebedeeld is aan de woningen en dat 35% daarvan voor rekening van de winkels is. Deze verdeelsleutel is blijkbaar in een notariele splitsingsakte zo vastgelegd.

Na een globale berekening door mij, zou de verdeelsleutel bij ongeveer 50/50 moeten liggen. Aangezien de exacte vierkantemeters van de verwarmde oppervlakte/ruimtes niet precies bekend zijn, kan ik dit niet in detail aantonen.

Daarnaast heeft de verhuurder bij de stookkosten niet de daadwerkelijke kosten berekend, maar is van de voorschotbedragen uitgegaan die zij aan Essent betalen. Deze voorschot bedragen zijn vanzelfsprekend hoger dan de daadwerkelijke verbruikskosten. (Een kopie van de gasrekeningen zijn in mijn bezit).

Kunt u mij adviseren hoe ik mij hiertegen effectief kan verweren?

Dank u wel voor u advies, tijd en moeite,
Antwoord:

Beste vraagsteller,
Aan een verdeelsleutel vastgelegd in de akte van splitsing valt niets te doen. Wel hebt u recht op een jaarlijkse gespecificeerde servicekostenafrekening en volledige inzage in de achterliggende nota's en verdeelsleutels etc. De afrekening baseren op voorschotten kan niet. Als een verhuurder e.e.a. op uw verzoek niet verstrekt / u er niet uitkomt met verhuurder, kunt u naar de huurcommissie.
Een servicekostenvoorschot mag verder alleen worden verhoogd als uit de gespecificeerde afrekening blijkt dat de kosten hoger uitvallen dan het voorschot.
Met vriendelijke groet,
UwJurist.nl
mr. Monique Doomernik

 
Reactie vraagsteller:
Beste mevrouw Doomernik,

Dank voor uw antwoord en advies.

Bestaat er echt geen mogelijkheid, mocht de verdeelsleutel niet kloppen, om de splitsingsakte aan te vechten bij de rechter?

dank voor uw informatie!
m.vr.gr.
Klaus Muellendorff
 
Antwoord Beheerder:

Beste vraagsteller,
U bent huurder en hebt niets te zeggen over de splitsingsakte; dat is een aangelegenheid voor de eigenaren. U hebt wel recht op inzage hierin zoals aangegeven. Huurrecht is mijn specialisatie. Bel gerust even voor vrijblijvend overleg als u nog vragen heeft.
Met vriendelijke groet,
UwJurist.nl
mr. Monique Doomernik

Beantwoord door:
UwJurist.nl mr. Monique Doomernik
profielpagina


Gerelateerde vragen aan Afrekkening stokkosten:

Online verzekering afsluiten
      [Gesteld in Verzekeringen]
2006-09-01 13:23:46
Ondermaats presterende werknemer
      [Gesteld in Personeelsmanagement]
2006-09-07 20:33:31
Eerder stoppen met werken
      [Gesteld in Personeelsmanagement]
2006-09-07 20:20:27
Adverteren in Yahoo!?
      [Gesteld in Search Engine Advertising]
2007-03-12 23:23:03
rechten huurder bij aankomend probleem
      [Gesteld in Advocaten-Zuid Holland]
2011-04-13 01:05:08

Gemiddelde score Huurrecht: 8.3 (493x gestemd)

Wat voor cijfer geeft u dit antwoord?

 
10

 
Versturen via e-mail aan vrienden?
 
Uw Naam:
Uw Email:
Naam bekende:
Email bekende:
+ meer vrienden invoeren
 
Message:
Check:
 



Disclaimer | Sitemap | Archief | Links | 100 laatste vragen | Populair archief

Top 3 adviseurs

Uw banner hier?

Concept & Realisatie Webshop+