Opslaan in favorieten
Uitgebreid zoeken
Nederlandse versie: Gratis Adivseurs Usa version: Advisors 4 Free Version franšaise: Conseils Gratuits Versione italiana: consigligratuiti.it Belgische versie: gratisadviseurs.be Versiˇn espa˝ola : Consejeros Gratis Deutsche Version: Gratis Beraten
U bevindt zich hier:Home » Zakelijk & Financieel » Advocaten » Jurist » Jurist-Limburg
Adverteren op deze site?

Direct vraag stellen?

Stel online je vraag in de rubriek Jurist-Limburg en krijg online een antwoord van de specialist in Jurist-Limburg

Zelf een vraag over Jurist-Limburg? Klik hier.
Meer vragen over Jurist-Limburg.
De huidige beheerder van de rubriek Jurist-Limburg:
Naam: Koen
Bedrijf: Koens
Reactiesnelheid: uur
Waardering: 0.0 (van max. 10)
Meer informatie over Koen vind je op de profielpagina.

Beheerder worden?

RSS over Jurist-LimburgVragen over Jurist-Limburg via RSS. Klik hier.
RSS over Jurist-Limburg op jouw website?Vragen over Jurist-Limburg op jouw website? Klik hier.
Blijf op de hoogte via e-mail over Jurist-LimburgVragen over Jurist-Limburg via E-mail. Klik hier.

Huurbeding bij Executieveiling

[Gesteld op: 11-03-2015]

Toelichting:
Hallo.
Ik wil me beetje verdiepen in executieveilingen van woningen want ik wil voor mezelf een op een veiling kopen. Vaak zie ik in voorwaarden iets m.b.t. huurbeding. Volgende week is er een pand met gebruik als: Verhuurd zonder toestemming schuldeiser. Bij bijzonderheden staat: Verkoper heeft het verlof tot het inroepen van het huurbeding als bedoeld in artikel 3:264 leden 5 en 6 Burgerlijk Wetboek aan de voorzieningenrechter gevraagd.

Wat beteken dit?
Groet en tot horens. Jan
Antwoord:

Beste Jan,


Het beding dat is neergelegd in lid 1 van artikel 3:264, is een veelvoorkomend beding in hypotheekakten. De hypotheekhouder, meestal is dit de bank, wil vaak niet dat een woning verhuurd wordt, omdat de huurder huurbescherming geniet en de de hypotheekhouder, indien de woning per executie verkocht moet worden, de huurder er niet zomaar zonder tussenkomst van een rechter uitkrijgt. Dan is het nog maar de vraag of de rechter in het voordeel van de hypotheekhouder beslist. Kennelijk is de woning, ondanks dit beding dat is opgenomen in de hypotheekakte, toch verhuurd. Artikel 7:271 t/m 7:277 zijn beschermende bepalngen voor de huurder van een woning. Op het moment dat deze artikelen van toepassing zijn op de huurovereenkomst, kan het beding in de hypotheekakte alleen maar ingeroepen worden tegen de huurder, wanneer de rechter hiervoor verlof verleent aan de hypotheekhouder. Dit is bepaald in lid 5 en 6 van artikel 3:264. Zonder verlof kan de huurder niet zomaar uit de woning gezet worden en mag de woning niet ontruimt worden. Aangezien het hier om een spoedeisend belang gaat is er een kort geding aangespannen, waarbij de voorzieningenrechter dit verlof moet verlenen. Bij een kortgeding wordt de zaak snel afgehandeld en komst er snel een beslissing van de voorzieningenrechter. Bij een bodemprocedure, lees hier gewone rechtzaak, kan dit maanden tot een aantal jaar duren.


Wat ik uit de vermeldde bijzonderheden kan afleiden, is dat de woning zonder toestemming is verhuurd en dat de koper van de woning het beding genegeerd heeft. Natuurlijk wil de hypotheekhouder de woning/het pand verkopen, zonder dat er een huurder in zit. Voor het uizetten van de huurder op grond van het beding, wordt dus nu verlof aangevraagd bij de voorzieningenrechter.


Ik hoop dat ik het zo wat voor u wat verduidelijkt heb.


Met vriendelijke groet,


Fleur Smeets

Beantwoord door:
Gratis Adviseurs
www.gratisadviseurs.nl


Gerelateerde vragen aan Huurbeding bij Executieveiling:

Online verzekering afsluiten
      [Gesteld in Verzekeringen]
2006-09-01 13:23:46
Ondermaats presterende werknemer
      [Gesteld in Personeelsmanagement]
2006-09-07 20:33:31
Eerder stoppen met werken
      [Gesteld in Personeelsmanagement]
2006-09-07 20:20:27
Adverteren in Yahoo!?
      [Gesteld in Search Engine Advertising]
2007-03-12 23:23:03
start de bank bij verkoop met de excutiewaarde?
      [Gesteld in Makelaars]
2008-09-06 11:07:14

Gemiddelde score Jurist-Limburg: 0.0 (0x gestemd)

Wat voor cijfer geeft u dit antwoord?

 
10

 
Versturen via e-mail aan vrienden?
 
Uw Naam:
Uw Email:
Naam bekende:
Email bekende:
+ meer vrienden invoeren
 
Message:
Check:
 



Disclaimer | Sitemap | Archief | Links | 100 laatste vragen | Populair archief

Top 3 adviseurs

  • Ron Jedema
    9.3
  • Anita
    9.0
  • Toors
    9.0
  • Totalen:

    Vragen:  257296
    Beheerders:  1022

    Gemiddelden:

    Reeds beantwoord:  99 %
    Reactiesnelheid:  168 uur
    Waardering:  7.9
Uw banner hier?

Concept & Realisatie Webshop+