Opslaan in favorieten
Uitgebreid zoeken
Nederlandse versie: Gratis Adivseurs Usa version: Advisors 4 Free Version franšaise: Conseils Gratuits Versione italiana: consigligratuiti.it Belgische versie: gratisadviseurs.be Versiˇn espa˝ola : Consejeros Gratis Deutsche Version: Gratis Beraten
U bevindt zich hier:Home » Zakelijk & Financieel » Vastgoed » Hypotheken
Adverteren op deze site?

Direct vraag stellen?

Stel online je vraag in de rubriek Hypotheken en krijg online een antwoord van de specialist in Hypotheken

Zelf een vraag over Hypotheken? Klik hier.
Meer vragen over Hypotheken.
De huidige beheerder van de rubriek Hypotheken:
Naam: M. Maris
Bedrijf: Plusplanner
Reactiesnelheid: 69 uur
Waardering: 9.0 (van max. 10)
Meer informatie over M. Maris vind je op de profielpagina.

Beheerder worden?

RSS over HypothekenVragen over Hypotheken via RSS. Klik hier.
RSS over Hypotheken op jouw website?Vragen over Hypotheken op jouw website? Klik hier.
Blijf op de hoogte via e-mail over HypothekenVragen over Hypotheken via E-mail. Klik hier.

Rechtsgeldigheid hypotheek offerte?

[Gesteld op: 23-12-2014]

Toelichting:
Van mijn hypotheekverstrekker heb ik een nieuw hypotheek aanbod gekregen voor mijn spaarhypotheek.
In de offerte wordt een rente percentage genoemd met daaraan gekoppeld een premie van 140 euro per maand
Deze offerte heb ik ondertekend en retour gezonden.
3 maanden na ingaan van deze nieuwe periode, kwam de hypotheekverstrekker erachter dat er een fout gemaakt was en dat de premie geen 140 maar 325 euro per maand is.
Zonder mijn toestemming werd de te weinig betaalde premie van de laatste 3 maanden van mijn rekening afgeschreven.
Ik heb een klacht ingediend over de gang van zaken maar mijn hypotheekverstrekker reageert in het kort gezegd: foutje helaas de premie is 325 ipv 140 euro.
Vraag: heb ik door ondertekening van de offerte geen rechtsgeldige overeenkomst en moet de hypotheekverstrekker zich hieraan houden?
Met vriendelijke groet Bea
Antwoord:

Beste Bea,


Door het foutje van de bank wordt u geconfronteerd met maandelijkse kosten die (veel) hoger zijn dan u had verwacht. Ik kan me voorstellen dat u hier niet blij van wordt.


Kenmerk van een spaarhypotheek is dat de rentevergoeding over de inleg op de spaarrekening of -verzekering gelijk is aan het rentepercentage dat over het geleende geld betaald moet worden. Als je bijvoorbeeld 4,0% rente aan de bank moet betalen, dan zullen zij je over je inleg op de spaarrekening ook 4,0% rente vergoeden.


Als de rente wordt verlaagd (bijvoorbeeld in het geval dat de rentevastperiode is verstreken) dan hoeft er minder rente aan de bank betaald te worden, maar is de rentevergoeding (het rendement) op de spaarrekening ook lager. Om dan toch hetzelfde kapitaal gedurende de (onveranderde) looptijd bij elkaar te kunnen sparen, moet de inleg verhoogd worden. Andersom geldt uiteraard ook, bij gestegen rente gaat de rentebetaling aan de bank omhoog, maar hoeft er minder inleg betaald te worden.


Het verschil in de geoffreerde premie en de premie die volgens de bank nu werkelijk betaald moet worden vind ik nogal groot. U moet haast altijd al een dergelijke (hoge) premie betaald hebben. Is dat niet het geval dan kan het haast niet anders of een van de onderstaande opties is van toepassing:


* De oorspronkelijke looptijd is verkort. Hierdoor moet er meer ingelegd worden om toch aan het einde van de looptijd het gewenste kapitaal bij elkaar gespaard te hebben.
* Er is kapitaal aan de polis 'onttrokken'. Uit de spaarpot is een bedrag opgenomen en nu moet er extra bijgestort worden om toch het gewenste kapitaal aan het einde van de looptijd beschikbaar te hebben.
* U had een hypotheek met een erg hoge rente in vergelijking met wat het nu is.


Als u altijd al een premieinleg betaalde van ongeveer €250,- tot €300,-, dan moet de door u getekede offerte u ook verwonderd hebben. Hoe kan de rente immers lager worden (en daarmee de vergoeding over de inleg) en de premie toch minder worden? 


Feit blijft dat de geldgever u een aanbieding heeft gedaan waar u akkoord mee bent gegaan. Dit is een schriftelijke overeenkomst. Als zij daarin zwart op wit stellen dat u met een inleg van €140,- per maand uw spaarhypotheek aan het einde van de looptijd hebt afgelost dan zullen zij zich daaraan moeten houden. De offerte is een aanbieding van de bank, waar u door uw handtekening eronder te zetten mee akkoord gaat. Als de bank vervolgens ook geen bezwaren heeft, is de overeenkomst een feit. Aanpassingen daarop kunnen dan niet zomaar (en al helemaal niet eenzijdig) gemaakt worden. De bank zal op zijn minst met u in gesprek moeten en u laten zien waar de fout gemaakt is en wat dat voor u betekent.


U heeft uw zaak al voorgelegd aan de bank zelf, maar deze geeft (uw verhaal lezende) niet thuis. U kunt vervolgens ook contact opnemen met het KiFiD (Klachteninstituut Financiele Dienstverlening) in Den Haag. Zij doen bindend uitspraak. Tenslotte kunt u uiteraard ook naar de 'gewone' rechter.   


Ik wens u veel succes met de afwikkeling hiervan.


Met vriendelijke groet,


Mark Maris, PlusPlanner

www.plusplanner.nl / 030-6062181 / info@plusplanner.nl

Beantwoord door:
M. Maris
profielpagina


Gerelateerde vragen aan Rechtsgeldigheid hypotheek offerte?:

Wat zijn de consequenties van een woning verhuren?
      [Gesteld in Belastingen-Overijssel]
2009-12-16 09:56:43
Is dit wel een verstandig voorstel ?
      [Gesteld in Belastingen-Flevoland]
2010-12-29 12:59:58
woning (terug) gekocht,financien niet op naam?
      [Gesteld in Zakelijke Dienstverlening]
2012-08-21 09:45:45
Partner bijschrijven op hypotheek
      [Gesteld in Hypotheken-Noord Brabant]
2013-09-16 22:20:05
Overbruggingshypotheek zekerheden bank
      [Gesteld in Hypotheken]
2014-07-10 23:16:55

Gemiddelde score Hypotheken: 8.9 (86x gestemd)

Wat voor cijfer geeft u dit antwoord?

 
10

 
Versturen via e-mail aan vrienden?
 
Uw Naam:
Uw Email:
Naam bekende:
Email bekende:
+ meer vrienden invoeren
 
Message:
Check:
 



Disclaimer | Sitemap | Archief | Links | 100 laatste vragen | Populair archief

Top 3 adviseurs

Uw banner hier?

Concept & Realisatie Webshop+