Opslaan in favorieten
Uitgebreid zoeken
Nederlandse versie: Gratis Adivseurs Usa version: Advisors 4 Free Version française: Conseils Gratuits Versione italiana: consigligratuiti.it Belgische versie: gratisadviseurs.be Versión española : Consejeros Gratis Deutsche Version: Gratis Beraten
U bevindt zich hier:Home » Zakelijk & Financieel » Bedrijfsformules
Adverteren op deze site?

Direct vraag stellen?

Stel online je vraag in de rubriek Bedrijfsformules en krijg online een antwoord van de specialist in Bedrijfsformules

Zelf een vraag over Bedrijfsformules? Klik hier.
Meer vragen over Bedrijfsformules.
De huidige beheerder van de rubriek Bedrijfsformules:
Naam: A.P.de Ruyter RA
Bedrijf: A+a voor accountancy & advies
Reactiesnelheid: 13 uur
Waardering: 7.3 (van max. 10)
Meer informatie over A.P.de Ruyter RA vind je op de profielpagina.

Beheerder worden?

RSS over BedrijfsformulesVragen over Bedrijfsformules via RSS. Klik hier.
RSS over Bedrijfsformules op jouw website?Vragen over Bedrijfsformules op jouw website? Klik hier.
Blijf op de hoogte via e-mail over BedrijfsformulesVragen over Bedrijfsformules via E-mail. Klik hier.

Bedrijfspand kopen met meerdere zzp'ers

[Gesteld op: 17-09-2014]

Toelichting:
Geachte heer Kalshoven,

Graag wil ik een vraag aan u voorleggen:
twee collega’s en ik hebben samen de mogelijkheid het pand waar we werken te kopen. We zijn alle drie al jaren zzp’er. We kunnen gezamenlijk voldoende geld (ieder ⅓ van de koopprijs) vrijmaken om dit pand zonder hypotheek van een geldverstrekker te kopen. Nu vragen we ons af: kunnen we dat “gewoon” doen? Dus een koopakte laten maken waar we alle drie in gelijke mate als eigenaar genoemd worden of moeten we eerst een rechtspersoon oprichten zoals een BV, Coöperatie, Vereniging van Eigenaren, stichting of iets dergelijks.

Mogen we onszelf dan huur in rekening brengen: 1 aan 2, 2 aan 3 en 3 aan 1? Op die manier kunnen we dan het onderhoud bekostigen. Het gaat ons er natuurlijk ook om dat we ons geld beter in ons bedrijfspand kunnen steken in plaats van het op een spaarrekening te laten staan voor 1,5% rente en ondertussen huur te betalen aan een huurbaas. We willen het graag zo simpel mogelijk houden, zonder ingewikkelde constructies, maar niet een dief van eigen portemonnee zijn.

We hopen dat onze vraag bij u op de juiste plek is.
Antwoord:

Het kopen van een pand met 3 eigenaren is inderdaad mogelijk, en dit is de meest simpele oplossing. Maar daarna komen de problemen. U krijgt te maken met belastingen, verzekeringen, onderhoudskosten etc. Iemand moet dit betalen, en dit doorbelasten aan de anderen. Een oplossing daarvoor is een gezamenlijke bankrekening (en/of) maar dan moet iedereen wel eerst voorschotten storten op deze rekening, anders kan er niets worden betaald. Maar er zal dus ook een soort boekhouding moeten worden gevoerd van deze gezamenlijke kosten.
Een ander probleem is: wat gebeurt er als jullie onenigheid krijgen? Je bent ieder voor een gelijk deel eigenaar van het pand, en je kan de ander niet dwingen zijn deel te verkopen. Je bent dus voor lange tijd aan elkaar gebonden, en je kan alleen in goed overleg uit elkaar.
Het gaat om een werkpand, en jullie zullen vast een keer stoppen met werken. Er komt dus zeker een moment dat iemand zijn deel in het pand wil verkopen, en dan is het zaak om dat nu al goed te regelen.


Dat kan eenvoudiger als er gekozen wordt voor een rechtsvorm. Alleen een VOF of BV komen hiervoor in aanmerking, de andere door u genoemde rechtsvormen zijn niet van toepassing.
Maar de keuze voor een rechtsvorm zou ik zeker niet alleen laten afhangen van dit probleem. Van belang is ook de vraag hoe jullie nu en in de toekomst willen samenwerken, en hoe het formaliseren van deze samenwerking voor iedereen een toegevoegde waarde heeft. Ik raad u aan met een adviserend accountant aan tafel te gaan zitten die met u kan sparren over de toekomstplannen, eventuele problemen in beeld kan brengen, zodat nu al daar oplossingen voor kunnen bedacht.
Doet u dat niet, dan kan ik u garanderen dat u in de tioekomst onderling problemen zal krijgen.


Tot slot uw vraag: kan je elkaar onderling huur in rekening brengen? Nee, dat kan niet. Als ieder 1/3 van het pand koopt om voor de eigen onderneming te gebruiken, dan moet ieder zijn eigen deel op de balans van de eenmanszaak opnemen. Dat betekent dat er op kan worden afgeschreven, en dat alle kosten die met het pand verband houden aftrekbaar zijn van de winst. Dus u kan geen huur aftrekken, maar wel de werkelijke kosten.

 
Reactie vraagsteller:
Bedankt voor uw snelle reactie, hier kunnen we mee verder.
 
Antwoord Beheerder:

Prima, graag gedaan.
Als er later nog vragen zijn dan kunt u ze gerust stellen.

Beantwoord door:
A.P.de Ruyter RA
profielpagina

Subrubrieken binnen de rubriek Bedrijfsformules:
AlliantiesFranchisingMulti-level-marketing


Gerelateerde vragen aan Bedrijfspand kopen met meerdere zzp'ers:

bevoegdheid executeur
      [Gesteld in Notaris-Limburg]
2011-11-23 14:46:39
meerderen voor de mouwen
      [Gesteld in Breien]
2009-12-11 00:01:59
intrekken verkoop kitten na mondelinge afspraak
      [Gesteld in Advocaten-Friesland]
2017-08-26 20:13:37
Webshop assortiment
      [Gesteld in Detailhandel]
2010-04-16 22:05:44
onenigheid wel of niet verkoop goederen uit erfeni
      [Gesteld in Notaris-Limburg]
2011-11-25 12:39:15

Gemiddelde score Bedrijfsformules: 8.3 (618x gestemd)

Wat voor cijfer geeft u dit antwoord?

 
10

 
Versturen via e-mail aan vrienden?
 
Uw Naam:
Uw Email:
Naam bekende:
Email bekende:
+ meer vrienden invoeren
 
Message:
Check:
 



Disclaimer | Sitemap | Archief | Links | 100 laatste vragen | Populair archief

Top 3 adviseurs

Uw banner hier?

Concept & Realisatie Webshop+