Opslaan in favorieten
Uitgebreid zoeken
Nederlandse versie: Gratis Adivseurs Usa version: Advisors 4 Free Version franšaise: Conseils Gratuits Versione italiana: consigligratuiti.it Belgische versie: gratisadviseurs.be Versiˇn espa˝ola : Consejeros Gratis Deutsche Version: Gratis Beraten
U bevindt zich hier:Home » Zakelijk & Financieel » Advocaten » Ondernemers Advocaat
Adverteren op deze site?

Direct vraag stellen?

Stel online je vraag in de rubriek Ondernemers advocaat en krijg online een antwoord van de specialist in Ondernemers advocaat

Zelf een vraag over Ondernemers advocaat? Klik hier.
Meer vragen over Ondernemers advocaat.

Beheerder worden?

De rubriek Ondernemers advocaat heeft momenteel nog geen beheerder.

Meld je aan als beheerder voor de rubriek Ondernemers advocaat Klik hier.

RSS over Ondernemers advocaatVragen over Ondernemers advocaat via RSS. Klik hier.
RSS over Ondernemers advocaat op jouw website?Vragen over Ondernemers advocaat op jouw website? Klik hier.
Blijf op de hoogte via e-mail over Ondernemers advocaatVragen over Ondernemers advocaat via E-mail. Klik hier.

Verbreking huurcontract bedrijfsruimte

[Gesteld op: 10-08-2014]

Toelichting:
Ik heb een huurcontract voor een sportzaak in een winkelcentrum, ik huur hier in dec 2014 nu 5 jaar, ik heb het niet opgezegd een jaar geleden en nu door slechte verkoopresultaten blijk ik hier nu weer voor de volgende 5 jaar aan vast te zitten.
Ik wil dit graag verbreken maar de verhuurder doet moeilijk en bij een dreigend faillissement staat in het contract dat ik dan hoofdelijk aansprakelijk ben .
Ik heb al 16 jaar een sportzaak in een BV, mijn vraag is
Hoe kan ik hier nu stoppen ? en hoe doe ik dat ?
Antwoord:

Op uw huurovereenkomst zijn de bepalingen van art 7:290 BW ev (huur van middenstandsbedrijfsruimte) van toepassing. Om deze 'middenstanders' te beschermen om de investeringen in het gehuurde pand terug te verdienen geldt een minimale duur van 5 jaar.  Art 7:292 BW bepaalt dat een huurovereenkomst van 5 jaar automatisch met 5 jaar wordt verlengd tenzij er één jaar van te voren is opgezegd. Aangezien u niet tijdig hebt opgezegd is de huurovereenkomst automatisch voor 5 jaren verlengd. Ik adviseer u om met uw verhuurder in overleg te treden over de vroegtijdige beëindiging met wederzijds goedvinden van de huurovereenkomst. U kunt de financiele situatie uitleggen en bijvoorbeeld de huurovereenkomst voor een bepaald bedrag (bv nog 1 jaar verschuldigde huur betalen maar de huurovereenkomst wel beëindigen).

 
Reactie vraagsteller:
Dank U voor uw snelle reactie, inmiddels is er contact met de verhuurder en wijzen zij mij ook de huurperiode van de nieuwe 5 jaar, of een in de plaatsstelling van een nieuwe huurder
Ik heb inmiddels afwijzingen voor een nieuw krediet en een slecht rapport van het IMK omdat ik ook bij de gemeente een nieuw krediet heb aangevraagd wat ook is afgewezen.
De hoge huurkosten en alle andere kosten komen al heel lang niet meer uit de omzet
Dus ik zal moeten stoppen en een faillissement is dan ook het gevolg, ben ik dan ook verantwoordelijk voor de huurschulden?
Het is een BV volgens mij ben ik dan niet hoofdelijk aansprakelijk ? klopt dit ?

Weet echt niet meer wat te doen, wil een opheffingsuitverkoop houden en volgens de verhuurder mag ik die aankondiging niet eens op de ramen vermelden, wat moet ik dan nu ?
Ben echt radeloos, weet het niet meer, hoop nog een keer op een antwoord

Bij voorbaat dank
 
Antwoord Beheerder:

Voor u is van belang dat uw BV huurder bent van het bedrijfspand en u persoonlijk niet aansprakelijk bent voor de huurschulden. In die situatie zou u zelf het faillissement van de BV kunnen aanvragen. U kunt de verhuurder er op wijzen dat mocht zij u houden aan de huurovereenkomst en geen medewerking verleent aan vroegtijdige beëindiging u niets anders rest dan zelf het faillissement aan te vragen. Ik verwijs u naar www.rechtspraak .nl onderdeel insolventies voor de te volgen procedure.


Indien u persoonlijk aansprakelijk bent voor de huurschuld en u kunt deze niet opbrengen dan kunt u via dezelfde site uw faillissement aanvragen. Op de vraagstelling of u gebruik wilt maken van de wsnp-regeling dient u dan een positief antwoord te geven. Ik adviseer u contact op te nemen met de afdeling schuldhulp van uw gemeente of met de personen met wie u contact heeft gehad ivm het door de gemeente aan u te verstrekken crediet.  

Beantwoord door:
Gratis Adviseurs
www.gratisadviseurs.nl


Gerelateerde vragen aan Verbreking huurcontract bedrijfsruimte :

Kan ik een woining met bedrijfsruimte financieren?
      [Gesteld in Accountancy]
2010-02-14 23:05:49
opzeggen zakelijk huurcontract door verhuurder
      [Gesteld in Zakelijke Dienstverlening]
2009-10-27 21:53:47
kan ik mijn huurcontract vervroegd beeindigen?
      [Gesteld in Zakelijke Dienstverlening]
2009-12-10 18:59:49
in verpleeghuis. haar eigen huis verkoop/verhuur
      [Gesteld in Belastingrecht]
2010-07-11 15:38:54
vereffening vof
      [Gesteld in Accountancy]
2009-09-22 19:39:06

Gemiddelde score Ondernemers advocaat: 0.0 (0x gestemd)

Wat voor cijfer geeft u dit antwoord?

 
10

 
Versturen via e-mail aan vrienden?
 
Uw Naam:
Uw Email:
Naam bekende:
Email bekende:
+ meer vrienden invoeren
 
Message:
Check:
 



Disclaimer | Sitemap | Archief | Links | 100 laatste vragen | Populair archief

Top 3 adviseurs

  • Ron Jedema
    9.3
  • Anita
    9.0
  • Toors
    9.0
  • Totalen:

    Vragen:  257296
    Beheerders:  1022

    Gemiddelden:

    Reeds beantwoord:  99 %
    Reactiesnelheid:  168 uur
    Waardering:  7.9
Uw banner hier?

Concept & Realisatie Webshop+