Antwoord:
Geachte heer/mevrouw,
Bij de aankoop van uw woning in 1998 heeft de bank u een aanbieding gedaan voor een hypotheeklening. In deze offerte zijn, naast de hoofdsom van de lening, de looptijd en de vorm van de lening, ook afspraken gemaakt over de rentevergoeding en de periode waarvoor deze rente zou gelden. U heeft deze voorwaarden geaccepteerd en daarmee is de lening tot stand gekomen.
Het feit dat nu blijkt dat er door de bank nooit een topopslag in de rente aan u is doorberekend kan daarom geen reden zijn om nu achteraf alsnog deze 'gemiste' rente bij u in rekening te brengen. Immers, als deze hogere rente in de offerte had gestaan, had u deze wellicht nooit geaccepteerd en was de lening niet tot stand gekomen.
Ter voorbereiding op uw gesprek met de bank zou ik me derhalve geen zorgen maken over de bijbetaling van gemiste rente aan de bank. Dit zullen ze u echt niet vragen. Daarnaast zou ik u aanraden nog eens goed te kijken naar de waarde van de woning toen u deze kocht (zie koopovereenkomst) en de hoogte van de schuld die destijds is aangegaan (zie hypotheekakte). Wellicht dat u destijds toch al binnen 100% van de waarde financierde.
Tenslotte wil ik u meegeven dat de banken tegenwoordig veelal uitgaan van de marktwaarde in plaats van de executiewaarde van de woning en hun risicoklasse daarop baseren. Dit heeft ermee te maken dat de executiewaarde op ongeveer 85% van de marktwaarde werd ingeschat, maar dat dit in de huidige markt een (veel) te rooskleurige voorstelling van zaken geeft. Wellicht dat deze begripsbepaling ervoor zorgt dat u ten opzichte van 1998 geen risicoklasse bent gezakt.
Ik hoop u hiermee wat houvast te hebben gegeven. Veel succes donderdag. Mocht u naar aanleiding daarvan nog aanvullende vragen of opmerkingen hebben kunt u die ook rechtstreeks stellen via 030-6062181 of info@plusplanner.nl
Met vriendelijke groet,
Mark Maris, PlusPlanner
www.plusplanner.nl | 
