Opslaan in favorieten
Uitgebreid zoeken
Nederlandse versie: Gratis Adivseurs Usa version: Advisors 4 Free Version française: Conseils Gratuits Versione italiana: consigligratuiti.it Belgische versie: gratisadviseurs.be Versión española : Consejeros Gratis Deutsche Version: Gratis Beraten
U bevindt zich hier:Home » Zakelijk & Financieel » Vastgoed » Hypotheken
Adverteren op deze site?

Direct vraag stellen?

Stel online je vraag in de rubriek Hypotheken en krijg online een antwoord van de specialist in Hypotheken

Zelf een vraag over Hypotheken? Klik hier.
Meer vragen over Hypotheken.
De huidige beheerder van de rubriek Hypotheken:
Naam: M. Maris
Bedrijf: Plusplanner
Reactiesnelheid: 69 uur
Waardering: 9.0 (van max. 10)
Meer informatie over M. Maris vind je op de profielpagina.

Beheerder worden?

RSS over HypothekenVragen over Hypotheken via RSS. Klik hier.
RSS over Hypotheken op jouw website?Vragen over Hypotheken op jouw website? Klik hier.
Blijf op de hoogte via e-mail over HypothekenVragen over Hypotheken via E-mail. Klik hier.

Overbruggingshypotheek zekerheden bank

[Gesteld op: 10-07-2014]

Toelichting:
Goedenavond,
Ik heb een offerte ontvangen van een overbruggingshypotheek en heb een vraag met betrekking tot de verlangde zekerheden, afgeronde cijfers:
Financiering 440.000.
Lening 330.000
Overbruggingslening 110.000
Als zekerheid vraagt bank A mij:
-op de nieuwe woning een recht van 1e hypotheek van 440.000 en
-op de huidige woning een recht van 2e hypotheek van tevens 440.000.
Is dat niet raar? Ik zou veronderstellen dat de 2e hypotheek gelijk zou zijn aan de overbruggingslening van 110.000. Zou er een foutje gemaakt zijn of is het mogelijk dat Bank A dit doet om extra zeker te zijn?
Op de huidige woning rust al een eerste hypotheekrecht van bank B van 200.000 en de marktwaarde is ongeveer 430.000. Dus heeft het wel zin/is het mogelijk om hier zo’n hoge tweede hypotheek op te vestigen? Zal Bank B daar toestemming voor geven als eerste hypotheekhouder?
Ik hoor graag van u
Antwoord:

Goedemorgen,


Het is inderdaad gebruikelijk dat de gehele nieuwe hypotheek inclusief overbrugging ingeschreven wordt op beide onderpanden. Dit heeft alles te maken met zoveel mogelijk zekerheid zoals u zelf ook al suggereert.


Het recht van hypotheek mag in de basis ingeschreven worden voor elk bedrag dat u of de bank wil. Bij (gedwongen / executie-) verkoop blijkt wat de opbrengst is en worden de uitstaande schulden vereffend. Het recht van hypotheek wordt dan vervolgens doorgehaald. Welke bank wat krijgt hangt af van het moment van inschrijven van hun hypotheekrecht, waarbij de oudste rechten voorrang hebben. Simpel gezegd, eerst wordt de eerste hypotheeknemer afbetaald, dan de tweede, enz. De hoogte van deze afbetaling is gemaximeerd aan de hoogte van de inschrijving. Is de uitstaande schuld bijvoorbeeld €200.000,-, maar is de hypotheek ingeschreven voor een bedrag van €190.000,- dan komt de bank €10.000,- tekort. Pas als de andere hypotheeknemers zijn betaald en er blijft nog geld over, komt die laatste €10.000,- weer in beeld.


Om te voorkomen dat de bank niet al zijn schulden en te maken kosten terugkrijgt, vindt er vaak al een opslag op de inschrijving plaats. Lees uw hypotheekakte er maar op na. Hier staat waarschijnlijk dat de eerste hypotheek is ingeschreven voor een bedrag van €200.000,- maar dat deze met 40% wordt verhoogd voor rente en kosten, dus dat de totale inschrijving €280.000,- is. De eerste hypotheekhouder zal, zeker in uw situatie, dus altijd haar geld wel krijgen.


Dit is ook de reden dat een tweede inschrijving, ook al is die €440.000,- groot, door de eerste hypotheeknemer niet tegengehouden zal worden. Zij staan vooraan in de rij van schuldeisers en krijgen hun geld wel. In het slechtste geval is het bank twee die er wellicht bij inschiet, maar dat zal bank één een zorg zijn.


Conclusie: die overbrugging en inschrijving zal door de eerste hypotheekhouder geaccepteerd worden ongeacht de hoogte van de inschrijving.


Met vriendelijke groet,


Mark Maris, PlusPlanner


www.plusplanner.nl  


030-6062181

Beantwoord door:
M. Maris
profielpagina


Gerelateerde vragen aan Overbruggingshypotheek zekerheden bank:

Niet nakomen afspraken convenant
      [Gesteld in Rechtshulp-Noord Holland]
2008-05-19 14:54:15
start de bank bij verkoop met de excutiewaarde?
      [Gesteld in Makelaars]
2008-09-06 11:07:14
kleuradvies muur achter bank
      [Gesteld in Interieur-Noord Holland]
2009-08-25 16:20:34
Wat voor kleur bank en muren moet ik nemen?
      [Gesteld in Interieur-Zuid Holland]
2010-08-12 21:29:32
lange smalle woonkamer met een lange hoekbank?
      [Gesteld in Interieur-Noord Holland]
2011-01-15 21:33:45

Gemiddelde score Hypotheken: 8.8 (89x gestemd)

Wat voor cijfer geeft u dit antwoord?

 
10

 
Versturen via e-mail aan vrienden?
 
Uw Naam:
Uw Email:
Naam bekende:
Email bekende:
+ meer vrienden invoeren
 
Message:
Check:
 



Disclaimer | Sitemap | Archief | Links | 100 laatste vragen | Populair archief

Top 3 adviseurs

  • Ron Jedema
    9.3
  • Anita
    9.0
  • Toors
    9.0
  • Totalen:

    Vragen:  257070
    Beheerders:  1023

    Gemiddelden:

    Reeds beantwoord:  99 %
    Reactiesnelheid:  167 uur
    Waardering:  7.9
Uw banner hier?

Concept & Realisatie Webshop+