Opslaan in favorieten
Uitgebreid zoeken
Nederlandse versie: Gratis Adivseurs Usa version: Advisors 4 Free Version française: Conseils Gratuits Versione italiana: consigligratuiti.it Belgische versie: gratisadviseurs.be Versión española : Consejeros Gratis Deutsche Version: Gratis Beraten
U bevindt zich hier:Home » Zakelijk & Financieel » Bedrijfsformules
Adverteren op deze site?

Direct vraag stellen?

Stel online je vraag in de rubriek Bedrijfsformules en krijg online een antwoord van de specialist in Bedrijfsformules

Zelf een vraag over Bedrijfsformules? Klik hier.
Meer vragen over Bedrijfsformules.
De huidige beheerder van de rubriek Bedrijfsformules:
Naam: A.P.de Ruyter RA
Bedrijf: A+a voor accountancy & advies
Reactiesnelheid: 13 uur
Waardering: 7.3 (van max. 10)
Meer informatie over A.P.de Ruyter RA vind je op de profielpagina.

Beheerder worden?

RSS over BedrijfsformulesVragen over Bedrijfsformules via RSS. Klik hier.
RSS over Bedrijfsformules op jouw website?Vragen over Bedrijfsformules op jouw website? Klik hier.
Blijf op de hoogte via e-mail over BedrijfsformulesVragen over Bedrijfsformules via E-mail. Klik hier.

Wat is het best ?

[Gesteld op: 10-07-2014]

Toelichting:
Wij willen graag huizen kopen ,één per één natuurlijk en deze verhuren.
Wij hebben ook al grond gekocht als belegging omdat het spaarboekje toch niets opbrengt.
Nu vraag ik mij af of dat het best privé of met een bedrijfsvorm wordt gedaan EN WELKE,
Met een bedrijf kan je de kosten wel inbrengen en aftrekken van belastingen en ook misschien verbouwingskosten van onze eigen woning?
Het is als bedrijf misschien ook beter om te erven voor de kinderen? Ik heb al gehoord dat via één schenking je geen successierechten moet betalen?
Een stichting wordt ook gebruikt heb ik al gelezen?
Antwoord:

Een advies op maat kan ik u via deze weg niet geven, maar ik kan u wel wat op hoofdlijnen hierover vertellen.
Als u als privepersoon 1 huis koopt, en deze gaat verhuren, dan wordt dit gezien als belegging; de opbrengsten mag u dan ontvangen zonder dat daar belasting over is verschuldigd, maar kosten zijn niet aftrekbaar. Wel betaalt u jaarlijks 1,2 % belasting over de woningwaarde in Box 3.
Als u meerdere woningen aankoopt en verhuurt, dan kan de Belastingdienst oordelen dat het gaat om een onderneming. Daardoor moet u dit niet in Box 3 aangeven, maar in Box 1, en dat betekent dat u over de opbrengsten minus de kosten het normale inkomstenbelastingtarief verschuldigd bent (37 % tot 52 %).


Als u dat niet wilt, dan kunt u de belastingheffing beperken door een B.V. op te richten, en deze de woningen te laten aankopen. Dan is er namelijk maar 20 % vennootschapsbelasting verschuldigd. Een B.V. brengt echter wel extra kosten met zich mee.


Een stichting wordt ook wel gebruikt voor die gevallen waar het gaat om duur onroerend goed, waarbij de kinderen de erfbelasting niet kunnen betalen. Maar in dat geval wordt het onroerend goed geschonken of verkocht aan de stichting. Doordat een stichting geen eigenaar heeft raakt u hiermee de zeggenschap over het onroerend goed kwijt (tenzij u bestuurder wordt), maar nog belangrijker: een stichting kan geen winst uitkeren. Als u dit doet om mee te beleggen, dan is een stichting absoluut niet de juiste rechtsvorm voor u. 


U noemt in uw vraag ook de verbouwingskosten van de eigen woning. Daarover kan ik kort zijn: die kosten zijn nooit aftrekbaar, tenzij u in een monument woont.


Overigens: naar mijn mening zijn woningen geen goede belegging. Per regio verschillen de prijzen en opbrengsten, maar in het algemeen zal de huuropbrengst niet meer dan een paar procent van de waarde zijn. Maar dan moet er ook geld worden gereserveerd voor periodiek onderhoud (schilderwerk etc.) Daarbij komt dat het verleden heeft aangetoond dat woningen ook in waarde kunnen dalen, en dat betekent dat u hier ook geld mee kan verliezen.


Ook wordt regelmatig grond aangeboden als belegging, maar daarvoor geldt hetzelfde: ook deze kan in waardedaling. De mogelijke waardestijging zit alleen in aanpassing van bestemmingsplannen voor bouwgrond, maar daar zit tegenwoordig ook weinig toekomst in. Laat u dus goed adviseren op dit punt.

Beantwoord door:
A.P.de Ruyter RA
profielpagina

Subrubrieken binnen de rubriek Bedrijfsformules:
AlliantiesFranchisingMulti-level-marketing


Gerelateerde vragen aan Wat is het best ?:

Mag een foto ongevraagd gepubliceerd worden?
      [Gesteld in Televisie]
2010-03-10 16:44:04
outlook express importeren op mac
      [Gesteld in Computersoftware]
2012-11-22 15:59:17
zelfde vraag vanuit de penningmeester gesteld.
      [Gesteld in Recht-Gelderland]
2008-07-17 11:48:38
portretrecht ja of nee?
      [Gesteld in Televisie]
2010-03-19 16:48:08
Welke belangen vertegenwoordig het bestuurslid ?
      [Gesteld in Bedrijfsformules]
2011-01-14 15:08:12

Gemiddelde score Bedrijfsformules: 8.3 (618x gestemd)

Wat voor cijfer geeft u dit antwoord?

 
10

 
Versturen via e-mail aan vrienden?
 
Uw Naam:
Uw Email:
Naam bekende:
Email bekende:
+ meer vrienden invoeren
 
Message:
Check:
 



Disclaimer | Sitemap | Archief | Links | 100 laatste vragen | Populair archief

Top 3 adviseurs

Uw banner hier?

Concept & Realisatie Webshop+