Opslaan in favorieten
Uitgebreid zoeken
Nederlandse versie: Gratis Adivseurs Usa version: Advisors 4 Free Version franšaise: Conseils Gratuits Versione italiana: consigligratuiti.it Belgische versie: gratisadviseurs.be Versiˇn espa˝ola : Consejeros Gratis Deutsche Version: Gratis Beraten
U bevindt zich hier:Home » Zakelijk & Financieel » Zakelijke Dienstverlening
Adverteren op deze site?

Direct vraag stellen?

Stel online je vraag in de rubriek Zakelijke Dienstverlening en krijg online een antwoord van de specialist in Zakelijke Dienstverlening

Zelf een vraag over Zakelijke Dienstverlening? Klik hier.
Meer vragen over Zakelijke Dienstverlening.
De huidige beheerder van de rubriek Zakelijke Dienstverlening:
Naam: A.P.de Ruyter RA
Bedrijf: A+a voor accountancy & advies
Reactiesnelheid: 13 uur
Waardering: 7.3 (van max. 10)
Meer informatie over A.P.de Ruyter RA vind je op de profielpagina.

Beheerder worden?

RSS over Zakelijke DienstverleningVragen over Zakelijke Dienstverlening via RSS. Klik hier.
RSS over Zakelijke Dienstverlening op jouw website?Vragen over Zakelijke Dienstverlening op jouw website? Klik hier.
Blijf op de hoogte via e-mail over Zakelijke DienstverleningVragen over Zakelijke Dienstverlening via E-mail. Klik hier.

verlening/ opzegging zakelijke huurovereenkomst

[Gesteld op: 15-05-2014]

Toelichting:
Een zakelijke huurovereenkomst - eerste keer 3 jaar, daarna 5 jaar, daarna niets geregeld in de huurovereenkomst !!! Wordt nu in het ruim van te voren opgezegd (3 maanden), opzegging wordt geweigerd. Wordt nogmaals opgezegd met verwijzing naar opzegging van huur voor onbepaalde tijd (in contract staat NIETS over bepaalde/ onbepaalde tijd na die 5 jaar huur). Nu wordt aangegeven dat de volledige 10 jaar (art 292/ 293) wordt aangehouden. Maar is de onbepaalde tijd niet ingegaan na die 3 + 5 jaar, daar er niets de huurovereenkomst staat ? Vinden dit moeilijk om te accepteren. Is het waard voor de resterende looptijd van 13 maanden dit aan te vechten of staat verhuurder in zijn gelijk. Er is al andere bedrijfsruimte.
Antwoord:

Eerst is van belang te weten wat voor bedrijfsruimte u heeft gehuurd. In art. 290 wordt dit omschreven als:



  1. een gebouwde onroerende zaak of gedeelte daarvan, die krachtens overeenkomst van huur en verhuur is bestemd voor de uitoefening van een kleinhandelsbedrijf, van een restaurant- of cafébedrijf, van een afhaal- of besteldienst of van een ambachtsbedrijf, een en ander indien in de verhuurde ruimte een voor het publiek toegankelijk lokaal voor rechtstreekse levering van roerende zaken of voor dienstverlening aanwezig is;

  2. een gebouwde onroerende zaak of gedeelte daarvan die krachtens zulk een overeenkomst bestemd is voor de uitoefening van een hotelbedrijf;

  3. een onroerende zaak die krachtens zulk een overeenkomst is bestemd voor de uitoefening van een kampeerbedrijf.


Een fabriek of kantoorruimte valt bijvoorbeeld niet onder deze omschrijving, maar een winkel wel.
Als uw bedrijfsruimte wel onder deze definitie valt, dan zijn wettelijk veel zaken al geregeld. En wat wettelijk is geregeld, dat gaat boven wat in het huurcontract staat, u mag dus niet van de wet afwijken.


Zo staat er bijvoorbeeld in het Burgerlijk Wetboek Boek 7, Titel 4, art. 292 dat de huurovereenkomst voor 5 jaar geldt. Uw huurcontract bevat een termijn van 3 jaar. Helaas, dat is dan niet geldig. Daarna wordt de huurtermijn automatisch met 5 jaar verlengd. Uw verhuurder heeft dus gelijk als hij zich beroept op een huurtermijn van 10 jaren. En dan is ook nog in art. 293 opgenomen dat u minimaal 1 jaar van te voren moet opzeggen, dus uiterlijk in het 9e jaar. Doet u dat niet tijdig, dan wordt het contract voor onbepaalde tijd verlengd. Nogmaals: Het is daarbij niet van belang wat er in uw contract staat, dit is in de Wet geregeld.


Echter: valt uw bedrijfsruimte niet onder de genoemde definitie, dan ligt de situatie geheel anders.
Dan is er wettelijk alleen geregeld dat de opzegtermijn gelijk is aan de betaaltermijn van de huur. Betaalt u de huur per maand, dan heeft u een opzegtermijn van 1 maand. Over de huurtermijnen is verder niets geregeld, en dat betekent dat uw huurcontract volledig rechtsgeldig zal zijn.


Voor een nadere toelichting van de verschillen verwijs ik u verder naar http://www.mkbservicedesk.nl/71/wat-verschil-tussen-middenstands.htm

< br />

 

 
Reactie vraagsteller:
Het wordt dan nog ingewikkelder ; In de huurovereenkomst (voor kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van art. 7:230BW) wordt in art 2.1 Voorwaarden : expliciet verwezen naar de Alg. V&Bep huurovereenkomst kantoorruimte. het betreft hier een eenmanszaak (meubelmakerij/ interieurbouw/ standopbouw) die in een bedrijven/ industrieloods een unit heeft gehuurd, welke is afgesloten met een grote roldeur. Er is een kleine toonzaal aanwezig, doch deze kan alleen bezichtigd worden indien men een afspraak maakt, daar de ruimte bijna altijd gesloten is. Verders staan er een aantal houtbewerkingsmachines in de werkplaats. Het lijkt mij dat deze huurovereenkomst dus tot de overige bedrijfsruimte c.q. kantoorruimtes behoort, of zie ik dat verkeerd ? Graag nogmaals advies.
 
Antwoord Beheerder:

Nee, het wordt niet ingewikkelder. Het is mij duidelijk dat uw bedrijfsruimte niet valt onder de definitie van art. 290. En uw huurovereenkomst verwijst ook terecht naar art. 230a. Dit is duidelijk een "overige bedrijfsruimte" waarvoor wettelijk weinig zaken zijn geregeld. Uw verhuurder kan zich dan niet beroepen op art. 292 en 293, omdat deze niet van toepassing zijn.
Kortom: lees het huurcontract, en handel zoals daarin is beschreven. En als u er dan nog niet uit komt met uw verhuurder kunt u bij een jurist om advies vragen.

Beantwoord door:
A.P.de Ruyter RA
profielpagina

Subrubrieken binnen de rubriek Zakelijke Dienstverlening:
Administratieve Diensten
Bedrijfsautomatisering
Bedrijfsfusie
Bedrijfsoverdracht
Bedrijfsovername
Bedrijfstransacties
Bedrijfsverhuizing
Bedrijfsvoering
Conflictbemiddeling
Cursussen & Opleidingen
Debiteurenbeheer
Entertainment
Evenementenorganisatie
Financieel
Flora & Fauna
Fusies & Overnames
Gezondheidszorg
Juridisch
Juridische Splitsingen
Kinderopvang
Marketing
Mediation
Ondernemingsrecht
Onroerend Goed
Ontwerp
Secretarieel
Trainingsacteurs
Vennootschapsstructuren
Vertalen


Gerelateerde vragen aan verlening/ opzegging zakelijke huurovereenkomst:

geldt het recht van voorkoop bij bouwgrond
      [Gesteld in Notaris-Belgie]
2008-09-29 18:37:27
Huurcontract opzeggen
      [Gesteld in Advocaten-Noord Holland]
2011-05-08 12:05:01
aanpassen huurovereenkomst bedrijfsruimte
      [Gesteld in Zakelijke Dienstverlening]
2012-01-27 20:16:37
Bedrijf verkopen,maar verhuurder wil niet meewerke
      [Gesteld in Zakelijke Dienstverlening]
2012-03-27 21:45:55
Opzeggen huurcontract zaak vof bij overlijden!
      [Gesteld in Recht-Zuid Holland]
2012-05-31 19:04:07

Gemiddelde score Zakelijke Dienstverlening: 9.0 (897x gestemd)

Wat voor cijfer geeft u dit antwoord?

 
10

 
Versturen via e-mail aan vrienden?
 
Uw Naam:
Uw Email:
Naam bekende:
Email bekende:
+ meer vrienden invoeren
 
Message:
Check:
 



Disclaimer | Sitemap | Archief | Links | 100 laatste vragen | Populair archief

Top 3 adviseurs

  • Ron Jedema
    9.3
  • Anita
    9.0
  • Toors
    9.0
  • Totalen:

    Vragen:  257309
    Beheerders:  1023

    Gemiddelden:

    Reeds beantwoord:  99 %
    Reactiesnelheid:  168 uur
    Waardering:  7.9
Uw banner hier?

Concept & Realisatie Webshop+