Opslaan in favorieten
Uitgebreid zoeken
Nederlandse versie: Gratis Adivseurs Usa version: Advisors 4 Free Version franšaise: Conseils Gratuits Versione italiana: consigligratuiti.it Belgische versie: gratisadviseurs.be Versiˇn espa˝ola : Consejeros Gratis Deutsche Version: Gratis Beraten
U bevindt zich hier:Home » Zakelijk & Financieel » Financieel » Administratie
Adverteren op deze site?

Direct vraag stellen?

Stel online je vraag in de rubriek Administratie en krijg online een antwoord van de specialist in Administratie

Zelf een vraag over Administratie? Klik hier.
Meer vragen over Administratie.
De huidige beheerder van de rubriek Administratie:
Naam: A.P.de Ruyter RA
Bedrijf: A+a voor accountancy & advies
Reactiesnelheid: 13 uur
Waardering: 7.3 (van max. 10)
Meer informatie over A.P.de Ruyter RA vind je op de profielpagina.

Beheerder worden?

RSS over AdministratieVragen over Administratie via RSS. Klik hier.
RSS over Administratie op jouw website?Vragen over Administratie op jouw website? Klik hier.
Blijf op de hoogte via e-mail over AdministratieVragen over Administratie via E-mail. Klik hier.

Aangifte ib 13

[Gesteld op: 19-02-2014]

Toelichting:
Goedendag,

Voor de aangifte IB 2013 ben ik vastgelopen.
De gegevens van mijn onderneming is me gelukt.

Het verhaal betreft mijn broers lukt me niet:

Wij hebben een pand op onze naam staan met 5 etages. Het pand is gekocht door mijn vader maar op onze naam gezet.
Mijn broers en ik hebben alle drie een etage. De andere etages wonen mijn ouders in.

Iedere etage heeft een aparte WOZ waarde.
Daarnaast hebben we ieder apart op papier een lening bij mijn vader voor het pand. Deze wordt ieder jaar verlaagd met het maximale belastingvrije schenking.

Nu wil ik weten waar ik wat moet invullen.
Bij box 1 heb ik nu de 3 bewoonbare WOZ waardes:
150000, 175000 en 165000 opgeteld, en dit ingevuld bij de WOZ waarde. eigendom is 33%.
Rente betaal ik niet, dus ik kan niks aftrekken, alleen de betaalbare erfpacht.

De twee andere etages die bewoonbaar zijn door mijn ouders heb ik als box 3 ingevuld.
Waardes: 178000 en 171000.
Totaal 349000 * 0.33%. Nu geeft mijn vader aan dat dit ook nog maal 0.60% mag. Waarom dit is weet ik niet.

De lening bij mijn vader was in 2013 nog 45000.
Bij eigenwoning schuld heb ik 45000/5 * 3 ( bewoonbare appartementen) is 27000 ingevuld.
Bij de lening box 3 heb ik 45000/5*2 ingevuld is 18000 ingevuld.

Zou u hier eens naar willen kijken of dit wel goed gaat?

Groeten Monique Dekker
Antwoord:

Nee, dit gaat helemaal fout op deze manier. Als iedere etage een eigen WOZ-waarde heeft, dan is het pand offcieel gesplitst in 5 delen. Dan moet hier ook een akte van splitsing van de appartementsrechten voor zijn opgesteld. Als dit gedaan is, bent u officieel eigenaar van uitsluitend uw etage. Bij de belastingaangifte geeft u dan alleen de WOZ-waarde van uw etage op.
Uw aandeel in de lening geeft u daarbij op als eigen woning lening. Als de totale lening € 45.000 is, gaat het dan om 1/5 van dit bedrag = € 9.000.
Maar waarom betaalt u geen rente? Dat is voor u aftrekbaar, en uw ouders mogen dit onbelast ontvangen. U kan hier dus een belastingvoordeel mee halen. Bovendien is er ook wel een risico dat de lening niet door de Belastingdienst wordt erkend als er geen rente is betaald. De Belastingdienst zal dit in ieder geval vertalen in dat er een schenking aan u wordt gedaan ter hoogte van de gemiste rente (6 %).


Verder heeft u nog te maken met de 2 verdiepingen waar uw ouders wonen, maar die gedeeld eigendom van u en uw broers zijn. U moet dit opgeven in Box 3 tegen de WOZ-waarde, onder aftrek van het waardedrukkende effect omdat er erfpacht wordt betaald, en deze correctie is gesteld op 20 x het aandeel in de jaarlijkse erfpacht. 
Ook het aandeel in de lening geeft u aan in Box 3. Dat is dan 2/5 van € 45.000 = € 18.000.
Bedenk daarbij wel dat uw aandeel hierin 1/3 is, dus u moet 1/3 van de waarde opgeven en 1/3 van de lening. Het lijkt er op dat u het volle pond wilt aangeven, maar dat moet dus 1/3 zijn.


En uw broers moeten de aangifte op dezelfde manier invullen.

 
Reactie vraagsteller:
Bedankt voor het snelle bericht.

U geeft aan dat ik 1/3 moet opgeven van de lening. Maar de 45000 is al gedeeld. Dit is mijn volledige deel.
Moet ik dan in box 3 als lening invullen 18000?

U geeft aan dat de etages gesplitst zijn. Dat is dus ook het probleem. De gemeente wil hier niet aan mee werken. We krijgen wel een aparte WOZ voor de etages.
Vandaar dat we het ook zo berekenen:
Totale WOZ waarde 3 bewoonbare gedeeltes broers = box 1
Totale WOZ waarde 2 etages bewoond door ouders = box 3

Graag uw visie hierop.
 
Antwoord Beheerder:

Als uw aandeel in de lening € 45.000 is, is de totale lening het drievoudige, dus € 135.000. daarvan moet u 1/5 = € 27.000 opnemen als eigenwoningschuld in Box 1. Het restant van € 18.000 geeft u dan inderdaad in Box 3 op als schuld.


Wat het splitsen van het pand betreft: het is mij niet duidelijk waarom u de medewerking van de gemeente wilt, want dat is volgens mij niet nodig. U hoeft alleen naar de notaris te gaan om het pand juridisch te splitsen. Daarmee wordt u ongedeeld eigenaar van het appartement waar u nu woont, in plaats van dat u voor 1/3 recht op het volledig eigendom van het pand heeft. Als de WOZ-waardes per etage zijn vastgesteld betekent dit dat iedere etage apart kan worden gebruikt, en dat het pand gesplitst kan worden.
Dat splitsen is ook van belang om duidelijkheid te hebben over wie verantwoordelijk is voor welk deel van de woning. Als de voordeur moet worden vervangen, wie moet dat betalen? En als er bij u lekkage is? etc. 


Voor uw belastingaangifte moet u toch de WOZ-waarde opgeven van UW eigen woning opgeven, dus alleen van uw etage.
Bij het opgeven van de waarde in Box 3 kunt u niet volstaan met alleen de waarde van de 2 verdiepingen van uw ouders  op te geven. Omdat de WOZ-waardes ver etage verschillen moet u ook rekening houden met het verschil tussen de WOZ-waarde van uw etage en 1/3 van het totaal van de WOZ-waardes van de 3 verdiepingen.
In feite moet u dan in Box 3 aangeven: 1/3 van de totale waarde van het pand minus de WOZ-waarde van uw etage. En de waarde is hier dan de WOZ-waarde gecorrigeerd met afwaardering inzake erfpacht, zoals eerder genoemd.

Beantwoord door:
A.P.de Ruyter RA
profielpagina

Subrubrieken binnen de rubriek Administratie:
LoonadministratiePersoneelsadministratieSalarisadministratie


Gerelateerde vragen aan Aangifte ib 13:

wil geen sores maar wel mijn dochter.
      [Gesteld in Familierecht]
2009-03-29 16:42:24
Kan ik mijn kind erkennen?
      [Gesteld in Familierecht]
2009-03-30 10:12:03
kan mijn nieuwe partner mijn kind zijn kind noemen
      [Gesteld in Rechtshulp-Zuid Holland]
2009-05-21 21:44:50
Schorsing basisschool in klas benoemd
      [Gesteld in Privacywetgeving]
2010-06-07 17:11:59
betaling ontvangen na definitieve aanslag
      [Gesteld in Belastingen-Noord Brabant]
2012-06-07 15:01:04

Gemiddelde score Administratie: 4.8 (552x gestemd)

Wat voor cijfer geeft u dit antwoord?

 
10

 
Versturen via e-mail aan vrienden?
 
Uw Naam:
Uw Email:
Naam bekende:
Email bekende:
+ meer vrienden invoeren
 
Message:
Check:
 



Disclaimer | Sitemap | Archief | Links | 100 laatste vragen | Populair archief

Top 3 adviseurs

Uw banner hier?

Concept & Realisatie Webshop+