Opslaan in favorieten
Uitgebreid zoeken
Nederlandse versie: Gratis Adivseurs Usa version: Advisors 4 Free Version franšaise: Conseils Gratuits Versione italiana: consigligratuiti.it Belgische versie: gratisadviseurs.be Versiˇn espa˝ola : Consejeros Gratis Deutsche Version: Gratis Beraten
U bevindt zich hier:Home » Mens & Maatschappij » Recht » Notaris » Notaris-Noord Holland
Adverteren op deze site?

Direct vraag stellen?

Stel online je vraag in de rubriek Notaris-Noord Holland en krijg online een antwoord van de specialist in Notaris-Noord Holland

Zelf een vraag over Notaris-Noord Holland? Klik hier.
Meer vragen over Notaris-Noord Holland.

Beheerder worden?

De rubriek Notaris-Noord Holland heeft momenteel nog geen beheerder.

Meld je aan als beheerder voor de rubriek Notaris-Noord Holland Klik hier.

RSS over Notaris-Noord HollandVragen over Notaris-Noord Holland via RSS. Klik hier.
RSS over Notaris-Noord Holland op jouw website?Vragen over Notaris-Noord Holland op jouw website? Klik hier.
Blijf op de hoogte via e-mail over Notaris-Noord HollandVragen over Notaris-Noord Holland via E-mail. Klik hier.

Oversluiten hypotheek

[Gesteld op: 10-02-2014]

Toelichting:
Ik heb een hypotheek van 260000 euro op mijn huis met een WOZwaarde van 450000 euro. Het aanpassen van de huidige rentevaste periode kost mij ca. 12000 euro boete. Dat vind ik teveel. Ik mag per jaar ca. 75000 boetevrij aflossen. Ik vraag mij af of het mogelijk is om een nieuwe hypotheek voor een bedrag van ca 225000 euro af te sluiten waarbij ik de 1e 3 jaar jaarlijks ca. 75000 euro opneem om mijn huidige hypotheek (boetevrij) af te kunnen lossen, hoe dat proces eruit ziet en wat de kosten daarvan zouden zijn? Daarnaast de vraag of beide hypotheken die 3 jaar naast elkaar bestaan, fiscaal aftrekbaar zijn?
Antwoord:

In beginsel moet dat kunnen, probleem is echter dat veel banken geen maatwerk meer leveren maar alleen standaardproducten.


Wat zou moeten kunnen is dat u nu een 2e hypotheek afsluit, waarbij de afspraak wordt gemaakt met de bank dat het kredietbedrag in 3 gedeelten wordt opgenomen. De op te nemen bedragen mogen vervolgens uitsluitend worden gebruikt om de eerste hypotheek af te lossen. Tevens bent u verplicht om er zorg voor te dragen dat de nieuwe hypotheek na 3 jaar de rang van eerste hypotheek zal hebben. Eventueel kan de 2e hypotheekhouder gemachtigd worden om de betalingen rechtstreeks aan de 1e hypotheekhouder te doen, zodat er zekerheid is dat u aan die verplichting voldoet.


Zolang het bedrag van de nieuwe hypotheek uitsluitend wordt gebruikt om de bestaande eerste hypotheek (in gedeelten) af te lossen en om de kosten van deze hele operatie te betalen is de rente gewoon aftrekbaar; u gaat immers niet meer lenen, wat u opneemt bij de 2e hypotheek wordt afgelost op de 1e. Overigens zijn ook de kosten dei u maakt aftrekbaar.


Nogmaals. het zal niet meevallen om een financier te vinden die af wil wijken van hetgeen gebruikelijk is, maar theoretisch is het mogelijk.  Ik adviseer u een en ander te bespreken met uw huisbankier of een onafhankelijke hypotheekadviseur.


Kostentechnisch maakt het, behoudens het feit dat u geen boeterente verschuldigd bent,  niets uit of u een nieuwe hypotheek vestigt en gelijk de bestaande hypotheek aflost, of dat de aflossing pas na 3 jaar voltooid is. Het kan zijn, dat er wat kosten in rekening gebracht worden door de nieuwe financier voor het in depot houden van het kredietbedrag, anderzijds bent u geen rente verschuldigd over de nog niet opgenomen gelden.

 
Reactie vraagsteller:
Bedankt voor dit heldere advies! Ik ga kijken of het zinvol is om deze variant verder uit te werken.
Met vriendelijke groet, RB
 
Antwoord Beheerder:

Veel succes. Ik hoor graag of het lukt.

Beantwoord door:
Gratis Adviseurs
www.gratisadviseurs.nl


Gerelateerde vragen aan Oversluiten hypotheek:

Wat zijn de consequenties van een woning verhuren?
      [Gesteld in Belastingen-Overijssel]
2009-12-16 09:56:43
Hypotheel, belasting en scheiding duidelijk!!
      [Gesteld in Belastingen-Flevoland]
2010-06-29 12:30:50
Is dit wel een verstandig voorstel ?
      [Gesteld in Belastingen-Flevoland]
2010-12-29 12:59:58
Partner bijschrijven op hypotheek
      [Gesteld in Hypotheken-Noord Brabant]
2013-09-16 22:20:05
Overbruggingshypotheek zekerheden bank
      [Gesteld in Hypotheken]
2014-07-10 23:16:55

Gemiddelde score Notaris-Noord Holland: 0.0 (0x gestemd)

Wat voor cijfer geeft u dit antwoord?

 
10

 
Versturen via e-mail aan vrienden?
 
Uw Naam:
Uw Email:
Naam bekende:
Email bekende:
+ meer vrienden invoeren
 
Message:
Check:
 



Disclaimer | Sitemap | Archief | Links | 100 laatste vragen | Populair archief

Top 3 adviseurs

Uw banner hier?

Concept & Realisatie Webshop+