Opslaan in favorieten
Uitgebreid zoeken
Nederlandse versie: Gratis Adivseurs Usa version: Advisors 4 Free Version franšaise: Conseils Gratuits Versione italiana: consigligratuiti.it Belgische versie: gratisadviseurs.be Versiˇn espa˝ola : Consejeros Gratis Deutsche Version: Gratis Beraten
U bevindt zich hier:Home » Zakelijk & Financieel » Vastgoed
Adverteren op deze site?

Direct vraag stellen?

Stel online je vraag in de rubriek Vastgoed en krijg online een antwoord van de specialist in Vastgoed

Zelf een vraag over Vastgoed? Klik hier.
Meer vragen over Vastgoed.
De huidige beheerder van de rubriek Vastgoed:
Naam: Hans Goosen (MA/COM Nederland)
Bedrijf: Ma/com stad en regio makelaars
Reactiesnelheid: 18 uur
Waardering: 8.5 (van max. 10)
Meer informatie over Hans Goosen (MA/COM Nederland) vind je op de profielpagina.

Beheerder worden?

RSS over VastgoedVragen over Vastgoed via RSS. Klik hier.
RSS over Vastgoed op jouw website?Vragen over Vastgoed op jouw website? Klik hier.
Blijf op de hoogte via e-mail over VastgoedVragen over Vastgoed via E-mail. Klik hier.

mag pacht voor te verkopen woning worden verlaagd.

[Gesteld op: 20-01-2014]

Toelichting:
Wij hebben een woning te koop. Nu doet zich het feit voor dat de grond waarop deze woning staat gepacht wordt van de woningbouwvereniging . De pacht hiervan is indertijd vastgesteld met een constructie waarbij in het 1e jaar 100% korting en in het 10e jaar 0 % korting verleend word. Een hele mooie constructie. Bij verkoop geld de staffeling op nieuw uitgaande van de erfpacht die voor een tijdvak vastgesteld is. Tot zover niets aan de hand. Nu doet zich het feit voor dat de woningbouwvereniging ook weer woningen te koop aanbied op erfpachtgrond. ze waren daarmee gestopt maar zijn recentelijk daar weer mee begonnen. Echter zij bieden deze woningen aan op een veel lagere erfpacht grondslag waarop weer de staffeling als hierboven wordt toegepast. Onze woning is hierdoor met een gelijke vraagprijs niet meer interessant. De woningen die nu van de woningbouwvereniging zijn nu veel interessanter je betaald in het tiende jaar als je de volle mep betaald toch ca 60 % van de erfpachtcanon dan die van onze woning. Desgevraagd zegt de woningbouwvereniging dat de gronden opnieuw getaxeerd zijn en derhalve naar beneden bijgesteld. Op zich geheel logisch. Op de vraag of onze vraag of wij de woning dan ook kunnen aanbieden met de lagere erfpacht wordt ontkennend geantwoord. Er is hier sprake in onze ogen van oneerlijke concurrentie. Kunnen wij hier iets aan doen, of kunnen wij dit aanhangig maken bij een overkoepelende orgaan o.id. Wij zijn benieuwd. Zolang de woningbouwvereniging haar woningen met lagere erfpacht is onze woning nagenoeg onverkoopbaar. (de bezoekersaantallen op funda zijn sinds de woningbouwverenigingen haar woning aanbied dramatisch gedaalc ca 40% aantal dan voorheen)
O ja de woning staat te koop omdat wij gaan trouwen en samen in een ander woning gaan wonen die al ons eigendom is.
Antwoord:

In principe kan de woningbouwvereniging doen wat zij willen, helaas. Dat u nu wordt benadeeld is jammer voor u. U heeft namelijk bij aanvang van uw overeekomst ingestemd met de toenmalige voorwaarden. De crisis is gekomen en de woningbouwvereniging komt tot de conclusie dat de uitgangspunten naar beneden moeten worden bijgesteld, om tot verkoop over te gaan. Dat geldt natuurlijk voor iedereen die momenteel zijn woning moet verkopen, helaas.....

Beantwoord door:
Hans Goosen (MA/COM Nederland)
profielpagina

Subrubrieken binnen de rubriek Vastgoed:
Bedrijfsruimte
Beheer
Bouwkunde
Geluidsoverlast
Hypotheken
Kadaster
Makelaars
NotariŰle Verkopingen
Ontwikkeling
Software
Taxatie
Vastgoedrecht
Vastgoedverhuur



Gerelateerde vragen aan mag pacht voor te verkopen woning worden verlaagd.:

geldt het recht van voorkoop bij bouwgrond
      [Gesteld in Notaris-Belgie]
2008-09-29 18:37:27
Verjaring 20 of 30 jaar ????
      [Gesteld in Tuin]
2008-12-01 20:19:05
Verkoop verpachte grond en waardebepaling
      [Gesteld in Notaris-Utrecht]
2011-02-15 10:00:58
Vraag over huurtoeslag en eigen woning
      [Gesteld in Belastingen-Zeeland]
2011-02-23 16:55:53
Hebben huurders koopwoning minder rechten?
      [Gesteld in Notaris-Friesland]
2011-03-07 19:50:59

Gemiddelde score Vastgoed: 8.5 (547x gestemd)

Wat voor cijfer geeft u dit antwoord?

 
10

 
Versturen via e-mail aan vrienden?
 
Uw Naam:
Uw Email:
Naam bekende:
Email bekende:
+ meer vrienden invoeren
 
Message:
Check:
 



Disclaimer | Sitemap | Archief | Links | 100 laatste vragen | Populair archief

Top 3 adviseurs

Uw banner hier?

Concept & Realisatie Webshop+