Opslaan in favorieten
Uitgebreid zoeken
Nederlandse versie: Gratis Adivseurs Usa version: Advisors 4 Free Version franšaise: Conseils Gratuits Versione italiana: consigligratuiti.it Belgische versie: gratisadviseurs.be Versiˇn espa˝ola : Consejeros Gratis Deutsche Version: Gratis Beraten
U bevindt zich hier:Home » Zakelijk & Financieel » Zakelijke Dienstverlening
Adverteren op deze site?

Direct vraag stellen?

Stel online je vraag in de rubriek Zakelijke Dienstverlening en krijg online een antwoord van de specialist in Zakelijke Dienstverlening

Zelf een vraag over Zakelijke Dienstverlening? Klik hier.
Meer vragen over Zakelijke Dienstverlening.
De huidige beheerder van de rubriek Zakelijke Dienstverlening:
Naam: A.P.de Ruyter RA
Bedrijf: A+a voor accountancy & advies
Reactiesnelheid: 13 uur
Waardering: 7.3 (van max. 10)
Meer informatie over A.P.de Ruyter RA vind je op de profielpagina.

Beheerder worden?

RSS over Zakelijke DienstverleningVragen over Zakelijke Dienstverlening via RSS. Klik hier.
RSS over Zakelijke Dienstverlening op jouw website?Vragen over Zakelijke Dienstverlening op jouw website? Klik hier.
Blijf op de hoogte via e-mail over Zakelijke DienstverleningVragen over Zakelijke Dienstverlening via E-mail. Klik hier.

verhuurster wil niet meewerken!!

[Gesteld op: 18-12-2013]

Toelichting:
Ik heb samen een vriend een mini supermarkt( V.O.F )begonnen, in een winkelruimte dat wij gezamenlijk verhuurd hebben, na een jaar zijn wij besloten om de winkel te verkopen, en dat is ons gelukt, wij hebben nu iemand die het winkel wil overnemen een mee verder gaat.
Toen wij de eigenaar van de winkelruimte benadert om het huurcontract te wijzigen , wil hij niet meewerken, omdat de nieuwe situatie volgens hem betekend meer risico dat de huur niet betaald wordt, en omdat het huurcontract op 2 namen stond gaaf hem meer zekerheid dat de huur wordt betaald.??!! wij heb nu een probleem, de winkel is al overgenomen, bij KVK is alles geregeld, maar toch zij wij nog steeds de huurders van het pand, en het contract loopt nog voor 2 jaar.
Hoe kunnen wij het beste regelen? juridische stappen wegens niet meewerken aan een in de plaatstelling. Wat voor rechten hebben wij om toch voor elkaar te krijgen?
Graag advies,,
Antwoord:

Een simpele oplossing zou zijn dat u de huur blijft betalen, en dat de nieuwe exploitant van de supermarkt deze huur aan u betaalt. Maar daarmee blijft u wel aansprakelijk voor de huurbetalingen; als de nieuwe exploitant niet meer kan betalen kan u dat veel geld kosten.


Gelukkig is in de Wet de "indeplaatsstellingsregeling" opgenomen. Deze kunt u vinden in het Burgerlijk Wetboek, Boek 7 Titel 4 artikel 308. Daarin is vrij vertaald opgenomen dat als de nieuwe huurder voldoende waarborgen biedt voor een volledige nakoming van de huurovereenkomst, dat de verhuurder verplicht is om mee te werken aan het overzetten van het contract op naam van de nieuwe huurder.


Maar wat is voldoende waarborg? Daar zit nu waarschijnlijk het probleem, de verhuurder is van mening dat hij met de nieuwe huurder meer risico loopt, dus oordeelt hij dat er onvoldoende waarborg is. Daar kunt u over twisten. Als u van mening bent dat er geen enkele reden is om te twijfelen aan het kunnen betalen van de huur door de nieuwe huurder, dan kunt u de verhuurder dwingen om mee te werken aan de indeplaatsstelling. U zal dan een rechtzaak moeten opstarten, via een advocaat.
Ik raad u daarom aan uw situatie te bespreken met een advocaat, en samen kan dan worden beoordeeld of het zinnig is een procedure op te starten.  

Beantwoord door:
A.P.de Ruyter RA
profielpagina

Subrubrieken binnen de rubriek Zakelijke Dienstverlening:
Administratieve Diensten
Bedrijfsautomatisering
Bedrijfsfusie
Bedrijfsoverdracht
Bedrijfsovername
Bedrijfstransacties
Bedrijfsverhuizing
Bedrijfsvoering
Conflictbemiddeling
Cursussen & Opleidingen
Debiteurenbeheer
Entertainment
Evenementenorganisatie
Financieel
Flora & Fauna
Fusies & Overnames
Gezondheidszorg
Juridisch
Juridische Splitsingen
Kinderopvang
Marketing
Mediation
Ondernemingsrecht
Onroerend Goed
Ontwerp
Secretarieel
Trainingsacteurs
Vennootschapsstructuren
Vertalen


Gerelateerde vragen aan verhuurster wil niet meewerken!!:

Geschil met vertrekkend verhuuurster
      [Gesteld in Jurist-Limburg]
2013-10-15 07:55:40
mijn oudste dochter 19 jaar oud is zeer lastig
      [Gesteld in NLP]
2009-10-30 17:25:03
ik moet op het politiebureau komen
      [Gesteld in Advocaten-Zuid Holland]
2014-02-11 16:35:47
Wat te doen bij degradatie van mijn functie?
      [Gesteld in Personeel & Organisatie]
2008-02-18 20:41:51
Onroerend goed in eigendom
      [Gesteld in Suriname]
2009-02-12 13:31:43

Gemiddelde score Zakelijke Dienstverlening: 9.0 (897x gestemd)

Wat voor cijfer geeft u dit antwoord?

 
10

 
Versturen via e-mail aan vrienden?
 
Uw Naam:
Uw Email:
Naam bekende:
Email bekende:
+ meer vrienden invoeren
 
Message:
Check:
 



Disclaimer | Sitemap | Archief | Links | 100 laatste vragen | Populair archief

Top 3 adviseurs

Uw banner hier?

Concept & Realisatie Webshop+