Antwoord:
Goedemiddag, De kinderen van uw zus zijn niet uw wettige erfgenamen. Wel kunnen zij, als uw zus eerder komt te overlijden dan uzelf, haar plaats innemen als erfgenaam. Als u eerder komt te overlijden dan uw zus, zal uw zus uw gehele nalatenschap erven. Als uw neef ook eigenaar van uw woning moet worden, zal hij ook een deel moeten kopen (verwerven). Hij kan niet zomaar het eigendom op zijn naam krijgen. Dit moet bij leveringsakte bij de notaris gebeuren en over het deel dat hij verwerft moet 2% overdrachtsbelasting betaald worden. Vervolgens is het de vraag of hij er ook komt wonen of niet. Is dat het geval, dan valt de woning ook voor uw neef in box 1 van de belasting en kan hij hypotheekrente aftrekken en is de waarde van de woning onbelast. Gaat hij er niet wonen, dan valt de woning voor hem in box 3 en moet hij over zijn aandeel in de woning jaarlijks vermogensrendementheffing betalen. Als uw neef slechts 1% van de waarde van de woning aankoopt, maar u hem vervolgens 50% geeft, ziet de belastingdienst dit ook als schenking waarover belasting geheven wordt. Conclusie, u kunt de belastingheffing wel uitstellen, maar u ontkomt er niet aan. Voor een uitgebreider antwoord op uw vragen verzoek ik u contact op te nemen via 030-6062181. Met vriendelijke groet, Mark Maris, PlusPlanner
www.plusplanner.nl | 
