Opslaan in favorieten
Uitgebreid zoeken
Nederlandse versie: Gratis Adivseurs Usa version: Advisors 4 Free Version franšaise: Conseils Gratuits Versione italiana: consigligratuiti.it Belgische versie: gratisadviseurs.be Versiˇn espa˝ola : Consejeros Gratis Deutsche Version: Gratis Beraten
U bevindt zich hier:Home » Huis & Tuin » Woningen » Verborgen Gebreken
Adverteren op deze site?

Direct vraag stellen?

Stel online je vraag in de rubriek Verborgen gebreken en krijg online een antwoord van de specialist in Verborgen gebreken

Zelf een vraag over Verborgen gebreken? Klik hier.
Meer vragen over Verborgen gebreken.
De huidige beheerder van de rubriek Verborgen gebreken:
Naam: Mr E.A. van Jaarsveld
Bedrijf: Recht & raad
Reactiesnelheid: 39 uur
Waardering: 7.2 (van max. 10)
Meer informatie over Mr E.A. van Jaarsveld vind je op de profielpagina.

Beheerder worden?

RSS over Verborgen gebrekenVragen over Verborgen gebreken via RSS. Klik hier.
RSS over Verborgen gebreken op jouw website?Vragen over Verborgen gebreken op jouw website? Klik hier.
Blijf op de hoogte via e-mail over Verborgen gebrekenVragen over Verborgen gebreken via E-mail. Klik hier.

aansprakelijkheid evt verborgen gebrek in woning.

[Gesteld op: 17-09-2013]

Toelichting:
Hallo,
In december 2011 heb ik mijn huis verkocht op Texel en ben ondertussen verhuisd naar de USA. Nu krijg ik op 16-09-2013 een email van de makelaar dat de nieuwe eigenaren klagen over een rotte benedenverdieping vloer, vanwege gebruik van vochtwerend folie op de vloer. De vloer is volgens mij van beton en folie is gebruikt vanwege de vaak hoge grondwaterstand ivm locatie ( gebouwd +/- 1900 )vlak achter dijk aan de Waddenzee. Vorig jaar hebben zij wateroverlast gehad vanwege hevige stortregens dus niet al te goed voor de vloer. Zij hebben ondertussen div. verbouwingen doorgevoerd. Voor verkoop zijn div bouwonderzoeken uitgevoerd en op grond daarvan is het huis aangekocht. Op dat moment wist ik niets van rottende vloeren af alleen van een verschil in hoogte tussen keuken en woonkamer en heb dit gemeld. Mijn vraag is nu kan ik nu na 2 jaar nog steeds aansprakelijk gesteld worden voor deze vloer?
Met vriendelijke groet
Ronald Spandaw
Antwoord:
Geachte heer Spandaw,

U heeft diverse mogelijkheden van verweer tegen de claim. Ik noem er enkele:

-u zou kunnen stellen dat het gebrek niet reeds bij levering aanwezig was;
-u kunt stellen dat kopers het gebrek ivm. hun verbouwingen eerder hadden kunnen opmerken en dus nu te laat zijn met hun melding ( een melding dient binnen 2 maanden nadat het gebrek is ontdekt of had kunnen worden ontdekt ingediend te zijn);
--u kunt stellen dat het gebrek niet is veroorzaakt door de vochtwerende folie, maar door de wateroverlast nadat het huis is geleverd;
-u kunt stellen dat het een oud huis betreft op een specifieke locatie zodat dit soort gebreken te verwachten zijn en daarmee voor rekening koper;
-mogelijk heeft u in het koopcontract aansprakelijkheid voor verborgen gebreken uitgesloten? Zo ja kunt u aanspraak maken op deze uitsluiting aangezien u te goeder trouw was ( u wist immers niets van het gebrek).

Indien u verdere hulp van mij wenst, verneem ik graag van u.

Mr E.A. van Jaarsveld

020 - 6890 863

info@verborgen-gebreken.net
 
Reactie vraagsteller:
Dank u voor de snelle reactie, u hebt mij erg geholpen, maar heb nog een vraag. In het koopcontract is ook een ouderdomsclausule opgenomen. Is dit een punt in mijn voordeel en is het dan zo dat zij de bewijsplicht hebben?
Met vriendelijke groeten
Ronald Spandaw.
 
Antwoord Beheerder:
Een ouderdomsclausule is absoluut in uw voordeel. Het is mij niet bekend hoe die clausule in uw geval specifiek luidt, maar in het algemeen vrijwaren dergelijke clausule verkopers voor bepaald soort gebreken en legt de ouderdomsclausule een verzwaarde onderzoeksplicht bij de kopers.
Een ouderdomsclausule brengt meestal ook (extra) met zich mee dat kopers moeten bewijzen dat verkoper van het gebrek wist, maar heeft gezwegen.


Beantwoord door:
mr E.A. van Jaarsveld
profielpagina


Gerelateerde vragen aan aansprakelijkheid evt verborgen gebrek in woning.:

Bedrijf verkopen,maar verhuurder wil niet meewerke
      [Gesteld in Zakelijke Dienstverlening]
2012-03-27 21:45:55
aansprakelijk gebreken woning als verkoper
      [Gesteld in Recht-Zuid Holland]
2011-08-15 10:26:48
Is gehorigheid een verborgen gebrek aan een huis.
      [Gesteld in Recht]
2007-02-05 22:54:37
Is lekkend zonneboilerpaneel een verborgen gebrek?
      [Gesteld in Advocaten-Gelderland]
2009-06-07 12:56:19
Verjaring 20 of 30 jaar ????
      [Gesteld in Tuin]
2008-12-01 20:19:05

Gemiddelde score Verborgen gebreken: 7.2 (31x gestemd)

Wat voor cijfer geeft u dit antwoord?

 
10

 
Versturen via e-mail aan vrienden?
 
Uw Naam:
Uw Email:
Naam bekende:
Email bekende:
+ meer vrienden invoeren
 
Message:
Check:
 



Disclaimer | Sitemap | Archief | Links | 100 laatste vragen | Populair archief

Top 3 adviseurs

  • Ron Jedema
    9.3
  • kunst expertise
    9.0
  • Anita
    9.0
  • Totalen:

    Vragen:  257467
    Beheerders:  1025

    Gemiddelden:

    Reeds beantwoord:  99 %
    Reactiesnelheid:  168 uur
    Waardering:  7.9
Uw banner hier?

Concept & Realisatie Webshop+