Opslaan in favorieten
Uitgebreid zoeken
Nederlandse versie: Gratis Adivseurs Usa version: Advisors 4 Free Version franšaise: Conseils Gratuits Versione italiana: consigligratuiti.it Belgische versie: gratisadviseurs.be Versiˇn espa˝ola : Consejeros Gratis Deutsche Version: Gratis Beraten
U bevindt zich hier:Home » Huis & Tuin » Tuin
Adverteren op deze site?

Direct vraag stellen?

Stel online je vraag in de rubriek Tuin en krijg online een antwoord van de specialist in Tuin

Zelf een vraag over Tuin? Klik hier.
Meer vragen over Tuin.
De huidige beheerder van de rubriek Tuin:
Naam: Mona Wiarda
Bedrijf: Adviesburo m wiarda
Reactiesnelheid: 42 uur
Waardering: 8.5 (van max. 10)
Meer informatie over Mona Wiarda vind je op de profielpagina.

Beheerder worden?

RSS over TuinVragen over Tuin via RSS. Klik hier.
RSS over Tuin op jouw website?Vragen over Tuin op jouw website? Klik hier.
Blijf op de hoogte via e-mail over TuinVragen over Tuin via E-mail. Klik hier.

Recht van overpad voor huurder?

[Gesteld op: 10-04-2008]

Toelichting:
Ik huur een huis van een woningbouwvereniging met recht van overpad. Onze tuinen grenzen precies aan het overpad. De buren gaan nu zo maar een schutting zetten precies op het overpad. Dus raak ik het pad kwijt en kan dus ook niet meer mijn tuin uit. Mag de buurvrouw zomaar bouwen zonder enig overleg? Ik heb dit ook al nagevraagd bij de woningbouwvereniging. Zij kunnen mij er geen antwoord op geven. Toen ik dit huis toegewezen kreeg, kreeg ik meteen tijdens het tekenen van het contract te horen dat er sprake was van recht van overpad. Daar ben ik ook mee accoord gegaan. Maar als het pad dicht is kan ik er niet meer uit. Ik vind het bijzonder asociaal als mensen gaan bouwen zonder enig overleg. Ik ben niet verplicht om zelf te bouwen. Ik wil ook niet gedwongen worden om te gaan bouwen.
Antwoord:

Hier spelen eerst enkele vragen. Als zowel u als de buurvrouw huurder bent van dezelfde woningbouwvereniging, en de woningbouwvereniging eigenaar is van het pad, hebben zowel u als de buurvrouw recht van overpad, als dat bij u beiden in de huurovereenkomst overeengekomen is. In dat geval zal de woningbouwvereniging moeten beslissen wie wat mag.

Is de woningbouwvereniging geen eigenaar van het pad maar de buurvrouw, dan zal de woningbouwvereniging na moeten gaan hoe in hun eigendomsakte van het perceel of bij het kadaster het recht van overpad over het terrein van de buurvrouw geregeld is.

Blijkt er niets geregeld te zijn, dan kan er sprake zijn van verkrijgende verjaring als de woningbouwvereniging kan aantonen dat het pad al meer dan 20 jaar als zodanig in gebruik is. De woningbouwvereniging zal dan naar de kantonrechter moeten om het eigendomsrecht te kunnen claimen.

Kortom, in eerste instantie zal de woningbouwvereniging het een en ander uit moeten gaan zoeken over de eigendomssituatie en de daarbij verleende rechten. 

Als er recht van overpad is vastgelegd in de eigendomsakte, en als dat recht van overpad ook geldt voor de huurders, mag de buurvrouw noch de woningbouwvereniging noch de huurders belemmeren in het gebruik van het pad. In dat geval mag zij het pad dus niet zo maar afsluiten. Als door gewijzigde omstandigheden (zoals een andere mogelijkheid om de tuin te bereiken) de noodzaak van het recht van overpad niet langer aanwezig is, kan de buurvrouw de rechter verzoeken het recht van overpad te beëindigen. 

Beantwoord door:
Mona Wiarda
profielpagina

Subrubrieken binnen de rubriek Tuin:
Biologisch Tuinieren
Bloemschikken
Bonsai
Fruitteelt
Groenten
Ontwerp, Aanleg & Onderhoud
Planten
Terrasverwarming
Tuinproducten
Vijvers
Volkstuinen


Gerelateerde vragen aan Recht van overpad voor huurder?:

wat zijn mijn rechten als onderhuurder?
      [Gesteld in Vastgoed]
2009-10-21 22:41:08
moet ik tuinhuis verwijderen?
      [Gesteld in Huurrecht]
2010-11-09 20:57:13
Bedrijf verkopen,maar verhuurder wil niet meewerke
      [Gesteld in Zakelijke Dienstverlening]
2012-03-27 21:45:55
Granol muren egaliseren bij oplevering?
      [Gesteld in Huurrecht]
2012-05-21 23:49:05
Verhuurder pleegt contractbreuk. Wat te doen?
      [Gesteld in Contractenrecht]
2014-06-20 14:06:56

Gemiddelde score Tuin: 8.5 (927x gestemd)

Wat voor cijfer geeft u dit antwoord?

 
10

 
Versturen via e-mail aan vrienden?
 
Uw Naam:
Uw Email:
Naam bekende:
Email bekende:
+ meer vrienden invoeren
 
Message:
Check:
 



Disclaimer | Sitemap | Archief | Links | 100 laatste vragen | Populair archief

Top 3 adviseurs

Uw banner hier?

Concept & Realisatie Webshop+