Opslaan in favorieten
Uitgebreid zoeken
Nederlandse versie: Gratis Adivseurs Usa version: Advisors 4 Free Version française: Conseils Gratuits Versione italiana: consigligratuiti.it Belgische versie: gratisadviseurs.be Versión española : Consejeros Gratis Deutsche Version: Gratis Beraten
U bevindt zich hier:Home » Zakelijk & Financieel » Financieel » Belastingen » Erfbelasting
Adverteren op deze site?

Direct vraag stellen?

Stel online je vraag in de rubriek Erfbelasting en krijg online een antwoord van de specialist in Erfbelasting

Zelf een vraag over Erfbelasting? Klik hier.
Meer vragen over Erfbelasting.
De huidige beheerder van de rubriek Erfbelasting:
Naam: Mr. Olle Geurts
Bedrijf: Geurts notarieel advies | estate planning
Reactiesnelheid: 37 uur
Waardering: 8.2 (van max. 10)
Meer informatie over Mr. Olle Geurts vind je op de profielpagina.

Beheerder worden?

RSS over ErfbelastingVragen over Erfbelasting via RSS. Klik hier.
RSS over Erfbelasting op jouw website?Vragen over Erfbelasting op jouw website? Klik hier.
Blijf op de hoogte via e-mail over ErfbelastingVragen over Erfbelasting via E-mail. Klik hier.

Huis aan de kinderen verkopen zonder erfbelasting.

[Gesteld op: 08-04-2013]

Toelichting:
Huis is waard 250.000. In bewoonde staat te stellen op 150.000. Verkopen aan 2 kinderen, die de koopsom schuldig nalatig blijven. Over hun schuld moeten zij een marktconforme rente betalen; te stellen op 4% bij 15 jaar vast. 4% over 150.000 is 6.000 rente; gedeeld door 12 is 500 per maand. Als zij beiden nu 250 euro rente betalen en ik betaal ze beiden 250 per maand aan huur, dan wordt er niemand armer. De overdrachtsbelasting is gelukkig maar 2%, dus € 3.000.

Fiscaal hebben zij dan ieder 50% als 2e huis. Als ik het goed heb, is de huur onbelast en mogen ze de rente niet aftrekken (juist?), dus is er alleen de bijtelling voor het huis van 50%x0,6%x250.000 (WOZ)=750 per kind, waarover dan 42% belasting moet worden betaald per jaar. Dat is overkomelijk. Uiteraard werkt dit alleen als mijn huis voor de beide kinderen in box 3 gaat belanden.

Daarnaast kan ik de beide kinderen dan 5.000 per jaar van hun schuld schenken / kwijtschelden, waardoor mijn vordering minder wordt en zodat jaarlijks de fiscale gegevens wijzigen in aller voordeel. Als ik het goed heb, zijn zij dan in 15 jaar x 10.000 van de schuld af en hebben zij het huis, waarin ik nog woon. Als ik er dan uit ga, of moet kunnen zij het leeg verkopen. Dan is de winst onbelast en krijgt de Staat geen erfbelasting.
Mijn vraag is: Mag dat en kan dat?
Antwoord:
Geachte vraagsteller,

Uw vraag is niet in het kort te beantwoorden, en dient onderwerp te zijn van een omvangrijker adviestraject.

Heel algemeen een aantal korte aandachtspunten.

Het is de vraag of de waarde in bewoonde staat op 60% kan worden gesteld.

De overdrachtsbelasting gaat uit van de werkelijke waarde niet de WOZ waarde.

Als u het genot heeft tot uw overlijden wordt de woning alsnog in de erfbelasting betrokken.

De vordering die u op de kinderen heeft is in box 3 belast (terwijl de woning thans geen belasting in box 1 kent). De waarde minus de restschuld is bij de kinderen in box 3 belast.

Voor de AWBZ wordt een woning zonder hypotheek in eerste instantie niet meegerekend voor de eigen bijdrage berekening.

Een schenking op papier (eisen: notariële akte en jaarlijks 6% rente betalen) en een goed flexibel testament zijn een beter passende varianten om erfbelasting te besparen (en de AWBZ gevolgen te verminderen).

Indien gewenst kan ik u in een persoonlijk de voor en nadelen van deze constructies schetsen, zie www.geurtsnotarieeladvies.nl voor de contactgegevens.
Beantwoord door:
mr. Olle Geurts
profielpagina


Gerelateerde vragen aan Huis aan de kinderen verkopen zonder erfbelasting.:

hond en kind
      [Gesteld in Honden]
2008-07-27 21:37:40
Nieuwe relatie is vastgelopen op mijn kinderen.
      [Gesteld in NLP]
2009-11-11 16:26:57
Verhuizen met moeder naar duitsland na scheiding.
      [Gesteld in Kinderpsychologie]
2011-02-03 14:20:09
zoon heeft problemen wisselmoment co-ouderschap
      [Gesteld in Kinderpsychologie]
2012-02-09 14:50:08
Hoe krijgen we de kinderen terug bij moeder?
      [Gesteld in Jeugdzorg]
2013-06-02 00:14:14

Gemiddelde score Erfbelasting: 8.6 (27x gestemd)

Wat voor cijfer geeft u dit antwoord?

 
10

 
Versturen via e-mail aan vrienden?
 
Uw Naam:
Uw Email:
Naam bekende:
Email bekende:
+ meer vrienden invoeren
 
Message:
Check:
 



Disclaimer | Sitemap | Archief | Links | 100 laatste vragen | Populair archief

Top 3 adviseurs

Uw banner hier?

Concept & Realisatie Webshop+