Opslaan in favorieten
Uitgebreid zoeken
Nederlandse versie: Gratis Adivseurs Usa version: Advisors 4 Free Version franšaise: Conseils Gratuits Versione italiana: consigligratuiti.it Belgische versie: gratisadviseurs.be Versiˇn espa˝ola : Consejeros Gratis Deutsche Version: Gratis Beraten
U bevindt zich hier:Home » Zakelijk & Financieel » Financieel » Hypotheken » Hypotheken-Zuid Holland
Adverteren op deze site?

Direct vraag stellen?

Stel online je vraag in de rubriek Hypotheken-Zuid Holland en krijg online een antwoord van de specialist in Hypotheken-Zuid Holland

Zelf een vraag over Hypotheken-Zuid Holland? Klik hier.
Meer vragen over Hypotheken-Zuid Holland.
De huidige beheerder van de rubriek Hypotheken-Zuid Holland:
Naam: M. Maris
Bedrijf: Plusplanner
Reactiesnelheid: 69 uur
Waardering: 9.0 (van max. 10)
Meer informatie over M. Maris vind je op de profielpagina.

Beheerder worden?

RSS over Hypotheken-Zuid HollandVragen over Hypotheken-Zuid Holland via RSS. Klik hier.
RSS over Hypotheken-Zuid Holland op jouw website?Vragen over Hypotheken-Zuid Holland op jouw website? Klik hier.
Blijf op de hoogte via e-mail over Hypotheken-Zuid HollandVragen over Hypotheken-Zuid Holland via E-mail. Klik hier.

Bestaande leningen meenemen in hypotheek

[Gesteld op: 02-04-2013]

Toelichting:
Beste,

mijn vrouw en ik zijn op dit moment aan het kijken voor een koopwoning. Nu hebben we een nieuwbouw huis gevonden wat voldoet aan onze eisen. We hebben een gezamenlijk bruto inkomen van ong. 40.000 EU. Normaal zou een hypotheek afsluiten ook geen probleem zijn. De hypotheek die we nodig hebben is 155.000 (incl. notaris kosten, verbouwing etc) helaas hebben we beide nog een lening op onze naam staan, DL van 4900EU en PL van 9000EU. Ik lees overal dat dit meegenomen kan worden in de hypotheek, maar volgens onze adviseur kan dit niet. Hierdoor kunnen we nu dus maar 1 ton lenen.... Wat zijn hier de mogelijkheden voor en eventuele banken die dit nog wel doen? We zijn 23 en 28 jaar en hebben allbei vast werk.
Antwoord:

Goedemiddag,

Een bank verstrekt sinds 1 januari 2013 nog maximaal 105% van de aankoopsom + verbouwing aan hypotheek. Op een aankoop van 140.000 en een verbouwing van 10.000 kan dus maximaal 150.000 * 1,05 = 157.500 geleend worden.

Deze 5% extra gaat in de regel op aan de te maken kosten. In het gegeven voorbeeld moet u bijvoorbeeld al rekening houden met:
2.800 Overdrachtsbelasting (2% over de aankoopsom)
2.250 Advies en bemiddelingskosten (indicatief)
   450 Taxatiekosten
1.350 Notariskosten
1.350 Borgtochtprovisie Nationale Hypotheek Garantie (NHG) 
  225 Bankgarantie

U ziet, er blijft dan geen ruimte over voor het inlossen van kredieten.

Als de kredieten het gevolg zijn van een financiering van een restschuld bij de verkoop van een vorige woning, zijn er eventueel wel mogelijkheden. Heeft u de kredieten gebruikt voor consumptieve doeleinden (aanschaf auto, vakantie, studie o.i.d.) dan kunnen ze inderdaad niet hypothecair worden overgesloten.

Wat u wel zou kunnen doen is iemand vragen deze kredieten (tijdelijk) voor u af te betalen. Houdt u er wel rekening mee dat de bank vaak de herkomst van het geld waarmee het krediet wordt afbetaald wil weten/zien. Als blijkt dat het om ander geleend geld gaat, schiet het alsnog niet op. Na het sluiten van de hypotheek is het sluiten van een nieuw krediet vaak geen probleem. Het is een raar gegeven dat een hypotheek sluiten als het krediet er al is, vaak problematisch is, maar dat de omgekeerde volgorde wel kan. Dit is helaas niet anders.

Wat u ook zou kunnen doen is de PL omzetten in een krediet. De leencapaciteit neemt daardoor vaak ook toe. Afhankelijk van de verdeling van het totale inkomen kan er dan wellicht wel meer geleend worden.

Conclusie: in hoofdlijnen heeft uw adviseur gelijk. Echter, de huidige tijd vraagt om enige creatieviteit. Dat daarbij de grenzen van het mogelijke worden opgezocht zou niet erg moeten zijn.

PlusPlanner denkt graag met jullie mee. Als jullie een second opinion overwegen houd ik mezelf van harte aanbevolen. Neem daarvoor even contact op via 030-6062181 of stuur een e-mail aan mark@plusplanner.nl.

Met vriendelijke groet,

Mark Maris, PlusPlanner
www.plusplanner.nl

 

 

Beantwoord door:
M. Maris
profielpagina


Gerelateerde vragen aan Bestaande leningen meenemen in hypotheek:

Wat zijn de consequenties van een woning verhuren?
      [Gesteld in Belastingen-Overijssel]
2009-12-16 09:56:43
Is dit wel een verstandig voorstel ?
      [Gesteld in Belastingen-Flevoland]
2010-12-29 12:59:58
kan een naamswijziging op de hypotheek?
      [Gesteld in Hypotheken]
2013-07-29 13:30:18
Partner bijschrijven op hypotheek
      [Gesteld in Hypotheken-Noord Brabant]
2013-09-16 22:20:05
Overbruggingshypotheek zekerheden bank
      [Gesteld in Hypotheken]
2014-07-10 23:16:55

Gemiddelde score Hypotheken-Zuid Holland: 9.4 (95x gestemd)

Wat voor cijfer geeft u dit antwoord?

 
10

 
Versturen via e-mail aan vrienden?
 
Uw Naam:
Uw Email:
Naam bekende:
Email bekende:
+ meer vrienden invoeren
 
Message:
Check:
 



Disclaimer | Sitemap | Archief | Links | 100 laatste vragen | Populair archief

Top 3 adviseurs

  • Ron Jedema
    9.3
  • Anita
    9.0
  • Toors
    9.0
  • Totalen:

    Vragen:  257115
    Beheerders:  1022

    Gemiddelden:

    Reeds beantwoord:  99 %
    Reactiesnelheid:  167 uur
    Waardering:  7.9
Uw banner hier?

Concept & Realisatie Webshop+