Opslaan in favorieten
Uitgebreid zoeken
Nederlandse versie: Gratis Adivseurs Usa version: Advisors 4 Free Version franšaise: Conseils Gratuits Versione italiana: consigligratuiti.it Belgische versie: gratisadviseurs.be Versiˇn espa˝ola : Consejeros Gratis Deutsche Version: Gratis Beraten
U bevindt zich hier:Home » Zakelijk & Financieel » Vastgoed » Hypotheken
Adverteren op deze site?

Direct vraag stellen?

Stel online je vraag in de rubriek Hypotheken en krijg online een antwoord van de specialist in Hypotheken

Zelf een vraag over Hypotheken? Klik hier.
Meer vragen over Hypotheken.
De huidige beheerder van de rubriek Hypotheken:
Naam: M. Maris
Bedrijf: Plusplanner
Reactiesnelheid: 69 uur
Waardering: 9.0 (van max. 10)
Meer informatie over M. Maris vind je op de profielpagina.

Beheerder worden?

RSS over HypothekenVragen over Hypotheken via RSS. Klik hier.
RSS over Hypotheken op jouw website?Vragen over Hypotheken op jouw website? Klik hier.
Blijf op de hoogte via e-mail over HypothekenVragen over Hypotheken via E-mail. Klik hier.

ons huis verkopen en goedkoper huis terug kopen.

[Gesteld op: 25-03-2013]

Toelichting:
wij hebben een hypotheek van 192500 op ons huis enn willen een huis kopen van 150000 en hier voor ongeveer 25000 euro aan verbouwen.hoe gaat dat met dehypotheek?is het mogelijk de oude hypotheek af te kopen en een nueuwe af te sluiten waarin de 25000 euro voor verbouwing in verwerkt is?
Antwoord:

Goedemiddag,

Wat is de waarde van uw huidige woning? Dit is van belang om na te gaan of er sprake is van onder- of overwaarde. Een eventuele restschuld ook nog meefinancieren zou wellicht wat gortig worden.

Voor het gemak ga ik er hier van uit dat uw inkomen meer dan voldoende is en dat er geen winst of verlies gemaakt wordt op de verkoop van de huidige woning. De financieringsopzet voor de nieuwe woning komt er dan als volgt uit te zien:

150.000  Aankoop
    3.000  Overdrachtsbelasting
  25.000  Verbouwing
    1.400  Notariskosten (levering- en hypotheekakte)
       400  Taxatiekosten
       225  Bankgarantie
    1.575  Borgtochtprovisie NHG
    2.400  Advies- en bemiddelingskosten
======
184.000  Totale financieringsbehoefte

De bank kijkt naast het inkomen (waarvan ik heb aangenomen dat dit in voldoende mate aanwezig is) naast de waarde van het onderpand (de woning) voor de bepaling van de maximale leencapaciteit. U mag bovenop de waarde die de woning heeft als de verbouwing is afgerond 5% extra lenen voor de bijkomende kosten. De waarde na verbouwing wordt door een taxateur ingeschat op basis van de huidige waarde en het verbouwingsplan dat jullie overleggen.

Stel dat een taxateur de woning op dit moment op €152.500,- waardeert. Vervolgens geven jullie aan dat er voor €25.000,- verbouwd gaat worden. Niet elke euro die betaald wordt, zorgt voor een euro waardevermeerdering van de woning. Denk bijvoorbeeld aan arbeidsloon, dat wel betaald moet worden, maar geen waarde aan de woning toevoegd. In de regel zal de taxateur ongeveer 60% van de verbouwingskosten als waardevermeerdering aan de woning toevoegen. In dit voorbeeld zou de waarde na verbouwing dan worden:

152.500 + (60% * 25.000) = €167.500,-

Hier bovenop mag dan nog 5% extra voor de kosten geleend worden. Dit brengt de maximale hypotheek op €175.875,-. Bij een totale financieringsbehoefte van €184.000,- moet er dan dus een kleine €10.000,- eigen geld meegenomen worden. Dit kan uiteraard ook uit de overwaarde van de huidige woning komen.

De huidige hypotheek meenemen en één op één overzetten op een ander onderpand zal de bank niet zomaar accepteren. Boven beschreven toetsing zal altijd toegepast worden.

Mocht u hier op door willen praten verzoek ik u contact op te nemen via 030-6062181 of een e-mail te richten aan mark@plusplanner.nl.

Met vriendelijke groet,

Mark Maris, PlusPlanner
www.plusplanner.nl

 

Beantwoord door:
M. Maris
profielpagina


Gerelateerde vragen aan ons huis verkopen en goedkoper huis terug kopen.:

Recht op vrije keuze (z.huis/hulpverlener‏)?
      [Gesteld in Gezondheidsrecht]
2013-02-26 13:12:24
Thuiswerkers hoe belasting betalen?
      [Gesteld in Belastingen]
2007-02-07 16:23:22
Van wie zijn nu de uitzendrechten van het voetbal?
      [Gesteld in Sportrecht]
2009-12-02 20:49:21
oplevering huis is niet te vervroegen...
      [Gesteld in Vastgoed]
2009-10-27 13:18:08
bevoegdheid executeur
      [Gesteld in Notaris-Limburg]
2011-11-23 14:46:39

Gemiddelde score Hypotheken: 8.8 (89x gestemd)

Wat voor cijfer geeft u dit antwoord?

 
10

 
Versturen via e-mail aan vrienden?
 
Uw Naam:
Uw Email:
Naam bekende:
Email bekende:
+ meer vrienden invoeren
 
Message:
Check:
 



Disclaimer | Sitemap | Archief | Links | 100 laatste vragen | Populair archief

Top 3 adviseurs

  • Ron Jedema
    9.3
  • Anita
    9.0
  • Toors
    9.0
  • Totalen:

    Vragen:  257308
    Beheerders:  1023

    Gemiddelden:

    Reeds beantwoord:  99 %
    Reactiesnelheid:  168 uur
    Waardering:  7.9
Uw banner hier?

Concept & Realisatie Webshop+