Opslaan in favorieten
Uitgebreid zoeken
Nederlandse versie: Gratis Adivseurs Usa version: Advisors 4 Free Version franšaise: Conseils Gratuits Versione italiana: consigligratuiti.it Belgische versie: gratisadviseurs.be Versiˇn espa˝ola : Consejeros Gratis Deutsche Version: Gratis Beraten
U bevindt zich hier:Home » Zakelijk & Financieel » Financieel » Hypotheken » Hypotheken-Limburg
Adverteren op deze site?

Direct vraag stellen?

Stel online je vraag in de rubriek Hypotheken-Limburg en krijg online een antwoord van de specialist in Hypotheken-Limburg

Zelf een vraag over Hypotheken-Limburg? Klik hier.
Meer vragen over Hypotheken-Limburg.
De huidige beheerder van de rubriek Hypotheken-Limburg:
Naam: M. Maris
Bedrijf: Plusplanner
Reactiesnelheid: 69 uur
Waardering: 9.0 (van max. 10)
Meer informatie over M. Maris vind je op de profielpagina.

Beheerder worden?

RSS over Hypotheken-LimburgVragen over Hypotheken-Limburg via RSS. Klik hier.
RSS over Hypotheken-Limburg op jouw website?Vragen over Hypotheken-Limburg op jouw website? Klik hier.
Blijf op de hoogte via e-mail over Hypotheken-LimburgVragen over Hypotheken-Limburg via E-mail. Klik hier.

rente aftrek niet verkochte woning

[Gesteld op: 10-03-2013]

Toelichting:
In 2010 hebben we een nieuw gebouwd. Hiervoor financiering aangegaan. De oude woning te koop gezet helaas tot op heden nog niet gewenste resultaat.

De nieuwe financiering is uiteraard aftrekbaar maar ik worstel met het deel dat ik had geleend op de overwaarde van de oude woning. De oude woning wordt sinds paar maanden verhuurd.

Dit deel (stel een x bedrag) is besteed voor de bouw van de woning.

Vraag: door de verhuur verdwijnt de oude schuld naar box 3 (en de waarde). Maar hoe zit dit met die overbrugging? Immers deze wordt niet afgelost en het geld hiervan is besteed voor de bouw van de woning. Blijft dit box 1. Ander argument : vermoedelijk blijven we met een restschuld zitten (alleen nog niet aantoonbaar door verkoop) want vraagprijs is reeds EUR XX bedrag lager.
Kan iemand deze redenering bevestigen?
Antwoord:

Goedemorgen,

De financiering van de nieuwe woning valt normaal gesproken in box 1 van de inkomstenbelasting als dit uw eigen woning is (u bent eigenaar en woont er zelf).
In geval van verkoop van een oude woning krijgt u mogelijk te maken met de bijleenregeling. Deze stelt (kort door de bocht genomen) dat u een eventueel positief verkoopresultaat moet inbrengen in de financiering van de nieuwe woning. Doet u dit niet, is de rente over dat deel niet aftrekbaar.

Zolang de oude woning te koop staat is de rente over beide leningen aftrekbaar. De periode waarover beide rentes mogen worden afgetrokken is standaard 2 jaar, maar deze periode is onlangs behoorlijk verruimd. Op het moment dat u de te koop staande woning verhuurd, verhuisd de woning inderdaad naar box 3 van de inkomenstenbelasting en is de te betalen rente niet meer aftrekbaar. Haalt u de woning uit de verhuur, mag u vervolgens wel weer de rente aftrekken.

U heeft geld geleend op de overwaarde van de woning. Volgens de eerder genoemde bijleenregeling is de rente hierover niet aftrekbaar. Vervolgens stelt u helemaal geen overwaarde te gaan realiseren. Als dat zo blijkt te zijn, is alle rente die u betaald fiscaal aftrekbaar.

Conclusie: u realiseert wel of geen verkoopwinst. Doet u dit wel, is de rente hierover niet aftrekbaar. Doet u dit niet, is de rente wel aftrekbaar.

Met vriendelijke groet,

Mark Maris, PlusPlanner
www.plusplanner.nl

 

Beantwoord door:
M. Maris
profielpagina


Gerelateerde vragen aan rente aftrek niet verkochte woning:

Aftrek notariskosten/afsluitprovisie 3de hypotheek
      [Gesteld in Belastingen]
2007-03-14 09:50:32
Verjaring 20 of 30 jaar ????
      [Gesteld in Tuin]
2008-12-01 20:19:05
Hoe zit het fiscus omtrent de verhuur van huis
      [Gesteld in Vastgoed]
2009-01-16 18:37:03
Aftrek hypo.rente als sprake is van 50% eigendo
      [Gesteld in Belastingen-Friesland]
2010-11-24 16:58:38
Vraag over huurtoeslag en eigen woning
      [Gesteld in Belastingen-Zeeland]
2011-02-23 16:55:53

Gemiddelde score Hypotheken-Limburg: 9.2 (6x gestemd)

Wat voor cijfer geeft u dit antwoord?

 
10

 
Versturen via e-mail aan vrienden?
 
Uw Naam:
Uw Email:
Naam bekende:
Email bekende:
+ meer vrienden invoeren
 
Message:
Check:
 



Disclaimer | Sitemap | Archief | Links | 100 laatste vragen | Populair archief

Top 3 adviseurs

Uw banner hier?

Concept & Realisatie Webshop+