Opslaan in favorieten
Uitgebreid zoeken
Nederlandse versie: Gratis Adivseurs Usa version: Advisors 4 Free Version franšaise: Conseils Gratuits Versione italiana: consigligratuiti.it Belgische versie: gratisadviseurs.be Versiˇn espa˝ola : Consejeros Gratis Deutsche Version: Gratis Beraten
U bevindt zich hier:Home » Zakelijk & Financieel » Vastgoed » Makelaars
Adverteren op deze site?

Direct vraag stellen?

Stel online je vraag in de rubriek Makelaars en krijg online een antwoord van de specialist in Makelaars

Zelf een vraag over Makelaars? Klik hier.
Meer vragen over Makelaars.

Beheerder worden?

De rubriek Makelaars heeft momenteel nog geen beheerder.

Meld je aan als beheerder voor de rubriek Makelaars Klik hier.

RSS over MakelaarsVragen over Makelaars via RSS. Klik hier.
RSS over Makelaars op jouw website?Vragen over Makelaars op jouw website? Klik hier.
Blijf op de hoogte via e-mail over MakelaarsVragen over Makelaars via E-mail. Klik hier.

Kavel kopen, btw of niet ?

[Gesteld op: 09-01-2013]

Toelichting:
Wij willen een kavel kopen die is ontstaan uit het zgn ruimte voor ruimte programma. Het bestemmingsplan is gewijzigd en de kavel heeft nu een particuliere bouwbestemming. Op dit moment staan op de kavel nog de oude schuren. Als wij afspreken de kavel nu te kopen in de huidige staat en we laten de verkoper pas na overdracht de schuren slopen en het terrein bouwklaar maken moeten wij dan BTW betalen over de kavel of niet ? Hartelijk dank voor uw antwoord
Ps ik weet niet de exact goede rubriek voor deze vraag dus ik post hem in meerdere rubrieken, excuses hiervoor
Antwoord:

Dag,

Ik heb deze vraag even uitgezet en krijg het volgende antwoord.

In principe betaalt men bij overdracht van grond overdrachtsbelasting (over het algemeen 6 %)Maar bij een bouwterrein ligt dat anders. Daar kan het wel eens zijn dat er BTW wordt geheven in plaats van Overdrachtsbelasting. Een bouwterrein kan op twee manieren in de BTW-sfeer liggen:1.       Indien een definitieve bouwvergunning is afgegeven2.       Indien aan een bouwterrein werkzaamheden zijn verricht met het oog op de toekomstige bebouwing.  In de eerste situatie is het vrij duidelijk. Is er een bouwvergunning dan altijd in de BTW-sfeer.In de tweede situatie is er allerlei jurisprudentie ontstaan.Ook werkzaamheden in de buurt, verricht ten behoeve van de toekomstige bebouwing worden gerekend als werkzaamheden aan het terrein. Dus als men een hek om het terrein heeft geplaatst, dan al is de BTW van toepassing.Als men een weg aanlegt naar het terrein, een zandweg verhard naar het terrein, riolering aanlegt naar het terrein, enz. dan is er sprake van een bouwterrein in de btw-sfeer. Overdracht van een bouwterrein in de BTW-sfeer betekent voor de uiteindelijke verkrijger een lastenverzwaring. Hij betaalt namelijk geen 6 % overdrachtsbelasting maar 21 % BTW.Een aanzienlijk verschil, vind je niet? Als iemand dus een terrein wil overdragen dan moet hij vooraf regelen of hij dit in de btw-sfeer wil hebben of juist niet.Als je ondernemer bent, en je kunt de btw verrekenen, dan betaal je natuurlijk liever btw omdat je dit weer kunt terugvorderen. Dat scheelt je dan 6 % overdrachtsbelasting. Als je voor de overdracht het terrein laat leeghalen ( alle opstallen er laat afslopen) dan heb je daarmee een bouwterrein gecreëerd. En is er dus sprake van BTW.Als je eerst overdraagt en zelf de opstallen (laat) slopen, dan heb je gewoon te maken met overdrachtsbelasting.Wil je dat de kosten van het slopen bij de verkoper moeten liggen, dan is het verstandig om dit in de koopsom alvast te verrekenen. Wil je zeker ziojn, dat bij de overdracht BTW van toepassing is, zorg er dan voor dat alle opstanden zijn gesloopt en er sprake is van een maagdelijk terrein ( ontdaan van puin, verhardingen, funderingsresten enz.)  

Met vriendelijke groet,

Maarten Pijnenborgh
Marketing- & Formuelemanager Vrijehuizenmarkt.nl

 

 
Reactie vraagsteller:
Hartelijk dank voor uw uitgebreide en duidelijke antwoord.
 
Antwoord Beheerder:
Succes ermee.
Beantwoord door:
Gratis Adviseurs
www.gratisadviseurs.nl

Subrubrieken binnen de rubriek Makelaars:
BedrijfsruimtenRecreatiewoningenWoningen


Gerelateerde vragen aan Kavel kopen, btw of niet ?:

Webshop assortiment
      [Gesteld in Detailhandel]
2010-04-16 22:05:44
Hypotheek overnemen van verkopende partij
      [Gesteld in Hypotheken]
2010-11-22 20:15:37
bevoegdheid executeur
      [Gesteld in Notaris-Limburg]
2011-11-23 14:46:39
onenigheid wel of niet verkoop goederen uit erfeni
      [Gesteld in Notaris-Limburg]
2011-11-25 12:39:15
huurkoop op woningen prima!! is geen vraag.
      [Gesteld in Hypotheken-Utrecht]
2012-03-08 09:14:54

Gemiddelde score Makelaars: 0.0 (0x gestemd)

Wat voor cijfer geeft u dit antwoord?

 
10

 
Versturen via e-mail aan vrienden?
 
Uw Naam:
Uw Email:
Naam bekende:
Email bekende:
+ meer vrienden invoeren
 
Message:
Check:
 



Disclaimer | Sitemap | Archief | Links | 100 laatste vragen | Populair archief

Top 3 adviseurs

  • Ron Jedema
    9.3
  • Anita
    9.0
  • Toors
    9.0
  • Totalen:

    Vragen:  257296
    Beheerders:  1022

    Gemiddelden:

    Reeds beantwoord:  99 %
    Reactiesnelheid:  168 uur
    Waardering:  7.9
Uw banner hier?

Concept & Realisatie Webshop+