Opslaan in favorieten
Uitgebreid zoeken
Nederlandse versie: Gratis Adivseurs Usa version: Advisors 4 Free Version française: Conseils Gratuits Versione italiana: consigligratuiti.it Belgische versie: gratisadviseurs.be Versión española : Consejeros Gratis Deutsche Version: Gratis Beraten
U bevindt zich hier:Home » Zakelijk & Financieel » Advocaten » Vastgoed Advocaat
Adverteren op deze site?

Direct vraag stellen?

Stel online je vraag in de rubriek Vastgoed advocaat en krijg online een antwoord van de specialist in Vastgoed advocaat

Zelf een vraag over Vastgoed advocaat? Klik hier.
Meer vragen over Vastgoed advocaat.
De huidige beheerder van de rubriek Vastgoed advocaat:
Naam: Herman Albersen
Bedrijf: De rechtspratkijk nederland
Reactiesnelheid: 81 uur
Waardering: 8.5 (van max. 10)
Meer informatie over Herman Albersen vind je op de profielpagina.

Beheerder worden?

RSS over Vastgoed advocaatVragen over Vastgoed advocaat via RSS. Klik hier.
RSS over Vastgoed advocaat op jouw website?Vragen over Vastgoed advocaat op jouw website? Klik hier.
Blijf op de hoogte via e-mail over Vastgoed advocaatVragen over Vastgoed advocaat via E-mail. Klik hier.

Markt conforme huurprijs?

[Gesteld op: 11-12-2012]

Toelichting:
In 2008 heb ik het bedrijf van mijn voormalige werkgever overgenomen. Voorwaarde voor de overname was dat ik een 15 jarig huurcontract moest afsluiten van het kantoorpand welk hij in privé eigendom heeft. De vastgestelde huurprijs was gebaseerd op de huurprijs die hij destijds uit zijn BV aan hem privé betaalde. Dit was waarschijnlijk een verkapte extra inkomensvoorziening voor hem. Nu, jaren later kom ik er achter dat een andere huurder in het pand voor een vergelijkbare, doch iets grotere ruimte bijna de helft minder aan huur betaald aan hem. Eveneens een 15 jarig contract. Ik heb een 2-tal taxateurs geraadpleegd en deze hebben mij bevestigd dat mijn huurprijs NIET marktconform is en ruim 100,- tot 120,- per m² boven de marktconforme huurprijs ligt. Nu, maar ook al 5 jaar geleden. De zaken gaan behoorlijk minder dan 5 jaar geleden en de hoge huurprijs is een behoorlijke last en kan zelfs op korte termijn lijden tot faillissement. Inmiddels heb ik tot 3x toe een gesprek aangegaan met de verhuurder (voormalig eigenaar van mijn zaak) Hij wil niet instemmen met verlaging naar marktconforme huur, niet instemmen met tijdelijke huurverlaging en niet instemmen met ontbinding van het huurcontract. Het enige dat hij misschien wil accepteren is een in de plaats stelling echter hij weet ook dat dit in deze tijd en al zeker met een absoluut niet marktconforme huur niet te vinden is.
1. Wat heb ik nog voor mogelijkheden? Kan ik hiermee naar een rechter en wat zijn mijn kansen?
2. Kan ik met terugwerkende kracht, dus per 2008 een aanpassing vorderen naar marktconforme huurprijs en dit totale te veel betaalde bedrag derhalve van hem terugvorderen?
Antwoord:
Goedendag, u bent in beginsel een overeenkomst aangegaan die gebaseerd is op aanbod en aanvaarding. Nu uit uw onderzoek blijkt dat u teveel huur betaalt kunt u dit uiteraard met onderbouwing van taxatierapporten aan de rechter voorleggen.
Dat een andere huurder minder betaalt geeft u echter niet het recht er ook minder voor te betalen, omdat het een onderhandelingssituatie is.

Voor meer info of hulp neem contact met ons op. Wij helpen u graag. (lage tarieven)

mr. Elise van Es
legalitas juridisch adviesbureau
info@legalitas.nl
Ook buiten kantoortijden bereikbaar!

Het antwoord op de vraag kan geen volledig juridisch advies vervangen. Er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.


Beantwoord door:
Gratis Adviseurs
www.gratisadviseurs.nl

Subrubrieken binnen de rubriek Vastgoed advocaat:
Vastgoedadvocaat Belgie


Gerelateerde vragen aan Markt conforme huurprijs?:

huurprijsherziening van een bedrijfs/kantoorpand
      [Gesteld in Facilitair]
2007-07-10 12:57:26
Huur verhoging winkelpand
      [Gesteld in Vastgoed]
2009-07-02 11:51:12
Bedrijf verkopen,maar verhuurder wil niet meewerke
      [Gesteld in Zakelijke Dienstverlening]
2012-03-27 21:45:55
Markt conforme huurprijs?
      [Gesteld in Ondernemers advocaat]
2012-12-11 14:02:57
Markt conforme huurprijs?
      [Gesteld in Contractenrecht]
2012-12-11 14:04:25

Gemiddelde score Vastgoed advocaat: 8.7 (29x gestemd)

Wat voor cijfer geeft u dit antwoord?

 
10

 
Versturen via e-mail aan vrienden?
 
Uw Naam:
Uw Email:
Naam bekende:
Email bekende:
+ meer vrienden invoeren
 
Message:
Check:
 



Disclaimer | Sitemap | Archief | Links | 100 laatste vragen | Populair archief

Top 3 adviseurs

Uw banner hier?

Concept & Realisatie Webshop+