Opslaan in favorieten
Uitgebreid zoeken
Nederlandse versie: Gratis Adivseurs Usa version: Advisors 4 Free Version franšaise: Conseils Gratuits Versione italiana: consigligratuiti.it Belgische versie: gratisadviseurs.be Versiˇn espa˝ola : Consejeros Gratis Deutsche Version: Gratis Beraten
U bevindt zich hier:Home » Zakelijk & Financieel » Zakelijke Dienstverlening
Adverteren op deze site?

Direct vraag stellen?

Stel online je vraag in de rubriek Zakelijke Dienstverlening en krijg online een antwoord van de specialist in Zakelijke Dienstverlening

Zelf een vraag over Zakelijke Dienstverlening? Klik hier.
Meer vragen over Zakelijke Dienstverlening.
De huidige beheerder van de rubriek Zakelijke Dienstverlening:
Naam: A.P.de Ruyter RA
Bedrijf: A+a voor accountancy & advies
Reactiesnelheid: 13 uur
Waardering: 7.3 (van max. 10)
Meer informatie over A.P.de Ruyter RA vind je op de profielpagina.

Beheerder worden?

RSS over Zakelijke DienstverleningVragen over Zakelijke Dienstverlening via RSS. Klik hier.
RSS over Zakelijke Dienstverlening op jouw website?Vragen over Zakelijke Dienstverlening op jouw website? Klik hier.
Blijf op de hoogte via e-mail over Zakelijke DienstverleningVragen over Zakelijke Dienstverlening via E-mail. Klik hier.

Gevolgen bij verkoop huis met onderwaarde?

[Gesteld op: 02-12-2012]

Toelichting:
Mijn man en ik gaan scheiden, hij wil proberen of hij in het huis kan blijven ik zou dan afstand moeten doen van de gemeenschap van goederen. Hypotheek op zijn naam krijgen is zoals ik begrepen heb, niet haalbaar ivm te laag inkomen/te hoge hypotheek. Hij heeft een eenmanszaak waarbij ons huis als onderpand geldt. Als het behouden van het huis dus niet mogelijk blijkt, zal het verkocht moeten worden. Als het verkocht wordt, is er sprake van een mogelijke onderwaarde van 40000 euro. Dus beide een schuld van 20000euro. Wordt op basis hiervan zijn eenmanszaak failliet verklaard? Kan je een huis verkopen wanneer deze als onderpand dient? Wat zijn de gevolgen voor mij? We zijn in gemeenschap van goederen getrouwd. Is het enige wat dan nog rest een faillissement en/of schuldsanering of zijn er ook andere oplossingen?
Antwoord:

Bij een scheiding wordt de huwelijkse gemeenschap van goederen altijd opgeheven, en moet er onderling worden afgerekend. Een eigen woning is daarbij altijd een probleem; blijft 1 van de partners er wonen, of wordt de woning verkocht? In het eerste geval moet de vertrekkende partner worden uitgekocht, en krijgt deze de helft van de waarde van de woning, onder aftrek van de helft van de hypotheek. Deze uitkoop moet dan wel worden gefinancieerd door de achterblijvende partner, en bij een te laag inkomen kan de bank hier moelijk over doen. In dat geval kan deze worden gedwongen om de woning toch te verkopen, omdat uitkoop niet betaalbaar is.
Andersom kan het ook; in hetgeval dat de hypotheek hoger is dan de waarde van de woning, dan moet de vertrekkende partner een uitkoopbedrag betalen aan de achterblijvende partner. Dat is dus bij u het geval, u moet waarschijnlijk € 20.000 aan uw man betalen inzake de woning. (Daarnaast moeten de overige bezittingen en schulden worden afgerekend, dus het totale bedrag kan hoger of lager zijn. Dat laat ik hier even buiten beschouwing.)
Als u deze € 20.000 niet kan betalen, dan moet u daarvoor een lening afsluiten, bij een bank, of bij familie etc.

Vervolgens komt de vraag of uw man in de woning kan blijven wonen; de hypotheek moet volledig op zijn naam wordne gezet, en dat zal de bank alleen doen als hij voldoende inkomsten heeft. Wellicht kan uw betaling van € 20.000 net voldoende zijn om het plaatje financieel haalbaar te maken. Zo niet, dan moet de woning worden verkocht. Dat betekent dat ook hij uiteindelijk met een schuld van € 20.000 blijft zitten.
U vraagt dan: kan hij op basis hiervan failliet worden verklaard? Nee, dat gaat niet zo snel. Hij kan voor dit bedrag een lening afsluiten, en daarbij afspraken maken over betaling van rente en aflossing in de komende jaren.
Een faillisement of schuldsanering o.i.d. is voorlopig dus helemaal niet aan de orde op basis van de door u verstrekte gegevens. Maar nogmaals, dan heb ik de verdeling van de overige huwelijkse gemeenschap dus buiten beschouwing gelaten. Als er bijvoorbeeld nu al meer schulden dan bezittingen zijn kan het moeilijk zijn om nog een nieuwe lening te verkijgen.

 
Reactie vraagsteller:
Hartelijk dank voor uw reactie, dit is me nu helemaal duidelijk.
 
Antwoord Beheerder:
Akkoord, graag gedaan.
Beantwoord door:
A.P.de Ruyter RA
profielpagina

Subrubrieken binnen de rubriek Zakelijke Dienstverlening:
Administratieve Diensten
Bedrijfsautomatisering
Bedrijfsfusie
Bedrijfsoverdracht
Bedrijfsovername
Bedrijfstransacties
Bedrijfsverhuizing
Bedrijfsvoering
Conflictbemiddeling
Cursussen & Opleidingen
Debiteurenbeheer
Entertainment
Evenementenorganisatie
Financieel
Flora & Fauna
Fusies & Overnames
Gezondheidszorg
Juridisch
Juridische Splitsingen
Kinderopvang
Marketing
Mediation
Ondernemingsrecht
Onroerend Goed
Ontwerp
Secretarieel
Trainingsacteurs
Vennootschapsstructuren
Vertalen


Gerelateerde vragen aan Gevolgen bij verkoop huis met onderwaarde?:

Van wie zijn nu de uitzendrechten van het voetbal?
      [Gesteld in Sportrecht]
2009-12-02 20:49:21
Recht op vrije keuze (z.huis/hulpverlener‏)?
      [Gesteld in Gezondheidsrecht]
2013-02-26 13:12:24
geldt het recht van voorkoop bij bouwgrond
      [Gesteld in Notaris-Belgie]
2008-09-29 18:37:27
Thuiswerkers hoe belasting betalen?
      [Gesteld in Belastingen]
2007-02-07 16:23:22
Restschuld meenemen in nieuwe hypotheek
      [Gesteld in Hypotheken-Zuid Holland]
2011-06-10 14:01:53

Gemiddelde score Zakelijke Dienstverlening: 9.0 (897x gestemd)

Wat voor cijfer geeft u dit antwoord?

 
10

 
Versturen via e-mail aan vrienden?
 
Uw Naam:
Uw Email:
Naam bekende:
Email bekende:
+ meer vrienden invoeren
 
Message:
Check:
 



Disclaimer | Sitemap | Archief | Links | 100 laatste vragen | Populair archief

Top 3 adviseurs

Uw banner hier?

Concept & Realisatie Webshop+