Opslaan in favorieten
Uitgebreid zoeken
Nederlandse versie: Gratis Adivseurs Usa version: Advisors 4 Free Version franšaise: Conseils Gratuits Versione italiana: consigligratuiti.it Belgische versie: gratisadviseurs.be Versiˇn espa˝ola : Consejeros Gratis Deutsche Version: Gratis Beraten
U bevindt zich hier:Home » Zakelijk & Financieel » Vastgoed
Adverteren op deze site?

Direct vraag stellen?

Stel online je vraag in de rubriek Vastgoed en krijg online een antwoord van de specialist in Vastgoed

Zelf een vraag over Vastgoed? Klik hier.
Meer vragen over Vastgoed.
De huidige beheerder van de rubriek Vastgoed:
Naam: Hans Goosen (MA/COM Nederland)
Bedrijf: Ma/com stad en regio makelaars
Reactiesnelheid: 18 uur
Waardering: 8.5 (van max. 10)
Meer informatie over Hans Goosen (MA/COM Nederland) vind je op de profielpagina.

Beheerder worden?

RSS over VastgoedVragen over Vastgoed via RSS. Klik hier.
RSS over Vastgoed op jouw website?Vragen over Vastgoed op jouw website? Klik hier.
Blijf op de hoogte via e-mail over VastgoedVragen over Vastgoed via E-mail. Klik hier.

wat is hoger: bestemmingsplan of de splitsingsakte

[Gesteld op: 07-10-2012]

Toelichting:
We hebben een appartementsrecht gekocht dat door ons zelf in gebruik is en was als winkelruimte, maar in het bestemmingsplan bestemming wonen heeft. Het gebruik in de splitsingsakte is ook omschreven als winkelruimte. Voordat wij kochten hebben wij deze ruimte 10 jaar gehuurd. Nu we het gekocht hebben willen we de winkel sluiten (bedrijfsbeeindiging) en het gebruik gaan wijzigen in kamerverhuur. De splitsingsakte verlangt dat we deze wijziging voorleggen aan de vergadering van de VvE. Er zijn in totaal 3 appartemenstrechten waarvan de verhouding 2:1:1 (50%/25%/25%) is. Wij hebben de 50 %. EŔn van de 25% aandeel is ook al verhuurd, er wonen 2 eigenaren, maar ook nog 2 huurders. Kan de vergadering deze wijziging blokkeren? Zo ja, wat is dan onze positie, leegstand dreigt en kostenderving. Al vast hartelijk dank voor uw antwoord.
Antwoord:

De splitsingsakte, het reglement van splitsing en/of het huishoudelijk reglement zullen ongetwijfeld uitstluitsel geven over het percentage (voor of tegen) waarbij besluiten kunnen worden aangenomen/verworpen, bij zaken die door de de leden van de VVE moeten worden beoordeeld. Omdat u al 50% bezit en dat er reeds iemand is als houder van 25%. die ook al de bestemming heeft gewijzigd, lijkt het mij voor de hand liggen dat u eenzelfde pad kunt inslaan.

Bedenk wel dat u wellicht ook nog een omzettingsvergunning en/of omgevingsvergunning nodig heeft van uw gemeente wanneer u daadwerkelijk overweegt om de winkelruimte te gaan gebruiken voor kamerverhuur.

 
Reactie vraagsteller:
hartelijk dank voor uw antwoord. het is niet zo zeer dat de 25% ook de bestemming heeft gewijzigd als wel is gaan verhuren. hun appartementsrecht is in de splitsingsakte al omschreven als wonen. Waar wij naar op zoek zijn is een antwoord op de vraag of er jurisprudentie is over ons voorbeeld: In de splitsingsakte is ons appartementsrecht omschreven als winkelruimte. in het gemeentelijk bestemmingsplan rust op gehele gebouw bestemming wonen. wat is de juridische status wanneer huurder van de winkelruimte vertrekt en gemeente geen ander bedrijf meer accepteert in het appartementsrecht en dus de bestemming wonen in de plaats treed? wat zijn de mogelijkheden van ons wanneer de andere 50% niet instemt met wijziging gebruiksrecht of kunnen zij die wijziging niet blokkeren? Hartelijk dank voor uw antwoord. met vriendelijke groet G. Middelbeek.
 
Antwoord Beheerder:

De wet gaat boven een splitsingsakte. Indien de bestemming WONEN is voor het gehele object, dan is uw voorgenomen gebruik in lijn met wat de wetgever heeft bepaald....

Omdat de NL-rechtspraak is gebaseerd op redelijkheid en billijkheid, zal de VVE de wijziging uiteindelijk niet tegen kunnen houden, omdat er mijns inziens geen redelijke en billijke bezwaren zijn aan te voeren.

Beantwoord door:
Hans Goosen (MA/COM Nederland)
profielpagina

Subrubrieken binnen de rubriek Vastgoed:
Bedrijfsruimte
Beheer
Bouwkunde
Geluidsoverlast
Hypotheken
Kadaster
Makelaars
NotariŰle Verkopingen
Ontwikkeling
Software
Taxatie
Vastgoedrecht
Vastgoedverhuur



Gerelateerde vragen aan wat is hoger: bestemmingsplan of de splitsingsakte:

terechte veroordeling?
      [Gesteld in Strafrecht]
2007-11-06 12:35:00
appartementencomplex achter huis tegenhouden
      [Gesteld in Nieuwbouwprojecten]
2009-10-17 17:07:10
Welke rechtbank
      [Gesteld in Wet Werk en Bijstand]
2010-06-24 10:59:58
Complete verwarring, hoger beroep
      [Gesteld in Wet Werk en Bijstand]
2010-06-29 09:46:37
Weet u iets over planschade? wanneer krijg je dat?
      [Gesteld in Bouwregelgeving]
2010-07-13 12:37:23

Gemiddelde score Vastgoed: 8.5 (547x gestemd)

Wat voor cijfer geeft u dit antwoord?

 
10

 
Versturen via e-mail aan vrienden?
 
Uw Naam:
Uw Email:
Naam bekende:
Email bekende:
+ meer vrienden invoeren
 
Message:
Check:
 



Disclaimer | Sitemap | Archief | Links | 100 laatste vragen | Populair archief

Top 3 adviseurs

Uw banner hier?

Concept & Realisatie Webshop+