Opslaan in favorieten
Uitgebreid zoeken
Nederlandse versie: Gratis Adivseurs Usa version: Advisors 4 Free Version franšaise: Conseils Gratuits Versione italiana: consigligratuiti.it Belgische versie: gratisadviseurs.be Versiˇn espa˝ola : Consejeros Gratis Deutsche Version: Gratis Beraten
U bevindt zich hier:Home » Mens & Maatschappij » Recht » Notaris » Notaris-Friesland
Adverteren op deze site?

Direct vraag stellen?

Stel online je vraag in de rubriek Notaris-Friesland en krijg online een antwoord van de specialist in Notaris-Friesland

Zelf een vraag over Notaris-Friesland? Klik hier.
Meer vragen over Notaris-Friesland.

Beheerder worden?

De rubriek Notaris-Friesland heeft momenteel nog geen beheerder.

Meld je aan als beheerder voor de rubriek Notaris-Friesland Klik hier.

RSS over Notaris-FrieslandVragen over Notaris-Friesland via RSS. Klik hier.
RSS over Notaris-Friesland op jouw website?Vragen over Notaris-Friesland op jouw website? Klik hier.
Blijf op de hoogte via e-mail over Notaris-FrieslandVragen over Notaris-Friesland via E-mail. Klik hier.

Vormfout of dwaling? Beoordeling van de reaktie

[Gesteld op: 10-03-2008]

Toelichting:
Geachte mevrouw de notaris,
Ik ben onder de indruk van uw beantwoording:
- de snelheid: super snel, binnen 6 uur
- de inhoud: zeer goed, score 9,5
- de uitleg: zeer goed, score 9,5.

U vermeldde dat het verkeerde aktenummer een vormfout was. Duidelijk, echter de koper (en zijn notaris) kon daardoor de oorspronkelijke akte niet (gemakkelijk) terugvinden bij opvragingen bij het kadaster.

U vermeldde dat de notaris een aantal zaken bij de overdracht had moeten of kunnen controleren. Heeft hij dat gedaan? Bij navraag deed de notaris voorkomen dat hij niet op de hoogte was van die fout. Hij zelf had 15 maanden nodig om de rectificatie op te stellen.

Nader onderzoek door mij maakt duidelijk:
- bij de eerste 5 eigenaren was het kettingbeding niet opgenomen; bij de volgende eigenaren wel!
- bij de verkoop van zijn perceel heeft ÚÚn van die eigenaren geweigerd om alsnog het kettingbeding op te nemen in de akte voor de koper.
- bij een andere verkoop is een onderdeel van het kettingbeding aangepast in de akte.
Het bovenstaande allemaal door dezelfde notaris.

Mijn vraag: is hier sprake van dwaling of zelfs onrechtmatigheid? is nog niet beantwoord.

Voordat ik naar de Kamer van Toezicht stap wil ik mezelf vergewissen: wat dien ik verder te controleren?

Graag verneem ik uw advies in deze afweging.
Antwoord:
Geachte heer, mevrouw,

U heeft al veel zelf gecontroleerd, want u heeft de andere akten ook bekeken, lijkt het mij.
De notaris had dus zelf onderzoek moeten doen (en zoals gezegd was/is de verkoper hier ook voor verantwoordelijk). Het is heel vreemd dat er in verschillende akten zoveel verschillende regelingen zijn opgenomen; doorgaans is dat in elke akte van zo'n project hetzelfde.

Het noemen van een fout nummer is een soort vormfout. Wel was het zeer snel mogelijk voor de notaris om het juiste nummer te vinden en door te geven.

Bij notarissen spreek je niet vaak van dwaling of onrechtmatigheid, wel dat er fouten zijn gemaakt waarover de Kamer van Toezicht een oordeel kan vormen of dat inderdaad zo zou zijn geweest. Als er ernstige fouten zijn gemaakt, kan er sprake zijn van een onrechtmatige daad.

Bij dwaling spreek je bij een overeenkomst (bijvoorbeeld met de verkoper/de overeenkomst van levering is niet met de notaris gesloten); de overeenkomst kan onder invloed van dwaling tot stand zijn gekomen; de koper heeft bijvoorbeeld zich een verkeerd beeld gevormd bij het aangaan van de koop en had anders nooit de koop gesloten als deze wel van bepaalde zaken had geweten. deze overeenkomst is onder omstandigheden dan vernietigbaar (artikel 228 van boek 6 Burgerlijk Wetboek).

Bij onrechtmatige daad spreek je ook zonder overeenkomst, namelijk als iemand door een hadnelen of nalaten een inbreuk heeft gemaakt op een andermans recht; ook als dat door zijn oorzaak voor zijn rekening/schuld komt (definitie precies staat in boek 6 artikel 162).
Vaak claim je een onrechtmatige daad als je schade hebt geleden. U moet dan ook de schade aantonen.

Verder kan de notaris aansprakelijk zijn omdat hij zijn beroepsregels niet goed heeft uitgeoefend. Waarschijnlijk heeft hij dat niet gedaan. Dat hij dit niet heeft gedaan, kan worden bevestigd door de Kamer van Toezicht. U kunt zonder advocaat een klacht indienen. De Kamer beoordeelt dan of er fouten zijn gemaakt, en legt een maatregel, berisping e.d. op. De kamer stelt geen schade vast. En ja, waarschijnlijk (maar ik ken het dossier niet) heeft de notaris fouten gemaakt (geen gedegen onderzoek, niet tijdig herstellen, geen medewerking verlenen, waarschijnlijk niet of niet tijdig informeren). Een notaris hoort dus onpartijdig, en onafhankelijk te werk zijn gegaan.

Wel kunt u nu, maar ook nadat de Kamer het heeft vastgesteld, schade claimen bij de notaris, die verplicht verzekerd is. Wellicht wordt het dan een verzekeringskwestie.
Lukt dat niet goed, dan moet u eerst zeker via de Kamer van Toezicht. Vervolgens kunt u ook een civiele procedure aanspannen, en een onrechtmatige daad laten bewijzen. U moet dan ook de schade aantonen.

Met vriendelijke groet,
Anna de Vries



Beantwoord door:
Gratis Adviseurs
www.gratisadviseurs.nl


Gerelateerde vragen aan Vormfout of dwaling? Beoordeling van de reaktie:

Restitutie opleidingskosten bij ontevredenheid
      [Gesteld in Advocaten-Gelderland]
2007-11-19 16:39:55
moet ik ook procederen?
      [Gesteld in Advocaten-Noord Holland]
2008-03-25 19:38:31
bench plassen na geboorte baby
      [Gesteld in Honden]
2008-10-20 14:21:42
Onze hond bijt in de hiel.
      [Gesteld in Honden]
2009-06-25 21:34:30
DNA test afdwingen ?
      [Gesteld in Familierecht]
2011-09-25 22:05:57

Gemiddelde score Notaris-Friesland: 0.0 (0x gestemd)

Wat voor cijfer geeft u dit antwoord?

 
10

 
Versturen via e-mail aan vrienden?
 
Uw Naam:
Uw Email:
Naam bekende:
Email bekende:
+ meer vrienden invoeren
 
Message:
Check:
 



Disclaimer | Sitemap | Archief | Links | 100 laatste vragen | Populair archief

Top 3 adviseurs

Uw banner hier?

Concept & Realisatie Webshop+