Opslaan in favorieten
Uitgebreid zoeken
Nederlandse versie: Gratis Adivseurs Usa version: Advisors 4 Free Version franšaise: Conseils Gratuits Versione italiana: consigligratuiti.it Belgische versie: gratisadviseurs.be Versiˇn espa˝ola : Consejeros Gratis Deutsche Version: Gratis Beraten
U bevindt zich hier:Home » Mens & Maatschappij » Recht » Huurrecht
Adverteren op deze site?

Direct vraag stellen?

Stel online je vraag in de rubriek Huurrecht en krijg online een antwoord van de specialist in Huurrecht

Zelf een vraag over Huurrecht? Klik hier.
Meer vragen over Huurrecht.
De huidige beheerder van de rubriek Huurrecht:
Naam: UwJurist.nl mr. Monique Doomernik
Bedrijf: Uwjurist.nl
Reactiesnelheid: 5 uur
Waardering: 8.0 (van max. 10)
Meer informatie over UwJurist.nl mr. Monique Doomernik vind je op de profielpagina.

Beheerder worden?

RSS over HuurrechtVragen over Huurrecht via RSS. Klik hier.
RSS over Huurrecht op jouw website?Vragen over Huurrecht op jouw website? Klik hier.
Blijf op de hoogte via e-mail over HuurrechtVragen over Huurrecht via E-mail. Klik hier.

Ik wil graag weten wat mijn rechten zijn?

[Gesteld op: 10-08-2012]

Toelichting:
Ik huur vanaf 1 december 2011 particulier een huis bij een makelaar. Vanaf die tijd ben ik al aan het mailen, bellen over: De beneden verdieping moet opnieuw betegeld worden (ligt schots en scheef, stukken zonder stenen), de kozijnen die aan het verrotten zijn, de vaatwasser die stuk is, ramen waar dikke sterren in zitten en het ergste.... De MUIZEN! We hebben vreselijk veel muizen. Hebben zelf al het mogelijke al gedaan: Muizenvallen, gif... Maar niks helpt, ze blijven maar komen en door het huis lopen. Ik ben met deze zaken nu al 9 maanden bezig maar er wordt niks aan gedaan. Makelaar beloofd van alles, komt niks na. Wat kan ik nu nog doen?
Antwoord:

Geachte vraagsteller,
Hieronder treft u algemene informatie aan over de diverse mogelijkheden, afhankelijk van uw exacte situatie. Uiteraard kunnen wij u hierbij helpen. U kunt ons - met de stukken bij de hand - vrijblijvend bellen voor meer informatie, van maandag tot en met vrijdag van 9.30 tot 17 uur. Zie www.uwjurist.nl, voor telefoonnummer (normaal tarief), tarieven, klanttevredenheid enz. We helpen u graag.
Met vriendelijke groet,
UwJurist.nl
mr. Monique Doomernik
Ons advies is vrijblijvend en enkel gebaseerd op de vaak summiere vraagstelling. Het kan geen volwaardig juridisch advies vervangen. We zijn niet aansprakelijk voor eventuele gevolgen van handelen/nalaten naar aanleiding van dit beknopte antwoord.

Gebreken-informatie over mogelijkheden

Wat kan ik doen als de verhuurder niet zorgt voor onderhoud van mijn huurwoning?

Bij onderhoudsproblemen moet u eerst contact opnemen met de verhuurder. Dit kunt u het beste schriftelijk doen via een zogeheten gebrekenbrief aan de verhuurder. Komt u er samen niet uit, dan kunt u de verhuurder op verschillende manieren bewegen het onderhoud toch uit te voeren.

  • Mogelijkheden om onderhoud af te dwingen
  • Klacht indienen bij gemeente
  • Procedure starten bij de rechter
  • Zelf het onderhoud of de reparaties uitvoeren
  • Huurverlaging aanvragen bij de Huurcommissie
  • Betaling huur uitstellen

Mogelijkheden om onderhoud af te dwingen

Om onderhoud af te dwingen kunt u:

  • een klacht indienen bij uw gemeente;
  • een procedure starten bij de rechter;
  • zelf het onderhoud uitvoeren op kosten van de verhuurder;
  • bij de Huurcommissie om huurverlaging vragen;
  • zelf de betaling van de huur opschorten.

Klacht indienen bij gemeente

U kunt bij uw gemeente een klacht indienen over achterstallig onderhoud. Op grond van de Woningwet kunnen Burgemeester en Wethouders dan de verhuurder een brief (de gemeentelijke aanschrijving) sturen waarin ze hem oproepen de woning te repareren. Doet de verhuurder dat niet, dan kan de gemeente de werkzaamheden laten verrichten. De kosten zijn dan voor de verhuurder.

Voor meer informatie over deze aanpak kunt u terecht bij de dienst Bouw- en Woningtoezicht (of Bouwen en Wonen) van uw gemeente.

Procedure starten bij de rechter

U kunt een procedure bij de rechter beginnen om de verhuurder te verplichten uw woning te repareren. Doet de verhuurder dit niet, dan legt de rechter de verhuurder een dwangsom op. U kunt de rechter ook binnen 6 maanden na het versturen van de gebrekenbrief aan de verhuurder vragen de huurovereenkomst gedeeltelijk te ontbinden. U betaalt dan minder of geen huur meer tot het onderhoud is uitgevoerd. Denkt u erover een procedure te starten, dan kunt u het beste vooraf advies vragen bij het Juridisch Loket, een advocaat of een bureau Sociaal Raadslieden.

Zelf het onderhoud of de reparaties uitvoeren

U kunt op 2 manieren het onderhoud of de reparaties zelf (laten) uitvoeren:

  • U kunt zich door de rechter laten machtigen om het onderhoud op kosten van de verhuurder uit te (laten) voeren;
  • U kunt ook zonder rechterlijke machtiging het onderhoud of de reparaties zelf (laten) uitvoeren op kosten van de verhuurder. U vordert dan de gemaakte kosten terug van uw verhuurder of verrekent deze met de huurprijs. De kosten moeten wel redelijk zijn. U loopt hierbij wel het risico dat u door de verhuurder wordt aangesproken voor wanprestatie.

Huurverlaging aanvragen bij de Huurcommissie

U kunt ook via een omweg proberen om de verhuurder de woning te laten repareren door huurverlaging aan te vragen bij de Huurcommissie. Dit kunt u doen vanaf 6 weken na het verzenden van de gebrekenbrief aan de verhuurder. Een huurverlaging die de Huurcommissie oplegt is tijdelijk, totdat uw klachten zijn verholpen. De tijdelijke huurverlaging gaat met terugwerkende kracht in op de datum van de gebrekenbrief aan de verhuurder. Hierbij gaat de Huurcommissie maximaal 6 maanden terug in de tijd. De Huurcommissie kan de verhuurder niet dwingen om de gebreken of tekortkomingen te verhelpen.

Betaling huur uitstellen

U kunt het betalen van de huur uitstellen tot de verhuurder aan zijn verplichtingen heeft voldaan. Dit kunt u doen zonder tussenkomst van rechter, advocaat, Huurcommissie of gemeente. Hierbij stuurt u de verhuurder een brief waarin u zich beroept op artikel 6:52 of 6:262 (opschortingsbevoegdheid) van het Burgerlijk Wetboek. Als de verhuurder de onderhoudswerkzaamheden of reparaties heeft uitgevoerd, moet u met terugwerkende kracht de opgeschorte huur betalen. Denkt u na over deze stap, dan kunt u het beste van tevoren juridisch advies inwinnen.

http://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/huurwoning/vraag-en-antwoord/wat -kan-ik-doen-als-de-verhuurder-niet-zorgt-voor-onderhoud-van-mijn-huurwoning.html

Beantwoord door:
UwJurist.nl mr. Monique Doomernik
profielpagina


Gerelateerde vragen aan Ik wil graag weten wat mijn rechten zijn?:

Fotograferen in openbare ruimtes
      [Gesteld in Fotografie]
2008-11-14 11:24:14
Van wie zijn nu de uitzendrechten van het voetbal?
      [Gesteld in Sportrecht]
2009-12-02 20:49:21
Mag een foto ongevraagd gepubliceerd worden?
      [Gesteld in Televisie]
2010-03-10 16:44:04
portretrecht ja of nee?
      [Gesteld in Televisie]
2010-03-19 16:48:08
Woonland Belgie ww uitkering Nederland.
      [Gesteld in Europees recht]
2011-01-27 12:25:31

Gemiddelde score Huurrecht: 8.3 (490x gestemd)

Wat voor cijfer geeft u dit antwoord?

 
10

 
Versturen via e-mail aan vrienden?
 
Uw Naam:
Uw Email:
Naam bekende:
Email bekende:
+ meer vrienden invoeren
 
Message:
Check:
 



Disclaimer | Sitemap | Archief | Links | 100 laatste vragen | Populair archief

Top 3 adviseurs

Uw banner hier?

Concept & Realisatie Webshop+