Opslaan in favorieten
Uitgebreid zoeken
Nederlandse versie: Gratis Adivseurs Usa version: Advisors 4 Free Version française: Conseils Gratuits Versione italiana: consigligratuiti.it Belgische versie: gratisadviseurs.be Versión española : Consejeros Gratis Deutsche Version: Gratis Beraten
U bevindt zich hier:Home » Zakelijk & Financieel » Vastgoed
Adverteren op deze site?

Direct vraag stellen?

Stel online je vraag in de rubriek Vastgoed en krijg online een antwoord van de specialist in Vastgoed

Zelf een vraag over Vastgoed? Klik hier.
Meer vragen over Vastgoed.
De huidige beheerder van de rubriek Vastgoed:
Naam: Hans Goosen (MA/COM Nederland)
Bedrijf: Ma/com stad en regio makelaars
Reactiesnelheid: 18 uur
Waardering: 8.5 (van max. 10)
Meer informatie over Hans Goosen (MA/COM Nederland) vind je op de profielpagina.

Beheerder worden?

RSS over VastgoedVragen over Vastgoed via RSS. Klik hier.
RSS over Vastgoed op jouw website?Vragen over Vastgoed op jouw website? Klik hier.
Blijf op de hoogte via e-mail over VastgoedVragen over Vastgoed via E-mail. Klik hier.

Bezwaar bestemmingswijziging indienen uit naam VVE

[Gesteld op: 17-06-2012]

Toelichting:
Geachte heer Goosen,
wij hebben een VVE met drie eigenaren van een gesplitst pand in een winkelstraat (begane grond winkelruimte, daarboven twee woonappartementen en kantoorruimte behorende bij de winkel). De eigenaar van de winkelruimte wilde daarin horeca beginnen maar heeft daar door het huidige bestemmingsplan geen toestemming voor gekregen. Nu ligt er een nieuw bestemmingsplan ter inzage waarbij het toch mogelijk wordt om in een gelimiteerd aantal panden in ons rijtje winkels/woningen horeca te beginnen. De meerderheid van onze VVE (4/7 deel) wil geen horeca in ons pand. We kunnen als natuurlijk persoon bezwaar indienen, maar is het ook mogelijk om als VVE bezwaar in te dienen tegen de bestemmingswijziging van specifiek ons pand? In de splitsingsakte wordt de winkelruimte aangeduid als 'bedrijfsruimte', een begrip waar je eigenlijk alle kanten mee op kunt. Op de bijbehorende splitsingstekening echter wordt de betreffende ruimte aangeduid als 'winkel'. Is dit voldoende om de bestemming volgens het huidige bestemmingsplan t.w. detailhandel en wonen, te blijven behouden? En zo ja, is het dan voldoende om dit met een 4/7e meerderheid te doen?
Bij voorbaat vriendelijk bedankt voor uw antwoord.
Antwoord:

Ik ken uw splitsingsakte niet. Dus is het mij onduidelijk in welke stemverhouding en onder welke omstandigheden besluiten kunnen worden genomen.....

Ik ga er vanuit dat uw VVE een registratie in de KvK heeft. In dat geval kan de VVE als rechtspersoon optreden en als rechtspersoon bezwaar maken. Wellicht is het daarnaast ook nog mogelijk om, iedereen die individueel gekant is tegen de voorgenomen wijziging van het bestemmingsplan, een persoonlijk bezwaar te laten indien als direct betrokkenen.

 
Reactie vraagsteller:
Vriendelijk bedankt voor uw antwoord. In ons splitsingsreglement uit 1973 staat het volgende:
Art. 9 lid 2 "De eigenaars en gebruikers zijn verplicht het privé-gedeelte te gebruiken overeenkomstig de daaraan nader in de akte te regelen bestemming. Een gebruik dat afwijkt van deze bestemming is slechts geoorloofd met toestemming van de vergadering....".
Art. 36 lid 1 "Alle besluiten, waarvoor in dit reglement of krachtens de wet geen afwijkende regeling is voorgeschreven, worden genomen met volstrekte meerderheid der uitgebrachte stemmen."
De appartementseigenaren kunnen dus niet zonder toestemming van de meerderheid de bestemming wijzigen, maar mag de gemeente dit wel middels het nieuwe bestemmingsplan?
Ik neem uw advies ter harte en zal ook namens de VVE bezwaar indienen, we zijn inderdaad ingeschreven bij de KvK.
Met vriendelijke groet,
Karin
 
Antwoord Beheerder:
De gemeente, de provincie en de overheid kunnen dit doen. Het staat u echter vrij om hiertegen bezwaar aan te tekenen. Succes!
Beantwoord door:
Hans Goosen (MA/COM Nederland)
profielpagina

Subrubrieken binnen de rubriek Vastgoed:
Bedrijfsruimte
Beheer
Bouwkunde
Geluidsoverlast
Hypotheken
Kadaster
Makelaars
Notariële Verkopingen
Ontwikkeling
Software
Taxatie
Vastgoedrecht
Vastgoedverhuur



Gerelateerde vragen aan Bezwaar bestemmingswijziging indienen uit naam VVE:

Achternaam veranderen
      [Gesteld in Recht-Friesland]
2010-05-03 08:20:55
voorvoegsel vast aan achternaam
      [Gesteld in Recht-Friesland]
2010-07-19 22:47:42
naamswijziging ongedaan maken
      [Gesteld in Familierecht]
2012-10-08 22:20:42
ik ben michael vermeer
      [Gesteld in Familierecht]
2009-02-14 01:28:40
Verschil tussen statutaire naam en handelsnaam
      [Gesteld in Accountancy]
2015-12-28 17:21:53

Gemiddelde score Vastgoed: 8.5 (547x gestemd)

Wat voor cijfer geeft u dit antwoord?

 
10

 
Versturen via e-mail aan vrienden?
 
Uw Naam:
Uw Email:
Naam bekende:
Email bekende:
+ meer vrienden invoeren
 
Message:
Check:
 



Disclaimer | Sitemap | Archief | Links | 100 laatste vragen | Populair archief

Top 3 adviseurs

Uw banner hier?

Concept & Realisatie Webshop+