Opslaan in favorieten
Uitgebreid zoeken
Nederlandse versie: Gratis Adivseurs Usa version: Advisors 4 Free Version franšaise: Conseils Gratuits Versione italiana: consigligratuiti.it Belgische versie: gratisadviseurs.be Versiˇn espa˝ola : Consejeros Gratis Deutsche Version: Gratis Beraten
U bevindt zich hier:Home » Mens & Maatschappij » Recht » Recht-Groningen
Adverteren op deze site?

Direct vraag stellen?

Stel online je vraag in de rubriek Recht-Groningen en krijg online een antwoord van de specialist in Recht-Groningen

Zelf een vraag over Recht-Groningen? Klik hier.
Meer vragen over Recht-Groningen.
De huidige beheerder van de rubriek Recht-Groningen:
Naam: Herman Albersen
Bedrijf: De rechtskundig adviseur
Reactiesnelheid: 59 uur
Waardering: 8.5 (van max. 10)
Meer informatie over Herman Albersen vind je op de profielpagina.

Beheerder worden?

RSS over Recht-GroningenVragen over Recht-Groningen via RSS. Klik hier.
RSS over Recht-Groningen op jouw website?Vragen over Recht-Groningen op jouw website? Klik hier.
Blijf op de hoogte via e-mail over Recht-GroningenVragen over Recht-Groningen via E-mail. Klik hier.

Verborgen gebrek schoorsteen?

[Gesteld op: 30-04-2012]

Toelichting:
In 2011 hebben we een woning gekocht met een open haard. Verkopers vertelden dat deze niet meer in gebruik was ivm een kraaiennest en dat er door verkoper een plaat in de schoorsteen was geplaatst. Na verwijdering van de plaat zou de schoorsteen prima te gebruiken zijn.

Na de koop van de woning hebben we een schoorsteenveger ingeschakeld om de plaat te verwijderen en de schoorsteen te vegen. We ontdekten toen dat er stenen los zaten op de schoorsteen en dat er geen schoorsteenpot ingemetseld was. Na verwijdering van het door de verkoper geplaatste plaat bleek ook dat er condens in de schoorsteen was ontstaan door de plaatsing van de plaat.

Wij willen de schoorsteen gebruiken en dit kan nu niet omdat er vogels een nest kunnen bouwen in de schoorsteen en omdat er regen in de schoorsteen komt.

Verkoper wil een kap maken van ijzer (wat dus gaat roesten) en vindt dat het hiermee afgedaan is.

We hebben bij de koop van de woning geen bouwkundig rapport op laten stellen. Volgens onze makelaar zou deze dit gebrek ook niet hebben geconstateerd omdat men bij een dergelijk onderzoek het dak niet op gaat.

Onze vraag is of het ontbreken van de schoorsteenpot valt onder een "verborgen gebrek"?
Antwoord:

Verborgen gebreken zijn gebreken die pas na de oplevering aan het licht komen. Bepalend is eerst hetgeen in de koopovereenkomst tussen u en verkoper werd overeengekomen. Als er een garantiebepaling in de overeenkomst is opgenomen, is de verkoper aansprakelijk voor alle verborgen gebreken waarvan gezegd kan worden dat deze het normale gebruik als woonhuis in de weg staan.

Indien er geen garantiebepaling is opgenomen in de koopovereenkomst, kunt u terugvallen op de conformiteitsgarantie van artikel 7:17 BW. Op grond van artikel 7:17 BW moet de woning aan de overeenkomst beantwoorden, indien de zaak niet de eigenschappen bezit die voor een normaal gebruik daarvan nodig zijn beantwoordt hij niet aan de overeenkomst.

De kantonrechter heeft bij een van zijn uitspraken de standpunt genomen dat het feit dat de open haard niet goed functioneert het normale gebruik van de woning niet belemmerd. Gesteld zou wel kunnen worden dat de verkoper niet heeft voldaan aan zijn mededelingsplicht. De verkoper is verplicht alle gebreken aan de woning waar die van op de hoogte is of had moeten zijn te melden aan de koper. Nu hij een plaat in de schoorsteen heeft gezet zou ook kunnen worden gesteld dat die op de hoogte was van de los liggende stenen en dit ook niet heeft medegedeeld. 

Beantwoord door:
Gratis Adviseurs
www.gratisadviseurs.nl


Gerelateerde vragen aan Verborgen gebrek schoorsteen?:

Is gehorigheid een verborgen gebrek aan een huis.
      [Gesteld in Recht]
2007-02-05 22:54:37
aansprakelijk gebreken woning als verkoper
      [Gesteld in Recht-Zuid Holland]
2011-08-15 10:26:48
WAT ZIJN MIJN RECHTEN?
      [Gesteld in Recht-Zuid Holland]
2012-02-23 16:14:48
Bedrijf verkopen,maar verhuurder wil niet meewerke
      [Gesteld in Zakelijke Dienstverlening]
2012-03-27 21:45:55
Verhuurder pleegt contractbreuk. Wat te doen?
      [Gesteld in Contractenrecht]
2014-06-20 14:06:56

Gemiddelde score Recht-Groningen: 7.0 (1x gestemd)

Wat voor cijfer geeft u dit antwoord?

 
10

 
Versturen via e-mail aan vrienden?
 
Uw Naam:
Uw Email:
Naam bekende:
Email bekende:
+ meer vrienden invoeren
 
Message:
Check:
 



Disclaimer | Sitemap | Archief | Links | 100 laatste vragen | Populair archief

Top 3 adviseurs

  • Ron Jedema
    9.2
  • Merlon
    9.1
  • Edgard Bogers
    9.1
  • Totalen:

    Vragen:  240657
    Beheerders:  992

    Gemiddelden:

    Reeds beantwoord:  98 %
    Reactiesnelheid:  159 uur
    Waardering:  8.0
Uw banner hier?

Concept & Realisatie Webshop+