Opslaan in favorieten
Uitgebreid zoeken
Nederlandse versie: Gratis Adivseurs Usa version: Advisors 4 Free Version franšaise: Conseils Gratuits Versione italiana: consigligratuiti.it Belgische versie: gratisadviseurs.be Versiˇn espa˝ola : Consejeros Gratis Deutsche Version: Gratis Beraten
U bevindt zich hier:Home » Mens & Maatschappij » Recht » Notaris » Notaris-Limburg
Adverteren op deze site?

Direct vraag stellen?

Stel online je vraag in de rubriek Notaris-Limburg en krijg online een antwoord van de specialist in Notaris-Limburg

Zelf een vraag over Notaris-Limburg? Klik hier.
Meer vragen over Notaris-Limburg.

Beheerder worden?

De rubriek Notaris-Limburg heeft momenteel nog geen beheerder.

Meld je aan als beheerder voor de rubriek Notaris-Limburg Klik hier.

RSS over Notaris-LimburgVragen over Notaris-Limburg via RSS. Klik hier.
RSS over Notaris-Limburg op jouw website?Vragen over Notaris-Limburg op jouw website? Klik hier.
Blijf op de hoogte via e-mail over Notaris-LimburgVragen over Notaris-Limburg via E-mail. Klik hier.

huurkoop op woning via woningbouw? Mogelijk?

[Gesteld op: 28-04-2012]

Toelichting:
BeschrijvingHuurkoop van woningen: Een eigen huis kopen door te huren
Stel je wilt een huis kopen maar het gaat net boven je budget. Je verdient te weinig om een volledige hypotheek op deze koopwoning te kunnen regelen. Wanneer de verkoper bereid is tot een constructie die huurkoop heet, huur je jouw droomhuis terwijl je tegelijkertijd het huis aan het afbetalen bent. Totdat het huis helemaal van jou is of de resterende koopprijs wÚl past in een hypotheek, die je kunt betalen. Klinkt fantastisch of niet? Het beste van twee werelden. Wat is huurkoop?Wat is huurkoop van woningen?
Bij huurkoop betaal je huur voor je huis, terwijl je tegelijkertijd ook werkt aan de aankoop van die specifieke woning. Huurkoop wordt vaak gebruikt om een huis dat je al huurt te kunnen kopen, zodat het echt jouw eigendom wordt. Maar het komt ook voor dat een verkoper bereid is om jou een huurkoop constructie aan te bieden, zodat je een huis dat je niet volledig hypothecair gefinancierd krijgt bij de bank uiteindelijk toch kunt kopen.

Vaak komt huurkoop voor in situaties, waarbij jou als huurder wordt aangeboden om het huurhuis dat je bewoont te gaan kopen. Je betaalt dan huur, waarbij een deel van die huur wordt gebruikt als termijnbetaling om de verkoopprijs woning in kwestie af te lossen. Wanneer de laatste termijnbetaling is voltooid, wordt je echt officieel eigenaar van het pand en is het eindelijk echt van jou.Wat zijn de voordelen van huurkoop voor de huurder of koper?
De voordelen van huurkoop zijn voor de particulier, die overweegt om op deze manier een eigen huis te komen vrij duidelijk:

Je kunt een huis kopen dat je normaal gesproken niet zou kunnen betalen met jouw huidige inkomen
Je kunt je woonlasten verlagen, want over het algemeen is kopen voordeliger dan huren
Je kunt je hypotheeklasten (in tegenstelling tot huur) aftrekken van de inkomstenbelasting
Je wordt eigenaar van een huis dat in waarde stijgt over de tijd (vorm van beleggen)

Ook voor de verkoper ofwel verhuurder zitten er duidelijke voordelen aan een huurkoop constructie: Huurkoop is een vorm van beleggen voor de verkoper, die met een beleggingspand relatief meer winst maakt dan met andere beleggingsvormen het geval zou zijn.Zijn er ook nadelen?
Als jou zou worden aangeboden om jouw eigen huurwoning te kopen, is het zinvol om na te denken of het kopen van dat specifieke huurhuis voor jou een verbetering met zich mee zou brengen. In welke staat bevindt het huis zich?IS DIT MOGELIJK?
Antwoord:
Geachte heer, mevrouw,

Ik zie niet echt wat uw vraag is. Eerlijk gezegd lijkt het meer op een (verkapt) verkooppraatje voor huurkoop.

Dat mag wat mij betreft. Zeker ook omdat u veel informatie geeft.

Wel wil ik iedereen die deze vraag leest op een vervelend punt wijzen:
Bij huurkoop wordt de woning pas jouw eigendom als je de allerlaatste termijn hebt betaald. Dus pas na 30 jaar. 
Koopt u de woning met een hypotheek van dezelfde woningbouwvereniging dan heeft u dat probleem niet.

En dit is een belangrijk verschil. Want als u huurkoopt en de woningbouwvereniging gaat failliet, dan bent u één van de vele schuldeisers. 

Denk niet dat woningbouwverenigingen niet failliet kunnen gaan. Zie hiervoor het debacle met Vestia uit Rotterdam/Den Haag.

Met vriendelijke groet

Ernst Loendersloot
kandidaat notaris te Maastricht

Kijk ook eens op 
http://www.hwj-notarissen.nl
http://www.ntrs.nl
htt p://www.vaknotaris.nl
 
Reactie vraagsteller:
Sorry, geen verkooppraatje...wij hebben dit ergens gelezen en wij vragen ons af of dit mogelijk is!! Iedereen kan failliet gaan in deze tijd! Er staat een huis te koop via een woningbouw, krijgen ze het niet verkocht dan gaan ze het verhuren. We vragen ons af wat hier boven staat ook een mogelijkheid bied. Zij hebben een vaste notaris. enz.. Onze motto is was om het dit systeem voor 10 jaar vast te zetten en erna over te gaan na een hypotheek. We nemen aan dat je diverse vast kunt leggen bij een notaris!!?? bedankt voor de moeite. Mvg
 
Antwoord Beheerder:

Geachte heer, mevrouw,

In beginsel is huurkoop een optie, maar zoals aangegeven is het risico dat u pas eigenaar wordt als u de laatste termijn heeft betaald en niet eerder. Dus als u 1x een termijn mist, bent u ook alles kwijt wat u tot dan toe heeft opgebouwd.

En als de woningbouwvereniging failliet gaat bent u gewoon een gewone schuldeiser en moet u maar hopen dat u de woning nog een keer kunt kopen van de curator en dan uw inleg tot dan toe mag gebruiken om (een deel van) de koopsom te betalen.

Als u 10 jaar huurkoop wilt doen en dan de woning gewoon kopen via een hypothecaire lening van een bank, dan kunt u dat vastleggen bij de notaris. Zorg wel dat dat goed is dichtgetimmerd. Denk daarbij ook na wat er moet gebeuren als u over 10 jaar toch geen hypotheek kunt krijgen; kunt u dan weer gewoon met 10 jaar verlengen ?

Op http://www.vaknotaris.nl kunt u lezen hoe u de kosten van de notaris kunt "terugverdienen".

Met vriendelijke groet

Ernst Loendersloot
kandidaat notaris te Maastricht

Kijk ook eens op

http://www.hwj-notarissen.nl
http://www.ntrs.nl

 

Beantwoord door:
Gratis Adviseurs
www.gratisadviseurs.nl


Gerelateerde vragen aan huurkoop op woning via woningbouw? Mogelijk?:

Verjaring 20 of 30 jaar ????
      [Gesteld in Tuin]
2008-12-01 20:19:05
Vraag over huurtoeslag en eigen woning
      [Gesteld in Belastingen-Zeeland]
2011-02-23 16:55:53
Hebben huurders koopwoning minder rechten?
      [Gesteld in Notaris-Friesland]
2011-03-07 19:50:59
Moet er in originele staat opgeleverd worden?
      [Gesteld in Huurrecht]
2013-10-25 01:11:49
mag pacht voor te verkopen woning worden verlaagd.
      [Gesteld in Vastgoed]
2014-01-20 05:43:18

Gemiddelde score Notaris-Limburg: 0.0 (0x gestemd)

Wat voor cijfer geeft u dit antwoord?

 
10

 
Versturen via e-mail aan vrienden?
 
Uw Naam:
Uw Email:
Naam bekende:
Email bekende:
+ meer vrienden invoeren
 
Message:
Check:
 



Disclaimer | Sitemap | Archief | Links | 100 laatste vragen | Populair archief

Top 3 adviseurs

  • Ron Jedema
    9.3
  • Anita
    9.0
  • Toors
    9.0
  • Totalen:

    Vragen:  257309
    Beheerders:  1023

    Gemiddelden:

    Reeds beantwoord:  99 %
    Reactiesnelheid:  168 uur
    Waardering:  7.9
Uw banner hier?

Concept & Realisatie Webshop+