Opslaan in favorieten
Uitgebreid zoeken
Nederlandse versie: Gratis Adivseurs Usa version: Advisors 4 Free Version française: Conseils Gratuits Versione italiana: consigligratuiti.it Belgische versie: gratisadviseurs.be Versión española : Consejeros Gratis Deutsche Version: Gratis Beraten
U bevindt zich hier:Home » Huis & Tuin » Woningen » Vereniging Van Eigenaren
Adverteren op deze site?

Direct vraag stellen?

Stel online je vraag in de rubriek Vereniging van Eigenaren en krijg online een antwoord van de specialist in Vereniging van Eigenaren

Zelf een vraag over Vereniging van Eigenaren? Klik hier.
Meer vragen over Vereniging van Eigenaren.

Beheerder worden?

De rubriek Vereniging van Eigenaren heeft momenteel nog geen beheerder.

Meld je aan als beheerder voor de rubriek Vereniging van Eigenaren Klik hier.

RSS over Vereniging van EigenarenVragen over Vereniging van Eigenaren via RSS. Klik hier.
RSS over Vereniging van Eigenaren op jouw website?Vragen over Vereniging van Eigenaren op jouw website? Klik hier.
Blijf op de hoogte via e-mail over Vereniging van EigenarenVragen over Vereniging van Eigenaren via E-mail. Klik hier.

Ontslaan vve bestuurder ontslaan als wij

[Gesteld op: 21-03-2012]

Toelichting:
Geachte heer/mevrouw,

Wij hebben als kascommissie en vve leden helaas te maken met een slecht functionerende professionele bestuurder waar wij graag vanaf zouden willen echter lopen wij tegen een aantal problemen aan waardoor wij er zelf niet uitkomen. Wij hopen dat u ons in deze als onafhankelijke specialist kunt adviseren.

Ons appartementencomplex is eind 2007 door de projectontwikkelaar opgeleverd. Deze projectontwikkelaar is eigenlijk een BV van een gelijknamige woningbouw stichting welke tevens een meerderheid (19 st) van de 35 appartementen in bezit heeft. Dit complex bestaat uit hoofdsplitsing VVE I ,ondersplitsing 4 winkels (VVE II) en ondersplitsing 35 appartementen (VVE III)

De verhoudingen zitten conform de onderliggende splitsingsaktes als volgt in elkaar:

Volgorde:

aandeel in gemeenschap ¦ VVE stemrecht binnen VVE ¦ koper/eigenaar appartementrecht

Hoofdsplitsing VVE I:

¦ 16,16% ¦ 33,33% ¦ VVE II ¦ 83,84% ¦ 66,66% ¦ VVE III

Ondersplitsing VVE II:

¦100,00% ¦ 100,00% ¦ particuliere vastgoed investeerder

Ondersplitsing VVE III :

¦ 48,60% ¦ 46,82% ¦ particuliere kopers

¦ 51,40% ¦ 53,18% ¦ woningbouwvereniging

De bovengenoemde VVE's worden allemaal door dezelfde professionele bestuurder bestuurd. Dit is nog steeds de bestuurder zoals genoemd in is wederom een BV van de eerdergenoemd ook heeft opgetreden als projectontwikkelaar. (de officiele bestuurders van zowel de 2 BV's als de woningstichting zijn allemaal dezelfde personen)

Nu heeft binnen VVE III de woningbouw vereniging destijds de meerderheid (19) van de 35 appartementen in handen gekregen en daarmee ook automatisch een meerderheid van stemmen. Hierdoor lopen wij als "particuliere kopers" tegen het probleem aan dat wij als "kopers" nooit een meerderheid van stemmen kunnen vormen waardoor wij de zittende bestuurder naar huis zouden kunnen sturen of zelf ingediende voorstellen goedgekeurd kunnen krijgen indien de woningcooperatie tegen stemt.

Is er een manier om het zittende professionele bestuur naar huis te sturen?

Daarnaast merk je in de dagelijkse praktijk dat heel veel zaken bij de woningbouw stichting "binnenskamers" worden geregeld tussen de VVE bestuurder en de woningbouw vereniging als verhuurder. Dit is meestal in het nadeel van de particuliere kopers. (bijvoorbeeld dat minimaal 70% van de huurders moet instemmen wil de woningcooperatie ergens mee instemmen)
Antwoord:
U kunt alleen een meerderheid halen in de VvE I: de particuliere eigenaren kunnen hier 31,21% van de stemmen halen, samen met de VvE II kunt u dan 64.51% van de stemmen hebben. Het is dus belangrijk dat u de vastgoed investeerder aan uw kant krijgt.

Daarnaast kunt u besluiten die onbillijk of onredelijk zijn, in strijd zijn met de wettelijke of statutaire bepalingen of in strijd zijn met het huishoudelijk reglement door de kantonrechter laten vernietigen. Dit dient u wel binnen een maand te doen nadat u van het besluit kennis heeft genomen.

Met vriendelijke groet,

Wim Verhees
www.abon-vve-beheer.nl

www.slapende-vve.nl


 
Reactie vraagsteller:
Geachte heer Verhees,

Hartelijk dank voor uw reactie. De eigenaar van de bedrijfsunits is ook niet tevreden over de huidige bestuurder. Wij verwachten dan ook dat deze wel zal instemmen met het ontslag. Samen met deze eigenaar komen wij als kopers zoals u reeds aangaf op 64.51% van de stemmen binnen vve1. Hebben wij niet minimaal 66,66% van de stemmen nodig om de huidige bestuurder naar huis te sturen?

Indien de huidige professionele bestuurder van vve1 (hoofdsplitsing) door de vergadering van deze vve naar huis wordt gestuurd wil dit dan ook automatisch zeggen dat dezelfde bestuurder ook meteen wordt ontslagen als bestuurder voor vve 1&2 (zijn de ondersplitsingen)? Zo, nee welke extra handelingen zijn hiervoor nog noodzakelijk?

Bij voorbaat dank voor uw reactie
 
Antwoord Beheerder:
Dit ligt er aan, is voor elk van de VvE's een contract afgesloten of is er een contract voor alle VvE's. Indien elk van de VvE's een apart contract heeft zal deze procedure voor elk contract gevolgd moeten worden.

Daarnaast zal het vertrouwen wel zodanig geslonken zijn dat de beheerder zelf ook wel zijn conclusies zou trekken. Als mij dit tenminste zou overkomen zegde ik de andere contracten ook op.

Met vriendelijke groet,

Wim Verhees
www.abon-vve-beheer.nl

www.slapende-vve.nl


Beantwoord door:
Gratis Adviseurs
www.gratisadviseurs.nl


Gerelateerde vragen aan Ontslaan vve bestuurder ontslaan als wij:

zelfde vraag vanuit de penningmeester gesteld.
      [Gesteld in Recht-Gelderland]
2008-07-17 11:48:38
Kascommissie/Kleur balkon, ramen, kozijnen
      [Gesteld in Vereniging van Eigenaren]
2009-10-17 02:56:12
Wat te doen indien antwoorden uitblijven van vve
      [Gesteld in Vereniging van Eigenaren]
2009-11-11 17:42:41
Rectificatie jaarrekeningen
      [Gesteld in Vereniging van Eigenaren]
2012-03-21 21:20:15
Bestuurdersaanspakelijkheidsverzekering
      [Gesteld in Vereniging van Eigenaren]
2013-11-05 11:59:07

Gemiddelde score Vereniging van Eigenaren: 0.0 (0x gestemd)

Wat voor cijfer geeft u dit antwoord?

 
10

 
Versturen via e-mail aan vrienden?
 
Uw Naam:
Uw Email:
Naam bekende:
Email bekende:
+ meer vrienden invoeren
 
Message:
Check:
 



Disclaimer | Sitemap | Archief | Links | 100 laatste vragen | Populair archief

Top 3 adviseurs

Uw banner hier?

Concept & Realisatie Webshop+