De huidige beheerder van de rubriek Huurrecht: Naam: UwJurist.nl mr. Monique Doomernik Bedrijf: Uwjurist.nl Reactiesnelheid: 5 uur Waardering: 8.1 (van max. 10) Meer informatie over UwJurist.nl mr. Monique Doomernik vind je op de profielpagina.
Toelichting: Momenteel heb ik een discussie met mijn verhuurder over het volgende gedeelte van de huurovereenkomst:
6 Leveringen en diensten
6.1 Als door of vanwege verhuurder te verzorgen bijkomende leveringen en diensten komen partijen overeen: Zie bijgesloten Specificatie Levering en Diensten.
7. Belastingen en andere heffingen
7.1 Tenzij dit op grond van de wet of daaruit voortvloeide regelgeving niet is toegestaan, zijn voor rekening van huurder – indien van toepassing - , ook als verhuurder daarvoor wordt aangeslagen:
a. de onroerende zaakbelasting en de waterschap- of polderlasten ter zake van het feitelijk gebruik van het gebruik van het gehuurde en het feitelijk medegebruik van dienstruimten, algemene en gemeenschappelijke ruimten;
b. milieuheffingen, waaronder de verontreinigingsheffing oppervlaktewateren en zuiveringsheffing afvalwater;
c. baatbelasting, of daarmee verwante belastingen of heffingen, geheel of een evenredig gedeelte daarvan, indien en voor zover huurder is gebaat bij datgene op grond waarvan de aanslag of heffing wordt opgelegd.
d. overige bestaande of toekomstige belastingen, milieubeschermingbijdragen, lasten, heffingen en retributies
- ter zake van het feitelijk gebruik van het gehuurde;
- ter zake van goederen van huurder,
- die niet geheel of gedeeltelijk zouden zijn geheven of opgelegd, als het gehuurde niet in gebruik zou zijn gegeven.
7.2 Indien de voor rekening van huurder komende heffingen, belastingen, retributies of andere lasten bij verhuurder worden geïnd, moeten deze door huurder op eerste verzoek aan verhuurder worden voldaan.
In de bijlage Specificatie Levering en Diensten alsmede Gemeentelijke Heffingen staat:
Onder Voorschot vergoedingen bijkomende kosten vallen:
Specificatie voorschot levering en diensten (zie Voorschot levering en diensten per maand):
Gemeentelijke heffingen:
X Rioolrecht
X Afvalstoffenheffing
Omdat ik dit heb gelezen, vraag ik nu bij mijn verhuurder om deze bedragen in mindering te brengen op de huur. De verhuurder accepteert dit niet en claimt dat dit mijn verantwoordelijkheid is. Daarnaast claimt de verhuurder nu terug dat de huurder (onder punt 7) verantwoordelijk is voor het betalen van de onroerende zaakbelasting.
Wie heeft hier gelijk en wat is nu de eigenlijke verdeling van deze kosten op basis van deze overeenkomst?
Heeft de partij die kosten heeft gemaakt volgens de overeenkomst, recht op restitutie van voorgaande jaren?
Antwoord: Geachte heer, mevrouw, Zoals wij hier al vaak aangegeven hebben, zijn voor rekening van de huurder slechts de gebruikersheffingen en belastingen. Reeds een aantal jaar kent de OZB geen gebruikersdeel meer, maar alleen een eigenarendeel. Dat hoeft u niet te betalen. Qua afvalstoffenheffing en rioolrechten verschilt het per gemeente wie dat voor welk deel moet betalen; daar kunt u derhalve meer informatie krijgen. De hoofdregel is echter dat de gebruiker betaalt. U kunt ons voor meer informatie vrijblijvend bellen, van maandag tot en met vrijdag van 9.30 tot 17 uur. Zie www.uwjurist.nl, voor telefoonnummer (normaal tarief), klanttevredenheid enz. We helpen u graag. Met vriendelijke groet, UwJurist.nl mr. Monique Doomernik Ons advies is vrijblijvend en enkel gebaseerd op de vaak summiere vraagstelling. Het kan geen volwaardig juridisch advies vervangen. We zijn niet aansprakelijk voor eventuele gevolgen van handelen/nalaten naar aanleiding van dit beknopte antwoord.
Beantwoord door: UwJurist.nl mr. Monique Doomernik profielpagina
Gerelateerde vragen aan Onroerend zaakbelasting voor de huurder?:
