Opslaan in favorieten
Uitgebreid zoeken
Nederlandse versie: Gratis Adivseurs Usa version: Advisors 4 Free Version franšaise: Conseils Gratuits Versione italiana: consigligratuiti.it Belgische versie: gratisadviseurs.be Versiˇn espa˝ola : Consejeros Gratis Deutsche Version: Gratis Beraten
U bevindt zich hier:Home » Zakelijk & Financieel » Vastgoed » Makelaars
Adverteren op deze site?

Direct vraag stellen?

Stel online je vraag in de rubriek Makelaars en krijg online een antwoord van de specialist in Makelaars

Zelf een vraag over Makelaars? Klik hier.
Meer vragen over Makelaars.

Beheerder worden?

De rubriek Makelaars heeft momenteel nog geen beheerder.

Meld je aan als beheerder voor de rubriek Makelaars Klik hier.

RSS over MakelaarsVragen over Makelaars via RSS. Klik hier.
RSS over Makelaars op jouw website?Vragen over Makelaars op jouw website? Klik hier.
Blijf op de hoogte via e-mail over MakelaarsVragen over Makelaars via E-mail. Klik hier.

Intrekken van verkoopovereenkomst door makelaar.

[Gesteld op: 22-02-2012]

Toelichting:
Onze woning is een jaar geleden voor 129.500 de markt op gegaan. In het afgelopen jaar is de prijs met 14.500 gezakt naar 115.000. Nu hebben wij de binnenkant compleet gerenoveerd/opgeknapt, de ketel vervangen en wordt dit jaar tevens de buitenkant gerenoveerd. Nu zouden wij onze gerenoveerde woning graag opnieuw te koop aan willen bieden voor 125.000 omdat wij vinden dat de renovaties het huis in waarde hebben doen stijgen. Wanneer er geen vraag is bij een prijs van 125.000 zullen wij vanzelf weer gaan zakken met de prijs maar we willen het gewoon een periode proberen kwijt te raken voor 125.000 om zo de schuld die we meenemen minimaal te houden. Nu weigert onze makelaar om de prijs te verhogen. WEL wilt hij de nieuwe foto's en renovaties vermelden in de advertentie maar niet met de vraagprijs die wij willen voor onze woning. Hij weigert dit dus nu en heeft aangegeven dat we er dan maar mee moeten stoppen. Voor ons prima, wij zoeken wel een andere makelaar. Tot we ineens een factuur kregen voor intrekkingskosten voor het intrekken van de overeenkomst met een bedrag van maar liefst 795 eur excl btw. In de overeenkomst staat letterlijk: Mocht de opdrachtgever de opdracht intrekken of opschorten dan is hij naast de tot dan toe gemaakte kosten als bedoeld onder 1 sub c (1c: publiciteitskosten), aan het NVM-lid een vergoeding verschuldigd van 795 eur excl btw. In dit geval is het niet de opdrachtgever die de opdracht intrekt. Wij hebben alleen gevraagd de advertentie van de woning te vernieuwen en de vraagprijs terug te draaien naar 125.000. De makelaar zal best in zijn recht staan om dit te weigeren, maar dat hij dan aangeeft met de verkoop te willen stoppen en vervolgens ook nog eens de intrekkingskosten op ons wilt verhalen lijkt mij geen gepaste oplossing. Naar mijn idee stopt de makelaar nu de overeenkomst, en zouden wij alleen de publiciteitskosten voor het te koop zetten van de woning moeten betalen. Wij hebben het, na het zoveelste conflict, gehad met deze makelaar en zouden graag willen weten wat onze rechten zijn en hoe wij van deze makelaar afkomen zonder dat hij de 795 euro op ons probeert te verhalen. Hij heeft immers aangegeven ermee te willen stoppen en niet wij als opdrachtgever. Ik hoop dat het verhaal duidelijk is en alvast hartelijk dank voor het advies.
Antwoord:

Goedendag,

Als ik uw verhaal even samenvat dan heeft u het afgelopen jaar behoorlijk wat geinvesteerd in uw woning met uiteraard de bedoeling deze woning 'beter' te kunnen verkopen.

Prima uitgangspunt in de huidige markt.

Woningen die 'af' zijn worden toch makkelijker verkocht dan woningen waar nog veel aan gedaan moet worden.

U heeft met uw huidige makelaar een contractuele verplichting welke hij nu 'claimt'.

Natuurlijk is het zo dat indien u de vraagprijs weer verhoogd dit gevolgen heeft op de diverse woningsites waar prijshistorie te zien is. Echter met een juiste presentatie alsook een goed verhaal is dit heel plausibel lijkt me.

U verzoekt hem de vraagprijs aan te passen doch hij wilt hieraan geen medewerking verlenen? Wat is zijn argumentatie dan?

Vervolgens geeft de makelaar aan ermee te stoppen doch wordt u belast met de intrekkingskosten?

Het is altijd moeilijk om in dit soort gevallen het 'juiste' advies te geven omdat ik natuurlijk slechts een beperkt verhaal/historie ken.

Echter ik begrijp ook uit uw verhaal dat het hier om een NVM makelaar gaat.

Neemt u eens contact op met de NVM om te horen hoe hun standpunt in deze is.

Verder is het zaak om uw contract 'juridisch' even goed te laten onderzoeken door bijv. een jurist/rechtsbijstandsverzekering.

Uiteindelijk bent u 'de baas in eigen huis'.

En dit lezende:

Mocht de opdrachtgever de opdracht intrekken of opschorten dan is hij naast de tot dan toe gemaakte kosten als bedoeld onder 1 sub c (1c: publiciteitskosten), aan het NVM-lid een vergoeding verschuldigd van 795 eur excl btw. 

lijkt het me duidelijk dat u de opdrachtgever bent, de opdracht niet wenst in te trekken doch de vraagprijs wenst te verhogen op basis van woningverbeteringen.

Echter ik begrijp ook dat uw relatie met de makelaar 'onder druk' staat en dat is niet goed in de huidige woningmarkt.

Kijk juridisch bij zowel NVM als Rechtsbijstandsverzekering wat uw rechten én plichten in deze zijn.

Kijk vervolgens naar een actieve makelaar welke op basis van no cure no pay met u zaken wilt doen maar die uw woning ook goed presenteerd en snapt dat de rol van de makelaar er een is van 'dienstverlener' en die hieraan ook kan voldoen.

Verder goed nadenken over de juiste positionering van uw woning in de huidige woningmarkt alsook de kansen welke daarbij behoren.

Mocht u verder nog vragen hebben mag u mij ook mailen op marketing@vrijehuizenmarkt.nl.

Met vriendelijke groeten,

Maarten Pijnenborgh
Marketing- & Formulemanager Vrijehuizenmarkt.nl

 

Beantwoord door:
Gratis Adviseurs
www.gratisadviseurs.nl

Subrubrieken binnen de rubriek Makelaars:
BedrijfsruimtenRecreatiewoningenWoningen


Gerelateerde vragen aan Intrekken van verkoopovereenkomst door makelaar.:

no cure no pay bij makelaar
      [Gesteld in Makelaars]
2013-01-16 16:48:34
niet tevreden over verkoop proces
      [Gesteld in Makelaars]
2011-09-06 12:28:12
Verkoopmakelaar verwijdert bord aankoopmakelaar
      [Gesteld in Makelaars]
2011-11-10 01:08:31
Waar herken ik een goede makelaar aan?
      [Gesteld in Makelaars]
2007-05-03 18:56:07
Mag je als makelaar handelen zonder papieren.
      [Gesteld in Makelaars]
2008-06-30 15:31:16

Gemiddelde score Makelaars: 0.0 (0x gestemd)

Wat voor cijfer geeft u dit antwoord?

 
10

 
Versturen via e-mail aan vrienden?
 
Uw Naam:
Uw Email:
Naam bekende:
Email bekende:
+ meer vrienden invoeren
 
Message:
Check:
 



Disclaimer | Sitemap | Archief | Links | 100 laatste vragen | Populair archief

Top 3 adviseurs

  • Ron Jedema
    9.3
  • Lydia de Hoogh RB
    9.2
  • Anita
    9.0
  • Totalen:

    Vragen:  257264
    Beheerders:  1024

    Gemiddelden:

    Reeds beantwoord:  99 %
    Reactiesnelheid:  168 uur
    Waardering:  7.9
Uw banner hier?

Concept & Realisatie Webshop+